Дело №2-852/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 г. г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э. 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Требования мотивирует тем, что с 05 марта 1985 года она зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании договора найма жилого помещения от 03 апреля 1985 года в ее конкретном пользовании находилась жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленная ей, как сотруднику санатория «Юбилейный» г. Евпатория. 24.12.1988 года она вступила в брак с ФИО4, 15.06.1993 года их брак был расторгнут, однако они продолжали проживать совместно. 10.08.2001 года спорная жилая комната была приватизирована ею- ФИО1 и ФИО4 в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после смерти ФИО4 наследство в виде 

<

данные изъяты> доли комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 

<

адрес>, никто не принял. 

Указывает, что с 1985 года по настоящее время она постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, после смерти ФИО4 она пользуется всей комнатой как своей, несет бремя содержания расходов по уходу за ней и обеспечению сохранности, уплачивает установленные коммунальные платежи и расходы на капитальный ремонт. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров по вопросу владения и пользования указанным имуществом не имеется.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – 

<

данные изъяты> долю жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер комнаты №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Администрация города Евпатории Республики Крым не претендует на спорную долю в комнате.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на 1/2 долю жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 03 апреля 1985 года в пользовании ФИО1 находилась жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 16-17)

Согласно штампа о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации серии №, ФИО1 с 05.03.1985 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6)

В соответствии со свидетельством о заключении брака от 24.12.1988 года ФИО1 вступила в брак с ФИО4. Согласно свидетельства о расторжении брака от 15.06.1993 года брак между ними расторгнут. (л.д. 8, 9)

В соответствии с распоряжением органа приватизации от 10.08.2001 года ФИО1 предоставлена в собственность жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 102)

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от 10.08.2001 года, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в равных долях ФИО1 и ФИО4 (л.д. 11)

В соответствии со свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №

Согласно справки МУП РКЦ от 13.02.2018 года ФИО4 на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 10)

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ - местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно ст. 20 ГК РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ответов нотариусов Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и его сына - ФИО5, умершего около 5 лет назад, наследственные дела не заводились.

Таким образом, наследство открывшееся после смерти ФИО4, в виде 

<

данные изъяты> доли комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 

<

адрес>, никем не принято.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 09.11.2015 года, жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. (л.д. 14)

Истец несет бремя содержания расходов по уходу за комнатой и обеспечивает ее сохранность, уплачивает коммунальные платежи и расходы на капитальный ремонт, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате, и справками об отсутствии задолженности. (л.д. 105-122, 123-126)

В соответствии с распоряжением органа приватизации от 14.05.2001 года и свидетельством о праве собственности на жилье от 14.05.2001 года ФИО9, предоставлены в собственность две жилые комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 100-101)

Согласно выписки из ЕГРН и договора купли-продажи ФИО3 является сособственником общей долевой собственности площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 67-69, 127-128)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея спорной комнатой в целом, включая 

<

данные изъяты> доли принадлежащую ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, как своей собственной на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет использовала ее по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о вещи таким образом, как это делал бы на ее месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО1 осуществляя указанные действия, открыто владела 

<

данные изъяты> долей квартиры, так как не скрывала своего обладания перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении этой долей квартиры, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом приведенных норм материального права, суд считает что истец доказала наличие в совокупности признаков добросовестного, открытого, непрерывного владения 

<

данные изъяты> долей жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными в течение более 15 лет и отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяющих признать право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения.

Признание права собственности на недвижимое имущество по решению суда является основанием возникновения права собственности, то есть решение о признании права собственности влечет за собой возникновение у истца вещного права на объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Учитывая вышеизложенное, исходя из требования ст. 196 ГПК РФ о рассмотрении иска судом в заявленных пределах, к которым относится в силу ст. 131 ГПК РФ и основания иска, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

данные изъяты> долю жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

данные изъяты> долю жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер комнаты №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца. 

Судья А.И. Лантратова