Дело №2-1800/2025 

УИД 23RS0006-01-2025-001826-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир Краснодарского края 25 апреля 2025г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.В.

при секретаре Дятловой А.С. 

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

действующей на основании доверенности 23 АВ 2025771 от 19.08.2024

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Армавирской городской коллегии адвокатов «Правовая защита» - Давыдова В.В., представившего удостоверение №6930 от 14.05.2019 и ордер №486720 от 25.04.2025

помощника прокурора г.Армавира Краснодарского края Бурлуцкой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Армавирский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома с земельным участком, он приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного дома с земельным участком, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Обратившись в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру, он узнал, что по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая по указанному адресу никогда не проживала. Личных вещей ответчика в доме нет, все расходы по содержанию указанного дома с земельным участком несет он, а регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности доме существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В обоснование заявленных требований ссылаясь на положения ст.27 Конституции Российской Федерации, ст.209, ст.288, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30, ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.7 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации», указывает, что является законным собственником указанного дома, а ответчик с момента приобретения им дома никогда в нем не проживала, интереса к указанному жилому помещению не проявляла, какие-либо вещи или иное имущество, принадлежащее ответчику, в указанном доме отсутствуют, расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг несет исключительно он, какие-либо попытки вселения в указанное жилое помещение ответчик не предпринимала, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не подавала. На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета, указав в решении суда о том, что оно является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в адрес суда представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО3 в принадлежащем истцу жилом доме по адресу: 

<

адрес>, фактически никогда не проживала, поскольку данный дом является новой постройкой, приобретенной истцом ДД.ММ.ГГГГ у застройщика. На момент приобретения истцу не было известно о наличии по данному адресу зарегистрированных лиц. Вероятно, ответчик ФИО3 когда-то проживала и была зарегистрирована в имевшемся на данном земельном участке старом строении, расположенном по адресу 

<

адрес>, которое было снесено. В настоящее время в указанном домовладении проживает самостоятельно ФИО1, личные вещи ответчика в доме отсутствуют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, место ее жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения дела по существу. В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 по последнему известному ее месту жительства. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Давыдов В.В., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представил, оставив вопрос о разрешении спора по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении начальник ОМВД России по городу Армавиру ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора – помощника прокурора города Армавира Краснодарского края Бурлуцкой Т.Е., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации -собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскою краю ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного дома с земельным участком, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной истцом адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру, а также представленной по запросу суда адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждает факт регистрации ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме.

Судом также установлено, что ответчик ФИО3 в домовладении истца, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никогда не проживала, поскольку находящееся на данном земельном участке прежнее строение было снесено, на его месте возведены новые жилые дома, один из которых впоследствии и был приобретен истцом, что подтверждается данными в судебном заседании пояснениями представителя истца, и представленной технической документацией, в том числе Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, Проектной документацией на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, Договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями лиц, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 будучи допрошенным в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом ФИО1 и находится с ним в дружеских отношениях. Ему известно, что истец ФИО1 приобрел жилое домовладение по адресу 

<

адрес>, так как он помогал истцу с организацией и проведением ремонта в указанном жилом помещении, в котором первый раз был весной 2024 года. Прежние собственники при продаже оставили мебель, однако вещей ответчика там не было, домовладение требовало косметического ремонта, который они и осуществляли. Ответчика ФИО3 он никогда не видел и не знаком с ней. Он совместно с ФИО1 интересовались у соседей известно ли им что-либо об ответчике ФИО3, на что они пояснили, что ФИО3 им не знакома. Соседи пояснили, что прежний собственник выкупил у бывших владельцев по данному адресу находящиеся в долевой собственности жилые помещения, произвел впоследствии их снос и строительство новых домов, один их которых и приобрел истец. В домовладении истца он бывает часто, при этом ФИО3 в нем никогда не проживала, какие-либо личные вещи ответчика в домовладении истца отсутствовали и отсутствуют по сей день. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что является родной сестрой истца ФИО1 В марте 2024 года истец приобрел домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором на момент сделки никто не проживал. Прежние собственники при продаже предоставили адресную справку, из которой следовало, что они сняты с регистрационного учета и зарегистрированных лиц в доме больше не имелось. Со слов соседей ей известно, что ранее по данному адресу 

<

адрес>, находился ЖАКТ (несколько жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности), а в настоящее время находятся новые жилые дома. В декабре 2024г. из адресной справки им стало известно, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО3, которая им не знакома, и она ее никогда не видела. Соседи также ответчика никогда не видели и не знают, предполагают, что ответчик была зарегистрирована в ранее находящемся на земельном участке жилом помещении. В домовладении истца она находится постоянно, ФИО7 никогда там не видела, в домовладении истца она не проживает и личные вещи ответчика в домовладении отсутствуют.

Суд принимает показания свидетелей за допустимые и достоверные доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данным показаниям у суда не имеется, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обстоятельств, свидетельствующих о личной заинтересованности свидетелей в исходе данного дела, судом не установлено, их показания логичны и последовательны, не содержат каких-либо противоречий, в деталях согласуются между собой, а также с пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении и пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании, а также с иными письменными доказательствами по делу. 

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в принадлежащем истцу ФИО1 жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, она была зарегистрирована в ранее расположенном на данном земельном участке жилом помещении, которое было снесено, в принадлежащий истцу вышеуказанный жилой дом ФИО3 никогда не вселялась, не проживала и не проживает в нем, ее вещей в указанном доме не имеется, членом семьи истца ФИО1 ответчик не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремени по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения ответчик не несет, создавая тем самым собственнику данного жилого дома дополнительные трудности в осуществлении права собственности, а регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении носит формальный характер. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось и такие требования ответчиком не заявлялись, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик ФИО3 утратила право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №) к ФИО3 (паспорт серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья Армавирского городского суда

Краснодарского края С.В. Волошина