К делу № 2-3728/2021

23RS0041-01-2020-023062-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Мищенко И.А.,

помощника судьи Скляровой С.М.,

секретаря Шокарова Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО СЗ «Новосфера» о взыскании неустойки, денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Новосфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 185 714 руб. 54 коп., денежных средств в размере 200 000 руб. 00 коп. за вынужденный найм другого жилого помещения, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новосфера» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом «литер 12» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий Объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома «литер 12».

Согласно п.п. 2.4, 2.4.1 Договора подлежащей передаче участнику Объект в соответствии с проектной документацией обладает следующими характеристиками: номер квартиры №, подъезд 1, литер 12, этаж 8, количество комнат 

<

данные изъяты> проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проектная инвестируемая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) 

<

данные изъяты> кв.м., проектируемая жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора составила сумму в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома «литер12» - 2 полугодие 2019г. Срок передачи Объекта участнику - в течение шести месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и истцом был заключен договор уступки прав, предметом которого является уступка цедентом цессионарию принадлежащего цеденту, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., права требования к ООО «СЗ «Новосфера». Согласно данному договору истец получила право требования к ООО СЗ «Новосфера» на предоставление в собственность квартиры № на 8 этаже в 1 подъезде, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 12 в ЖК «Дыхание», расположенной по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №

В нарушение условия Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик в назначенный срок не передал документов на Объект долевого строительства и не подписал акт приема-передачи.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки, штрафа. 

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новосфера» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом «литер 12» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий Объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома «литер 12».

Согласно п.п. 2.4, 2.4.1 Договора подлежащей передаче участнику Объект в соответствии с проектной документацией обладает следующими характеристиками: номер квартиры № подъезд 1, литер 12, этаж 8, количество комнат 

<

данные изъяты> проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проектная инвестируемая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) 

<

данные изъяты> кв.м., проектируемая жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и истцом был заключен договор уступки прав, предметом которого является уступка цедентом цессионарию принадлежащего цеденту, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. права требования к ООО «СЗ «Новосфера». Согласно данному договору истец получила право требования к ООО СЗ «Новосфера» на предоставление в собственность квартиры №, на 8 этаже в 1 подъезде, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 12 в ЖК «Дыхание», расположенной по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № Цена за уступаемое право составила 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома «литер12» - 2 полугодие 2019г. Срок передачи Объекта участнику - в течение шести месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из указанных условий договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг, в связи с чем суд отклоняет довод истца о том, что 31.12.2019г. является сроком исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Тем не менее, в судебном заседании факт нарушения срока передачи объекта истцу все же нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт задержки ответчиком выполнения работ по строительству жилья, поскольку по состоянию на 30.06.2020г. объект не был передан истцу, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки по договору за просрочку передачи объекта в размере 45 651 руб. 77 коп., исходя из количества дней просрочки - 85 дней.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания денежных средств в размере 200 000 руб. 00 коп. за вынужденный найм в течение 10 месяцев другого жилого помещения на основании представленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку истцом в материалы дела не предоставлены доказательства несения указанных расходов, а также доказательства, подтверждающие права наймодателя на указанное в договоре помещение. При этом, как уже указывалось выше, ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, требования о взыскании денежных средств за найм жилого помещения в период с января по июнь 2020г. являются также неправомерными ввиду отсутствия причинно-следственной связи между действиями застройщика и заявленными истцом убытками.

Между тем, ввиду того, что судом установлено нарушение права истца как потребителя в результате нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» он подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме 5 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере в размере 22 825 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО СЗ «Новосфера» о взыскании неустойки, денежных средств и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Новосфера» в пользу ФИО1, неустойку в размере 45 651 руб. 77 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Новосфера» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Новосфера» в пользу ФИО1, штраф в размере 22 825 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2021г.

Председательствующий: