Дело № 2-1610/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г.Бор о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру общей площадью 57,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, – ФИО7 - заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. В их обоснование пояснила, что в феврале 1991 года истец приобрел квартиру под №, в 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена у Борского Леспромхоза объединения «Горьклес» 

<

адрес> за 25.000 рублей, что подтверждается Квитанцией по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.Истец прописан и проживает в квартире с 1976 

<

адрес> с ним в спорной квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: дочь — ФИО1, и внучка — ФИО2. Данный факт подтверждается карточкой регистрации и выпиской из домовой книги.

Ввиду юридической неосведомленности истец не потребовал с организации оформления договора купли — продажи, считая выплаченную сумму и квитанцию по оплате достаточным. 

Согласно письму Администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности отсутствует.

Истец добросовестно и открыто владеет квартирой, постоянно проживает в ней с членами своей семьи с 1976 г., несет бремя содержания. В настоящее время вышеуказанная квартира не является служебным помещением, иного жилья истец не имеет, поэтому желает оформить документы и право собственности на него.

В январе 2016 года истец обратился в Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с заявлением по изготовлению Технического паспорта на квартиру. Работником был осуществлен выезд на объект и подготовлен Технический паспорт помещения с присвоением ему инвентарного номера 52273. Согласно данному документу общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м., жилая площадь — 39,7 кв.м. Перепланировок и переустройства в спорной квартире не обнаружено.

Далее истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением по регистрации права собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>. Однако, документы не были приняты в виду отсутствия Договора купли — продажи квартиры у Борского 

<

адрес>. На руках у истца имеется Квитанция по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в Управлении Федеральной службы Росреестра по 

<

адрес> жилой 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>, а так же 

<

адрес>, расположенные в данном доме на кадастровом учете не стоят, что подтверждается Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в Архивный отдел выяснилось, документы о продаже вышеуказанной квартиры на хранение не поступали. Сама организация Борский Леспромхоз с ДД.ММ.ГГГГ, реорганизован в подразделение Борский ЛПХ АООТ «Нижегородлес», финансово — хозяйственная деятельность которого приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не имеется. Следовательно, оформить свои права иным образом, кроме как обратиться в суд не представляется возможным.

Просит признать за ФИО3, право собственности на квартиру по приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации г.о.

<

адрес> – ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1, действующая в своих и интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3,, на спорную квартиру не претендует.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3, прописан и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес> с 1976 

<

адрес> с ним в спорной квартире зарегистрированы члены его семьи: дочь — ФИО1, и внучка — ФИО2, что подтверждается карточкой регистрации и выпиской из домовой книги.

В феврале 1991 года истцом в кассу Борского Леспромхоза объединения «Горьклес» 

<

адрес> по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.было оплачено 25 000 руб. за квартиру под №, в 

<

адрес>. Письменный договор купли-продажи квартиры не заключался.

Согласно ответу Администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности отсутствует.

Истец добросовестно и открыто владеет квартирой, постоянно проживает в ней с членами своей семьи с 1976 г., несет бремя содержания. В настоящее время вышеуказанная квартира не является служебным помещением, иного жилья истец не имеет, поэтому желает оформить документы и право собственности на него.

Согласно Техническому паспорту, выполненному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» на спорную квартиру от января 2016 г., общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м., жилая площадь — 39,7 кв.м. Перепланировок и переустройства в спорной квартире не обнаружено.

При обращении в Управлении Федеральной службы Росреестра по 

<

адрес> жилой 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>, а так же 

<

адрес>, расположенные в данном доме на кадастровом учете не стоят, что подтверждается Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справке организация Борский Леспромхоз с ДД.ММ.ГГГГ, реорганизован в подразделение Борский ЛПХ АООТ «Нижегородлес», финансово — хозяйственная деятельность которого приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не имеется. Сведений о наличии на балансе в подразделении Борсик й леспромхоз АООТ «Нижегородлес» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Вместе с тем, исходя из положений вышеназванных норм закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из указанных в статье 234 ГК РФ условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено судом, истец ФИО3, владеет спорной квартирой как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто, непрерывно, несёт бремя её содержания. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3, возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова