РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2024 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Фёдорова Н.Н., при секретаре Старостиной А.В.,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2997/2024 по исковому заявлению ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права на жилые дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в котором просят: 

- признать здание с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доле у каждого на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №

- признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ-р., на земельный участок площадью 658 кв.м. (ЗУ 1), образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 38,8 кв.м., этажность 1, назначение: жилое здание, имеющих местоположение: 

<

адрес>

- признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 658 кв.м.(ЗУ2), образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 36,4 кв.м., этажность 1, назначение: жилое здание, имеющих местоположение: 

<

адрес>

- признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 658 кв.м.(ЗУ3), образованный путем раздела участка с кадастровым номером № в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 и п:по.ложенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 105,1 кв.м., этажность 2, назначение: жилое здание, имеющих местоположение: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истцами в 2008 г. в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) были получены в порядке дарения от их отца ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

На момент приобретения истцами прав на жилой дом, здание было фактически Разделено в натуре на три самостоятельные части, имеющие отдельные входы, что подтверждает технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Истцами фактически был произведен в натуре раздел земельного участка и жилого дома, каждый из них осуществлял единоличное владение, пользование и распоряжение своей частью, в т.ч. производил перепланировку и реконструкцию своей части жилого дома.

На настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № площадью 1974 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок) имеет внутри ограждения, которые определяют обособленные части используемых истцами своих частей участка по 658 кв.м. каждая, что отражено на топографической съемке проекта раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом на настоящий момент представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из З блоков, имеющих площади блок № — 38,8 кв.м. (владелец ФИО1), № — 36,4 кв.м. (владелец ФИО3), № — 105,1 кв.м. (владелец ФИО4), при этом блоки № и 2 остались неизменными с 1999 года, а блок № был реконструирован. Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Акта приемочной комиссии, утвержденного проставлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку технический паспорт БТИ на жилой дом был составлен накануне ввода жилого дома в эксплуатацию, есть основания полагать, что в эксплуатацию был введен жилой дом блокированной застройки, но на тот момент такое понятие не существовало, так как оно было введено в 2004 году в связи с принятием Градостроительного кодекса РФ (п.40 ст. 1). Блоки жилого дома являются автономными, каждый из которых обособленно подключен к электрическим сетям и сетям газоснабжения, истцы несут бремя содержания каждый своих блоков жилого дома, лицевые счета ресурсоснабжающих организаций у каждого блока индивидуальные.

В 2024 году истцы приняли решение документально оформить право собственности каждого на свой земельный участок и жилой дом, фактически являющихся блокированными, для чего обратились к кадастровому инженеру ФИО7 В целях регистрации прав и раздела земельного участками и жилого дома истцами было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого кадастровый инженер подготовила межевой план по выделу долей в натуре на земельный участок и жилой дом путем их раздела на 3 части в фактически существующих на местности границах. По результатам рассмотрения документов регистрирующий орган приостановил регистрационные действия, ссылаясь на то, что индивидуальный жилой дом не может быть разделен на блоки жилого дома по решению его собственников, для этого необходимо получать соответствующую разрешительную документацию; при разделе земельного участка должен быть указан участок, на котором в результате раздела будет находиться жилой дом. Согласно сведений ЕГРН на участке расположен индивидуальный жилой дом, который при разделе будет находиться в границах обоих участков, что противоречит назначению объекта — индивидуальный жилой дом. Таким образом, раздел земельного участка в натуре на три участка возможен только в случае признания индивидуального жилого дома домом блокированной застройки. Поскольку истцами не были получены разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома путем образования из него трех блокированных жилых домов, Росреестр указал на возможность обращения с иском в суд о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки.

В целях соответствия жилого дома с кадастровым номером дому блокированной застройки и установления соответствия реконструированного жилого блока № требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности истцами за было инициировано проведение соответствующих экспертиз. По результатам Указанных исследований экспертом ФИО6 составлены заключения № (по дому № истца ФИО1), № (по дому № истца ФИО3) и № (по дому № истца ФИО4).

В соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки). Правилами землепользования и застройки с.

<

адрес> (ст. 19) установлено, что виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1) и блокированная жилая застройка (2.3), являются видами разрешенного использования в данной зоне.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования подержала и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Росреестр не может разделить земельный участок поскольку дом не признан зданием блокированной застройки. 

Представитель ответчика администрации м.р Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица - администрация с.

<

адрес>ёрки в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, прислал письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, и третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), общей площадью 1974+-16 кв.м.,. с КН №, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), общей площадью 1974+-16 кв.м.,. с КН №, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), общей площадью 1974+-16 кв.м.,. с КН №, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 52,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.09.2015 года № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартира) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./№ «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № №, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: 

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (сторона 1), ФИО3 (сторона 2), ФИО4 (сторона 3) заключили соглашение о нижеследующем: сторонам на праве общей долевой собственности (1\3 доли) принадлежат объекты недвижимости: 

- земельный участок, площадью 1974 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), общей площадью 1974+-16 кв.м.,. с КН №, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок №, с КН №;

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 52,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с КН №, адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес>.

В результате раздела земельного участка будут обрадованы три самостоятельных участка площадью 658 кв.м., (З\У 1), 658 кв.м. (З\У 2), 658 кв.м. (З\У 3).

На земельном участке 1 будет расположен жилой дом блокированной застройки площадью 38,8 кв.м., на земельном участке 2 будет расположен жилой дом блокированной застройки площадью 36,4 кв.м., на земельном участке 3 будет расположен жилой дом блокированной застройки площадью 105,1 кв.м.

Стороне 1 переходит право собственности на вновь образованный земельный участок и жилой дом блокированной застройки, З\У 1 площадью 658 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок № и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 38,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес>.

Стороне 2 переходит право собственности на вновь образованный земельный участок и жилой дом блокированной застройки, З\У 2, площадью 658 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок № А и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 36,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Стороне 3 переходит право собственности на вновь образованный земельный участок и жилой дом блокированной застройки, З\У 3, площадью 658 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок № Б и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 105,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Согласно распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку: земельному участку 1, общей площадью 658 кв.м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок №, земельному участку 2, общей площадью 658 кв.м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок № А, земельному участку 3, общей площадью 658 кв.м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок № Б (ранее: 

<

адрес>, участок №), принадлежащие ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли). 

Истцы обратились в Росреестр за регистрацией права на земельные участки и дома блокированной застройки.

Согласно уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в регистрации права, поскольку индивидуальный жилой дом не может быть разделен на блоки жилого дома по решению его собственников, для этого необходимо получать соответствующую разрешительную документацию; при разделе земельного участка должен быть указан участок, на котором в результате раздела будет находиться жилой дом. Согласно сведений ЕГРН на участке расположен индивидуальный жилой дом, который при разделе будет находиться в границах обоих участков, что противоречит назначению объекта — индивидуальный жилой дом.В целях соответствия жилого дома с кадастровым номером дому блокированной застройки и установления соответствия реконструированного жилого блока № требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности истцами за было инициировано проведение соответствующих экспертиз.

Согласно экспертному заключению №, №, №, подготовленного Ассоциацией саморегулируемой организацией судебных экспертов «Сумма Мнений» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- жилые дома являются автономными блоками дома блокированной застройки. Каждый блок фактически имеет свой земельный участок и отдельный выход на территорию общего пользования. Блоки разделены между собой общей капитальной стеной на всю высоту здания. Общая стена между блоками проемов не имеют. Общего чердака, подвала, помещений общего пользования, общих инженерных систем и коммуникаций, общего домового имущества нет. Каждый блок обеспечен собственными сетями электро-, водо- и газоснабжения от центральных сетей, имеет собственную уличную уборную (стр.8 заключений); 

- требования градостроительных регламентов территориальной зоны Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», установленных ст. 18,19 Правил землепользования и застройки с.

<

адрес>, соблюдены (стр.8,9 заключений). Блоки жилых домов соответствуют требованиям градостроительного регламента зоны Ж 1 в частности: назначение объекта капительного строительства, количество этажей, высота здания, процент застройки участка, отступы от границ смежных участков. Единственным исключением являются отступы блоков № и № от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.З1. Данное несоответствие вызвано тем, что ранее жилой дом с кадастровым номером на момент его возведения (1962 год) являлся частью двухквартирного жилого дома, вторая часть которого располагалась на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время часть старого жилого дома на земельном участком по адресу: 

<

адрес> снесена, возведен индивидуальный жилой дом на расстоянии 4 метров от смежной границы участков. Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ блоки № и № не реконструировались, планировка помещений не изменялась;

- объемно-планировочные и конструктивные решения жилых домов соответствуют требованиям пожарной безопасности, на объектах выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека каждого блока жилого дома. Жилые дома соответствуют требованиям противопожарных норм Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2020 («Обеспечение огнестойкости объектов защиты» стр. 13-14 заключений); жилые дома соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2009 № З84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (стр. 14 заключений); 

- выполненные работы по реконструкции индивидуального жилого дома с учётом представленных данных и проведением визуального осмотра основных несущих конструкций, общее состояние строительных конструкций здания на момент проведения осмотра оценивается как работоспособное, в соответствии с терминологией ГОСТ З 1937-2011 (стр. 1 1 заключений).

- образованные в результате реконструкции жилого дома блоки жилого дома (объекты экспертизы) не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки возведены на земельных участках, отведенных для этих целей, лицами, являющимся собственником земельного участка, объекты соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, их дальнейшая эксплуатация не создает Угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: 

<

адрес>, первоначальное строение и созданные объекты находятся в границах земельного участка истцов.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что фактически, жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех жилых блоков, имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки.

Год постройки дома 1999 год. Дом изначально отвечал характеристикам блокированного дома. На момент регистрации данные характеристики не были учтены.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из трех жилых помещений.

В ходе кадастровых работ вычислены площади помещении по приказа П/0393 от 23.10.20. Жилое помещение № 1 поз по техническому паспорту 1999г ( а 1, 4, 5) - общей площадью по приказу П/0393 составляет 38.8 кв.м. 

Жилое помещение № поз по техническому паспорту 1999г ( а2,а5,1,2,3)- общей площадью по приказу П/0393 составляет 36.4 кв.м. 

Жилое помещение № поз по техническому паспорту 1999г ( а,а4, а3)- общей площадью по приказу П/0393 составляет 105,1 кв.м., этажность изменилась, так как ранее мансарда не считалась в этажность здания. 

Все части жилого дома представляют собой конструктивно обособленный блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогатељных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, разделенный стеной без проёмов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 №ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания- жилого дома блокированной застройки».

Данный раздел осуществляется в результате выдела долей трех собственников, так же одновременно производится раздел земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно правилам землепользования и застройки 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> (Утверждены решением Собрания представителей 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне Ж1 зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка».

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым № представляется собой три изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов самостоятельную и автономную частью жилого дома - блок блокированного жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются домом блокированной постройки, состоящим из трех отдельных жилых блоков.

Истцами заявлено требование о разделе земельного участка с КН 63№, в следствии признания расположенного на нем жилого дома, домом блокированной застройки, состоящей из трех самостоятельных блоков.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (сторона 1), ФИО3 (сторона 2), ФИО4 (сторона 3) заключили соглашение о нижеследующем: сторонам на праве общей долевой собственности (1\3 доли) принадлежат объекты недвижимости: 

- земельный участок, площадью 1974 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), общей площадью 1974+-16 кв.м.,. с КН №, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок №, с КН №;

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 52,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с КН №, адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес>.

В результате раздела земельного участка будут обрадованы три самостоятельных участка площадью 658 кв.м., (З\У 1), 658 кв.м. (З\У 2), 658 кв.м. (З\У 3).

На земельном участке 1 будет расположен жилой дом блокированной застройки площадью 38,8 кв.м., на земельном участке 2 будет расположен жилой дом блокированной застройки площадью 36,4 кв.м., на земельном участке 3 будет расположен жилой дом блокированной застройки площадью 105,1 кв.м.

Стороне 1 переходит право собственности на вновь образованный земельный участок и жилой дом блокированной застройки, З\У 1 площадью 658 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок № и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 38,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес>.

Стороне 2 переходит право собственности на вновь образованный земельный участок и жилой дом блокированной застройки, З\У 2, площадью 658 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок № А и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 36,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Стороне 3 переходит право собственности на вновь образованный земельный участок и жилой дом блокированной застройки, З\У 3, площадью 658 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного (приусадебный земельный участок), 

<

адрес>, м.

<

адрес>, участок № Б и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 105,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок на котором расположен жилой дом, заявленный к разделу с КН №, согласно правил землепользования и застройки 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-1, при этом минимальная разрешенная площадь земельного участка в данной зоне составляет 600 кв.м., в связи с чем разделяемые земельные участки соответствуют Минимальной и максимальной разрешенной площади земельного участка (658 кв.м.). 

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у земельного участка с КН № вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. 

Согласно распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку: земельному участку 1, общей площадью 658 кв.м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок №, земельному участку 2, общей площадью 658 кв.м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок № А, земельному участку 3, общей площадью 658 кв.м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок № Б (ранее: 

<

адрес>, участок №), принадлежащие ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли). 

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что фактически, жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех жилых блоков, имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки.

Год постройки дома 1999 год. Дом изначально отвечал характеристикам блокированного дома. На момент регистрации данные характеристики не были учтены.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из трех жилых помещений.

В ходе кадастровых работ вычислены площади помещении по приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение № поз по техническому паспорту 1999г ( а 1, 4, 5) - общей площадью по приказу П/0393 составляет 38.8 кв.м. 

Жилое помещение № поз по техническому паспорту 1999г ( а2,а5,1,2,3)- общей площадью по приказу П/0393 составляет 36.4 кв.м. 

Жилое помещение № поз по техническому паспорту 1999г ( а,а4, а3)- общей площадью по приказу П/0393 составляет 105,1 кв.м., этажность изменилась, так как ранее мансарда не считалась в этажность здания. 

Все части жилого дома представляют собой конструктивно обособленный блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогатељных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, разделенный стеной без проёмов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12 - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доле у каждого на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ-р., на земельный участок площадью 658 кв.м. (ЗУ 1), образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 38,8 кв.м., этажность 1, назначение: жилое здание, имеющих местоположение: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>;

Признать право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 658 кв.м.(ЗУ2), образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 36,4 кв.м., этажность 1, назначение: жилое здание, имеющих местоположение: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> А;

Признать право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 658 кв.м.(ЗУ3), образованный путем раздела участка с кадастровым номером № в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 и п:по.ложенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 105,1 кв.м., этажность 2, назначение: жилое здание, имеющих местоположение: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024 г. 

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД: 63RS0027-01-2024-002492-27