Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 декабря 2023 года

Дело № 2-1289/2023

УИД 83RS0001-01-2023-001485-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 29 ноября 2023 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Абанникова А.В., 

при секретаре судебного заседания Поливердовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, 

установил:

истец – Администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (администрация п. Искателей) обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение. 

В обоснование требований указано, что ФИО8 Ив.И. проживал в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая принадлежала ему на праве собственности. Постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 Ив.И. в порядке компенсации за принадлежащее ему жилое помещение, подлежащее сносу, предоставлено другое жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между администрацией муниципального образования и ФИО8 Ив.И. заключен договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 Ив.И. обязался передать в собственность муниципального образования 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке обмена на 

<

адрес> в 

<

адрес>, которую администрация муниципального образования, в свою очередь, обязалась передать в собственность ФИО8 Ив.И. Истец указывает, что ФИО8 Ив.И. вселился в предоставленное ему жилое помещение, зарегистрировался по месту жительства, зарегистрировал право собственности на квартиру, однако право собственности на ранее принадлежащее ему жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> не прекратил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Ив.И. умер, его наследником по закону является – ответчик ФИО8 Иг.И., который принял наследство, оставшееся после наследодателя, в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>. Как указывает истец, ответчиком не решен вопрос принадлежности 

<

адрес> в 

<

адрес>, при том, что названный дом в настоящее время снесен. В результате сохранения до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО8 Ив.И. нарушаются права истца, в частности в виде невозможности предоставления под новую застройку земельного участка, на котором располагался 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец считает, что способом защиты права является прекращение в судебном порядке права собственности ФИО8 Ив.И. на жилое помещение, которое ему в действительности не принадлежит.

Заявитель просит суд прекратить право собственности ФИО8 Ив.И. на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 83:00:000000:5784. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик извещался о рассмотрении дела по известным адресам, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал. Направленные ответчику судебные извещения вернулись в суд не полученными за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому АО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений по иску не указал. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 7, частей 1, 2, 3 статьи 36, частей 1, 2 статьи 40 Конституции РФ Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено частями 1, 2 статьи 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено в пунктах 11, 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о принадлежности ФИО8 Ив.И. на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 Ив.И. в порядке компенсации за принадлежащее ему жилое помещение, подлежащее сносу, было предоставлено другое жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Между администрацией муниципального образования и ФИО8 Ив.И. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 Ив.И. обязался передать в собственность муниципального образования 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке обмена на 

<

адрес> в 

<

адрес>, которую администрация муниципального образования, в свою очередь, обязалась передать в собственность ФИО8 Ив.И.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Ив.И. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение принял 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 Ив.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО8 Ив.И. открылось наследство.

Наследником по закону имущества ФИО8 Ив.И. является его родной брат – ответчик ФИО8 Иг.И., который, обратившись к нотариусу, принял наследство, оставшееся после ФИО8 Ив.И., в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрировав за собой право собственности на указанное жилое помещение. 

Нотариусом наследнику ФИО8 ФИО3 Иг.И. было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на наследство по закону в отношении указанного жилого помещения.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Ненецкого автономного округа ФИО5, иные наследники имущества ФИО8 Ив.И. не объявлялись.

В настоящее время 

<

адрес> в 

<

адрес> снесен, как объект права не существует.

В судебном заседании установлено, что после принятия в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО8 Ив.И. по состоянию на момент его смерти право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> не прекратил, запись о регистрации за умершим право собственности на данную квартиру до настоящего времени содержится в Едином государственном реестре недвижимости, в результате чего, как указывает заявитель, нарушаются права истца, в частности в виде невозможности предоставления под новую застройку земельного участка, на котором располагался 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В настоящее время истец лишен возможности в общем порядке провести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО8 Ив.И. на принадлежавшую последнему 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, способом защиты права заявителя является прекращение в судебном порядке права собственности ФИО8 Ив.И. на жилое помещение, которое ему в действительности, как установлено, не принадлежит.

В этой связи, с учетом приведенных положений законодательства, акта его толкования, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований с принятием по делу решения о прекращении права собственности ФИО8 Ив.И. на 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), полагая, что истцом избран не противоречащий закону способ защиты права.

Возражений по иску по делу не указано. Иск предъявлен к надлежащему ответчику – наследнику ФИО8 ФИО3 Иг.И., являющегося правопреемником наследодателя в порядке универсального правопреемства. Обоснованность заявленных исковых требований нашла подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – 

<

адрес> по 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №).

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа путем подачи через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Абанников