УИД 31RS0016-01-2021-000064-13 Дело № 2-1404/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка 

при секретаре Ю.К. Локтевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Белгорода о признании заключенным договор купли-продажи нежилого помещения, права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по закону, с участием истца, представителя администрации г. Белгорода по доверенности от 09.03.2021г. ФИО3,

установил:

ЗАО «Белгородстрой Плюс» является застройщиком гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 12 сентября 2003 года № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей по 

<

адрес>.

16 сентября 2003 года представитель ЗАО «Белгородстрой Плюс» К.О.Ю. на основании доверенности от 12 сентября 2003 года № от имени застройщика обратился с заявлением о регистрации права собственности на гараж № общей площадью 22.0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области все необходимые документы. Регистрация была приостановлена в связи с доработкой документов и возобновлена 18 декабря 2003 года на основании заявления представителя застройщика.

Согласно выписке и Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.03.2021г. данный гараж на праве собственности зарегистрирован за ЗАО «Белгородстрой Плюс», что подтверждается записью в реестре № № от 19.12.2003г.

На основании договора купли-продажи от 10 октября 2006 года данный гараж продан Н.А.Ф., передан ему по акту приема-передачи от 10 октября 2006 года.

Справка ЗАО «Белгородстрой Плюс», адресованная в Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области свидетельствует о том, что Н.А.Ф. полностью оплатил стоимость гаража в сумме 125000 руб., претензий к нему нет.

Решением арбитражного суда Белгородской области от 17 ноября 2008 года ЗАО «Белгородстрой Плюс» признано несостоятельным (банкротом).

Н.А.Ф. не зарегистрировал за собою право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке.

14 марта 2019 года он умер.

Его супруга ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в котором, просит признать договор купли-продажи бокс-гаража № площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес до изменения: 

<

адрес> от 10.10.2006 заключенным, зарегистрировать переход права собственности на гараж за нею – наследником первой очереди после смерти супруга Н.А.Ф. признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что после смерти супруга открылось наследство, в состав которого помимо прочего вошел гаражный бокс, принадлежавший наследодателю на основании договора купли-продажи от 10.10.2006г. Наследство она приняла в установленные законом сроки, обратившись к нотариусу. В свидетельство о праве на наследство по закону гаражный бокс нотариусом не был включен в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данный объект недвижимости. В настоящее время продавец ликвидирован. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась. О дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. От представителя администрации г. Белгорода ФИО3 поступило отзыв на иск, из которого следует, что заявленные исковые требования не затрагивают интересы органа местного самоуправления и при принятии решения полагаются на усмотрение суда, ходатайство о рассмотрении дела 15 марта 2021 г. в её отсутствие.

В соответствии со статьями 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.03.2019 умер ФИО4.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего являются его супруга ФИО1 и дочь ФИО2.

Как следует из материалов наследственного дела, в предусмотренный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства на счетах в банках, квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли а праве собственности на квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>, автомобиль.

Другой наследник по закону ФИО2 отказалась от наследства в пользу истца по делу.

Также установлено, что наследодателю на основании договора купли-продажи от 10.10.2006г., заключенного с ЗАО «Белгородстрой Плюс» (часть 2 статьи 218 ГК РФ), принадлежал бокс-гараж № площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>до переименования улиц в соответствии с постановлением администрации г. Белгорода от 01.07.2004г. № - по 

<

адрес> Гараж передан обществом покупателю по акту приема-передачи имущества от 10.10.2006г., полностью оплачен последним. Указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке. 

ЗАО «Белгородстрой Плюс» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

До ликвидации продавца стороны договора за регистрацией перехода к покупателю права собственности на спорное здание гаража не обращались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2021, нежилое помещение бокс-гараж № площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ЗАО «Белгородстрой Плюс».

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая вытекающие из договоров, заключенных наследодателем (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку право Н.А.Ф. в порядке универсального правопреемства перешло к его наследнику – истцу по делу, соответственно, такое право предусмотрено и для нее (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности было зарегистрировано за продавцом в предусмотренном законом порядке, спорное имущество передано по акту приема-передачи покупателю (наследодателю), оплата по договору купли-продажи произведена полностью (справка ЗАО «Белгородстрой Плюс»), гараж с момента покупки находился во владении покупателя, а потом и истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по признанию права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования после смерти супруга, т.к. судом признан договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключенным и, поглощающего иные требования истца.

В соответствии с ч.3 ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае, для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости и регистрации его в установленном законом порядке в Управлении Россреестра по Белгородской области, необходимо, чтобы было прекращено право собственности на данный объект недвижимости за продавцом по договору купли-продажи от 10 октября 2006 года ЗАО "Белгродстрой Плюс», которое ликвидировано и данный объект включен наследственную массу.

На основании изложенного прекращается право собственности ЗАО «Белгородстрой Плюс» на указанный объект недвижимости и признается право собственности на него за Н.А.Ф., т.е. он включается в наследственную массу после его смерти.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать заключенным договор купли-продажи № от 10 октября 2006 года между ЗАО «Белгородстрой Плюс» и Н.А.Ф. нежилого помещения бокс-гаража № площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>).

Прекратить право собственности на указанное нежилое помещение за ЗАО «Белгородстрой Плюс», признав данное право за наследодателем Н.А.Ф. и включить его в наследственную массу.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение бокс-гаража № площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>), в порядке наследования после смерти супруга Н.А.Ф., умершего 14 марта 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья Т.В. Борка

Решение08.04.2021