Дело № 2-2538/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО5 принадлежит по ? доли 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий они произвели работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получали.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2017г. в результате перепланировки площадь кухни № 9 увеличена за счет демонтажа перегородок и присоединении площади кладовой № 8 и части коридора № 7, площадь коридора № 7 уменьшена; между кухней № 9 и лоджией-балконом № 11 демонтирован оконный блок со сносом подоконной части капительной стены, лоджия-балкон № 11 утеплена и остеклена, на ней образована перегородка, образована вспомогательная комната № 12 с установкой отопительной батареи; между жилой комнатой № 3 и лоджией № 10 демонтирован оконно-дверной блок, без сноса подоконной части капитального строения. Общая площадь квартиры изменилась с 68,0 кв.м до 65,8 кв.м. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем они просят суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Новороссийска – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве собственности от 11.11.2003 года.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. 

Как следует из технического паспорта по состоянию на 12.12.2017г. и справки от 14.12.2017г. № КП/2017-3685 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в результате перепланировки: площадь кухни № 9 увеличена за счет демонтажа перегородок и присоединении площади кладовой № 8 и части коридора № 7, площадь коридора № 7 уменьшена; между кухней № 9 и лоджией-балконом № 11 демонтирован оконный блок со сносом подоконной части капительной стены, лоджия-балкон № 11 утеплена и остеклена, на ней образована перегородка, образована вспомогательная комната № 12 с установкой отопительной батареи; между жилой комнатой № 3 и лоджией № 10 демонтирован оконно-дверной блок, без сноса подоконной части капитального строения. Общая площадь квартиры изменилась с 68,0 кв.м до 65,8 кв.м. Разрешения на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы в досудебном порядке обращались с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г. Новороссийск, однако им было отказано, что подтверждается ответом № 02.03-1.5-103/18 от 29.01.2018г.

Из заключения эксперта ИП ФИО6 № 220/07/18 от 06.07.2018г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - квартиры № 29, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке 

<

адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в квартире № 29 требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков