К делу № 2-2058/2018

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Бодровой Н.Ю., 

секретаря судебного заседания Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о приведении самовольно перепланированных и переустроенных нежилых помещений в первоначальное состояние, третье лицо – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированных и переустроенных нежилых помещений в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что в результате обращения ФИО2 Администрацией муниципального образования г. Краснодар была произведена проверка, в результате которой установлено, что собственником нежилых помещений ФИО1 исполнены работы по демонтажу перегородок и возведения новых межкомнатных перегородок. Планировка нежилых помещений указанной квартиры не соответствует данным технического паспорта. В добровольном порядке предписания о приведении помещений в первоначальное состояние ответчиком не выполнены. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражал, в связи с тем, что помещение было переведено в жилое, права третьи лиц не нарушены.

Третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержала.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

Судом по делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений № в Лит. А, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 были выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству помещений, а именно: заложен вход в квартиру №; в помещении № на месте оконного проема организован дверной проем (вход в нежилое помещение с улицы) путем демонтажа подоконной не несущей части стены; прибор отопления развернут к стене; над входом возведено монолитное крыльцо с лестницей, организованно помещение № (тамбур), который возведен из легковозводимых конструкций и остеклен; демонтирован шкаф помещение №; в помещении № демонтировано сан. Оборудование (раковина, унитаз, ванная); изменена конфигурация перегородок между помещениями №, №, №, № образовав помещения, № путем демонтажа существующих перегородок и возведения новых, над образуемыми проемами предусмотрены перемычки и установлены дверные коробки; в помещении № установлен декоративный короб, закрывающий инженерные коммуникации, установлен унитаз и раковина, которые подключены к существующим инженерным коммуникациям и ветканалу.

Однако разрешение на перепланировку помещений получено не было.

В соответствии ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского» подготовлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о приведении нежилых помещений по указанному адресу в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ От получения данного предписания ответчик уклонилась, в связи с чем Администрацией муниципального образования г. Краснодар подготовлено письмо в отдел полиции Прикубанского округа Управления МВД России по г. Краснодару во вручении ФИО1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении нежилых помещений по вышеуказанному адресу в первоначальное состояние до 28.07.2017 г.

Предписанием администрации муниципального образования г. Краснодара от 27.06.2013г. (номер обезличен) об устранении нарушения жилищного законодательства, был установлен срок до 01.08.2013г. для его исполнения. ФИО7 требования администрации МО г. Краснодара о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние не исполнено.

В целях контроля исполнения указанного предписания сотрудником «Горжилхоз» ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр по 

<

адрес> нежилых помещении №, в результате которого установлено, что нежилые помещения № по указанному адресу в первоначальное состояние не приведены.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодными для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар, о приеме (об отказе в приеме) завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения» утвержден Порядок принятия решений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 раздела II Порядка согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в соответствии с данным порядком не допускается в случае, если самовольное переустройство и (или) перепланировка затрагивают общее имущество в многоквартирном доме, затрагивают несущие конструкции и фасад жилого дома.

Из представленных материалов дела следует, что произведенная истцом перепланировка нежилого помещения не согласована с Администрацией муниципального образования г. Краснодар, за получением соответствующего разрешения ФИО1 не обращалась, доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о приведении самовольно перепланированных и переустроенных нежилых помещений в первоначальное состояние.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о приведении самовольно перепланированных и переустроенных нежилых помещений в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированные, переустроенные нежилые помещения № на первом этаже дома по 

<

адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, в прежнее состояние

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: