УИД номер RS0номер-92

Дело номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 27 сентября 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дербенько Т.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации Советского района г. Волгограда – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в продаже 2/4 доли квартиры, принадлежащих несовершеннолетним детям, обязании предоставить нотариальное согласие на продажу 2/4 доли квартиры, принадлежащих несовершеннолетним,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что ей и ее несовершеннолетним детям принадлежит по ? доли каждому квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес. Оставшаяся ? доли принадлежит ФИО2. Ранее решениями суда место жительства детей определено с матерью, а также определен порядок пользования квартирой. В спорной квартире они не могут проживать с ответчиком в виду того, что он чинит препятствия, а также нежелания детей проживать совместно с отцом. Она обращалась к ответчику с вопросом о выкупе их долей, однако он отказал. В целях улучшения жилищных условий ею было принято решение о приобретения квартиры, площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, р.адрес. Для этого ей необходимо продать ? доли принадлежащих ей и детям квартиры. Она обратилась в отдел опеки и попечительства с заявлением о выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи. Однако ей было отказано в связи с отсутствием согласия второго родителя. Ответчик отказывается дать согласие на продажу долей в квартире. Считает, что он нарушает их право на отдельное проживание и имение собственного жилья. Просит суд: обязать Ф.И.О.5 не чинить препятствия в продаже 2/4 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, принадлежащих несовершеннолетним Ф.И.О.1, дата г.р., и Ф.И.О.7, дата г.р.; обязать Ф.И.О.5 предоставить нотариальное согласие на продажу 2/4 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, принадлежащих несовершеннолетним Ф.И.О.1, дата г.р., и Ф.И.О.7, дата г.р..

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации Советского района г. Волгограда в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения иска, необходимо согласие отца, но принудить они его не могут.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч.3 ст.60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Судом установлено, что ФИО1 является матерью и законным представителем несовершеннолетних Ф.И.О.1, дата г.р. и Ф.И.О.2, дата г.р.. 

Отцом несовершеннолетних является ответчик ФИО2.

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 09.12.2019 года.

После расторжения брака дети проживают с матерью.

Данный факт сторонами не оспаривался.

Квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, адрес, принадлежит по ? доли каждому – ФИО1, ФИО6 О.1 и Ф.И.О.7.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 11.03.2020 года был определен порядок пользования указанной вышей квартирой, а также разделены лицевые счета.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 27.07.2022 года ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, устранены препятствия в пользовании спорной квартирой путем вселения, обязании выдать ключи от входной двери.

Кроме того, судом установлено, что последнее время ФИО1 с детьми проживала в г. Астрахани, что не оспаривается сторонами. 

В обоснование заявленных требований о понуждении ответчика дать согласие на продажу принадлежащим несовершеннолетним детям долей квартиры истец ссылается на невозможность в отсутствие данного согласия получить от органа опеки соответствующее разрешение на продажу, тогда как в настоящее время имеется реальная возможность приобрести жилье для детей в городе Волгограде.

Истец предлагала ответчику решить вопрос о продаже долей квартиры, принадлежащей ей и детям, направляя ему предложение о первоочередной покупке, однако на данные предложения ответчик отказался.

17.05.2023 года ФИО1, действующая в интересах и от имени детей, заключила предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, р.адрес.

Согласно разъяснениям Министерства образования РФ, изложенным в письме от 20.02.1995г. №09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле - продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендует органам управления образованием запрашивать следующие документы:

а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки;

б) запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту нахождения жилых помещений;

в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмен) жилых помещений;

г) копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);

д) согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади;

е) копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

Истец обратилась с заявлением в Администрацию Советского района г. Волгограда о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи 2/4 долей квартиру, принадлежащей детям.

22.05.2023 года Администрацией Советского района г. Волгограда в выдаче разрешения отказано в связи с отсутствием согласия отца на продажу данных долей собственности детей.

На основании п. 3 ст. 60 СК РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

В соответствии с положениями ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора не было получено согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним.

Данные обстоятельства истцом не оспариваются, указывается, что ранее ответчик возражал против продажи доли детей, поэтому по данному вопросу она обратилась в суд о понуждении ФИО2 дать согласие на сделку.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку предварительный договор предусматривает заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, т.е. на момент рассмотрения настоящего спора какого-либо имущества в собственность детей приобретено реально не было.

При этом согласия органа опеки и попечительства по месту жительства детей на совершение в их интересах соответствующей сделки не получено.

Ответчик в обоснование своего отказа в даче согласие на проведение сделки по продаже принадлежащих детям долей в квартире, пояснил, что он в квартире не проживает уже длительное время и истец с детьми могла пользоваться всей квартирой, кроме того, площадь имеющейся квартиры намного больше, чем площадь приобретаемого жилья, что противоречит интересам детей.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в удовлетворении заявленного ФИО1 иска должно быть отказано, поскольку доказательств совершения ответчиком действий по отказу в продаже имущества детей вопреки их интересам, истицей не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в продаже 2/4 доли квартиры, принадлежащих несовершеннолетним детям, обязании предоставить нотариальное согласие на продажу 2/4 доли квартиры, принадлежащих несовершеннолетним – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 4 октября 2023 года 

Судья А.Г.Пустовая