Дело № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калнина М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя администрации МО 

Ленинградский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое помещение 

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Истцом часть жилого дома была переведена в нежилое помещение (магазин). Просит признать право собственности на нежилое помещение (магазин), с кадастровым номером № 

<

...> и помещение (жилой дом) общей площадью 127,9 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м. оставить статус жилого помещения. 

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, запись регистрации № 

<

...> от 18.05.2007 года по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником имущества было принято решение о переводе части жилого дома в нежилое помещение, а именно помещения магазина, а остальной части помещения с сохранением статуса жилого дома.

В рамках реализации своего права и в соответствии с требованиями ст.23 Жилищного кодекса РФ истец обратился в администрацию МО Ленинградский район с соответствующим заявлением о переводе части жилого дома в нежилое помещение для размещения магазина. Данное заявление было удовлетворено и 08.10.2007 года Постановлением главы администрации МО Ленинградский район № 

<

...> переведено жилое помещение в жилом доме в нежилое помещение для размещения магазина. Затем на основании Постановления главы муниципального образования от 23.09.2008г. № 

<

...>, изменен вид разрешенного использования части, принадлежащего истцу земельного участка на вид - для строительства и эксплуатации магазина, разделен земельный участок на два участка: площадью 452 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, а также площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина.

В 2009 году истец обратился в МУП «Ленинградский архитектурноградостроительный центр» подготовил строительный паспорт от 25.05.2009г., где регламентированы и согласованы с соответствующими службами, параметры реконструкции жилого дома с утвержденным градостроительным обоснованием. В период с 2008 по 2009 годы выполнил намеченную реконструкцию, поставил на государственный кадастровый учет здание магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, истцом были соблюдены требования норм Жилищного и Градостроительного законодательства, но истец вовремя не обратился за актом об окончании строительства (реконструкции) и соответственно не произвел государственную регистрацию права собственности на жилой дом и магазин.

Истец обратился в управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Ленинградский район, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию помещения, однако ему было отказано, что подтверждается информационным письмом от 05.04.2018г. №1664, в виду того, что объект уже возведен (существующий) - и это противоречит Градостроительному кодексу Российской Федерации и рекомендовано обратиться в суд. 

Таким образом, истец не имеет возможности оформить право собственности на объекты в досудебном порядке. 

В 2018 году для определения технических характеристик жилого дома и магазина была проведена техническая инвентаризация и изготовлены технические паспорта на объекты недвижимости, которыми истец владеет фактически с момента приобретения, делает ремонты, содержит земельные участки, оплачивает налоги, т.е. владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, как своими собственными.

Согласно технического заключения от 25.04.2018 года, которое подтверждает, что выполненная реконструкция здания магазина и жилого дома соответствует нормам СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645- 10, качество выполненных работ является удовлетворительным и соответствует требованиям действующих СНиП. Предъявляемым, как к зданиям, так и помещениям, в них расположенных, предприятий розничной и мелкооптовой торговли, а также жилого использования, обеспечивают их безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут использоваться, как жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

...>. по адресу: 

<

адрес> и объект потребительской сферы (магазин), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

...>, по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возражений по данному иску не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, 1992 года постройки, кирпичный жилой дом, общей площадью 127,9 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., с навесами литер Г3, литер Г4 и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, оставив статус жилого помещения. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное, 1947 года постройки, здание магазина, с кадастровым номером № 

<

...> обшей площадью 54,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом площадью 182,7 кв.м, в том числе жилой площадью 86.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем внести изменения в ЕГРП (запись о регистрации № 

<

...> от 18.05.2007г.).

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : М.Ю. Калнина