УИД 74RS0007-01-2025-006106-74

Дело № 2-5217/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В., 

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по указанному выше адресу.

В целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка данного жилого помещения, без нарушений общей конструктивной схемы здания, которая включает в себя: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 7, помещениями 3 и 4, между помещениями 7 и 3, между помещениями 7 и 4 (поэтажный план по состоянию на 22 июля 1999 года); демонтаж сантехнических приборов в помещениях 3 и 4 (поэтажный план по состоянию на 22 июля 1999 года); закладка дверных проемов кирпичом между помещениями 2 и 7, между помещениями 5 и 7, между помещениями 6 и 7 (поэтажный план по состоянию на 22 июля 1999 года); устройство ненесущих перегородок из ГКЛ с дверными проемами между помещениями 5 и 4, между помещениями 6 и 4 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройство ненесущего короба из ГКЛ в помещениях 1,3,4 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года), устройство шкафа из ГКЛ в помещениях 8 и 9 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройство арки между помещениями 1 и 7 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройство напольной плиты в помещении 2 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройстве сантехнического оборудования в помещении 3 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); перенос раковины в помещении 2 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройство проемов в панельных несущих стенах между помещениями 1 и 2, между помещениями 5 и 6, между помещениями 6 и 7 (поэтажный план по состоянию на 22 июля 1999 года) с усилением металлоконструкциями по проекту Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска от ноября 2001 года.

Произведенная в жилом помещении перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Истцы обращались к ответчику по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки, в чем было отказано ввиду отсутствия у истца разрешающих документов, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-5).

Протокольным определением суда от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – ООО «Форт» (л.д. 109).

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте слушания по делу извещена судом надлежащим образом и своевременно, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя (л.д. 145).

Представитель истца ФИО1 в судебных заседаниях на иске настаивал в полном объеме, пояснил, что проект перепланировки квартиры был подготовлен в 2001 году государственным учреждением, перепланировка выполнена в соответствии с данным проектом. В выполненных дверных проемах проектировалось усиление металлоконструкциями, что и было фактически осуществлено при непосредственном выполнении работ. При подготовке технического заключения специалистом обследовалась квартира, в том числе и эти проемы, облицовочный материал вскрывался и специалистом производился визуальный осмотр материалов усиления.

При проведении перепланировки в 2011 году общедомовые коммуникации не были затронуты, ванная комната была объединена с туалетом и расширена за счет коридора, инженерные сети остались на тех же местах, была только проведена дополнительная разводка от стояков, но сами стояки и вентиляционные каналы не были затронуты. Были изменены только внутренние межкомнатные перегородки: бывший коридор совмещен с санузлом, вход на кухню сделали из жилой комнаты, при том, что дом не газифицирован, так же между гостиной и коридором была частично демонтирована перегородка, был сделан полукруг для входа в две дальние комнаты, кухня находится на том же месте.

Представителем Управляющей домом компании был произведен осмотр, установлено общедомовое имущество не было затронуто при перепланировке. 

Возражал относительно доводов, изложенных в отзыве ответчика, поскольку, согласно правоприменительной практике квартира может быть сохранена в перепланированном виде в случае отсутствия опасности для третьих лиц, в доказательство чего было представлено техническое заключение с приложением документов об образовании эксперта, проводившего, в том числе, натурное обследование объекта. Квартира истца находится на 7-ом этаже в 10-тиэтажном доме, нагрузка распределилась на выполненные усиления.

Представитель ответчика - Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в которого просил в удовлетворении требований отказать, поскольку истцами не предпринимались мера к получению разрешительной документации для перепланировки квартиры, обращение к ответчику уже после проведения работ носит формальный характер, а, поскольку истцами произведен демонтаж дверных проемов, то ими не представлено расчетов нагрузки строительных конструкций (л.д. 126-129). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Формат» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался судом надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие перечисленных сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет. 

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16 октября 2001 года является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10). 

В материалы дела представлены сведения ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 22 июля 1999 года (л.д. 11-12), технический паспорт жилого помещения по состоянию на 06 июня 2025 года (л.д. 13-17), из которых следует, что в квартире произведен демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 7, помещениями 3 и 4, между помещениями 7 и 3, между помещениями 7 и 4 (поэтажный план по состоянию на 22 июля 1999 года); демонтаж сантехнических приборов в помещениях 3 и 4 (поэтажный план по состоянию на 22 июля 1999 года); закладка дверных проемов кирпичом между помещениями 2 и 7, между помещениями 5 и 7, между помещениями 6 и 7 (поэтажный план по состоянию на 22 июля 1999 года); устройство ненесущих перегородок из ГКЛ с дверными проемами между помещениями 5 и 4, между помещениями 6 и 4 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройство ненесущего короба из ГКЛ в помещениях 1,3,4 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года), устройство шкафа из ГКЛ в помещениях 8 и 9 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройство арки между помещениями 1 и 7 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройство напольной плиты в помещении 2 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройстве сантехнического оборудования в помещении 3 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); перенос раковины в помещении 2 (технический паспорт по состоянию на 06 июня 2025 года); устройство проемов в панельных несущих стенах между помещениями 1 и 2, между помещениями 5 и 6, между помещениями 6 и 7 (поэтажный план по состоянию на 22 июля 1999 года).

Согласно копии технического заключения № № от 22 ноября 2001 года, выданного МУП «Архитектурно-планировочный центр» Администрации г. Челябинска, по обращению ФИО2 о согласовании перепланировки квартиры без изменения ее функционального назначения по адресу 

<

адрес>, по проекту шифра ЛК 206-01, выполненного в 2001 году ОПиЗ ГУАиГ, проект перепланировки выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими пожарную безопасность, надежность и устойчивость строительных конструкций без изменения инженерных нагрузок и систем инженерного обеспечения, постановления районной администрации и акта утверждения новых площадей не требуется. Данное заключение подтверждает перепланировку, зафиксированную вышеуказанным проектом (л.д. 146).

Также представлена копия проекта перепланировки, с которой, в том числе был ознакомлен председатель ЖК «Жилищник» (л.д. 147-152).

В соответствии с техническим заключением № от 08 июля 2025 года, выполненным ООО «Авалекс» (л.д. 66-108), в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка помещений, обозначенных в техническом паспорте по состоянию на 18 октября 1973 года и 11 марта 2024 года, которая включает в себя демонтаж встроенной мебели (два шкафа - пом. 4 и 3), демонтаж перегородки между помещениями 7 и 8, демонтаж дверной коробки между помещениями 1 и 6, закладка дверного проема в помещении 8; закладка части дверного проема и обустройство нового с усилением в этой же перегородке между помещениями 1 и 5, монтаж сантехнического оборудования в помещении 9.

Перепланировка квартиры не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу для проживания граждан.

Специалистом, подготовившим указанное техническое заключение, проведен осмотр усиливающих конструкций дверных проемов, что следует из представленных фотоматериалов (л.д. 89-99).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 31 июля 2025 года, проведенная перепланировка квартиры по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 40).

Из ответа управляющей организации ООО «Формат» на судебный запрос следует, что главным инженером управляющей компании было проведено обследование квартиры истца, изменений в системе вентиляции не обнаружено, инженерные системы отопления, канализации и ХВС, относящиеся к общему имуществу МКД не изменены, стояк ГВС перенесен в сторону от проектного состояния, все инженерные системы находятся в удовлетворительном, рабочем состоянии (л.д. 153).

11 августа 2025 года истец в лице своего представителя обращались в Администрацию г. Челябинска с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры истца (л.д. 133). 

12 августа 2025 года Администрацией г. Челябинска вынесено решение об отказе в согласовании выполненной перепланировки квартиры (л.д. 131).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, приведенного выше законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о возможности удовлетворения заявленных требований истца. 

Сведений о присоединении общих помещений дома к жилому помещению истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации и техническое заключение не содержат. 

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Челябинска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, принадлежащую ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 06 июня 2025 года. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.