Дело № 2-600/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.10.2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В. 

при помощнике судьи Пальчиковой Ж.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Почта России» в лице УФПС Липецкой области к Ф.В.Д., Ф.В.Д., ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

АО «Почта России» в лице УФПС Липецкой области обратилось в суд с иском к Ф.В.Д., Ф.В.Д., ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указало, что согласно Федеральному закону от 29 июня 2018 г. № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ) 01.10.2019 года федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» было реорганизовано в форме преобразования в акционерное общество «Почта России» (далее - истец). В соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона № 171-ФЗ Общество является правопреемником Предприятия, и к нему в неизменном виде переходят права и обязанности Предприятия, за исключением ряда прав Предприятия в отношении объектов недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 20 объекты недвижимого имущества, принадлежащие Российской Федерации, указанные в подпункте "а" пункта 1 части 1 ((а) учтенные в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") настоящей статьи, а также земельные участки, которые указаны в пункте 4 части 1 ((4) земельные участки, в том числе занятые объектами недвижимого имущества, подлежащими включению в передаточный акт, с учетом положений части 22 статьи 19 настоящего Федерального закона), настоящей статьи, принадлежат Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, подлежат передаче в собственность Общества. Частью 10 ст. 20 Закона № 171 -ФЗ предусмотрено, что земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества с правом Общества на использование такого имущества, в том числе для сдачи его в аренду на период до дня оформления права.

В соответствии с договором от 28 мая 2020 №, заключенным между МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях и истцом, последнему передано в безвозмездное пользование нежилое здание отделения почтовой связи, расположенное 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью №., находящееся в собственности Российской Федерации. В связи с подготовкой к передаче в собственность здания и земельного участка под ним в собственность в соответствии с законом №171-ФЗ истец заключил договор на проведение кадастровых (межевых) работ по образованию земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, располагающегося в кадастровом квартале №, относящегося к землям государственной или муниципальной собственности. Кадастровый инженер поставил истца в известность, что при замере земельного участка Заказчика выявлено наложение/пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, что является препятствием к постановке на кадастровый учет границ образуемого земельного участка (п. 20 ст. 26 закона №218-ФЗ). При замере земельного участка истца выявлено наложение/пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, что препятствует постановке на кадастровый учет границ образуемого земельного участка п. 20 ст. 26 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ далее по тексту «закон №218-ФЗ»). В соответствии с выпиской ФГУП «Почта России» владеет объектом недвижимости с кадастровым номером № на праве хозяйственного ведения. Право собственности на отделение почтовой связи зарегистрировано за Российской Федерацией. Земельный участок с кадастровым номером №, границы в ЕГРН установлены в системе координат МСК-48, расположен: 

<

адрес>. Площадь: № Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки. Правообладателями согласно выписки являются ответчики в долевой собственности по № Исходя из заключения кадастрового инженера, объект капитального строительства № (жилой дом), который должен быть расположен в пределах земельного участка №, находится за пределами границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, а также и сам земельный участок фактически расположен на другой территории и общих границ с образуемым № не имеет. Все это говорит о наличии реестровой ошибки в границах ЗУ с кадастровым номером №. Также, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения 

<

адрес>, утвержденного решением совета депутатов сельского поселения от 23.11.2013 г. № земельного участка с кадастровым номером № расположен в зоне О1 (зона общественного центра), что также подтверждает наличие реестровой ошибки. Письмом от 05.06.2020 г. ответчики были уведомлены о наличии реестровой ошибки в отношении образуемого земельного участка. В письме содержалась просьба устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Ответчики на письмо не ответили. В регистрирующий орган не обратились с соответствующим заявлением. Просит: исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и признать границы образуемого земельного участка истца согласованными по координатам, указанным кадастровым инженером.

В судебное заседание представитель истца не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Ф.В.Д. и Ф.В.Д. в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Пояснила, что их земельный участок на местности обозначен забором. Смежной границы между ней ответчиком не имеется. Между ними расположена муниципальная земля. Спора по границам с истцом нет. 

Третьи лица в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки не сообщили. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с договором от 28 мая 2020 №, заключенным между МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях и истцом, последнему передано в безвозмездное пользование нежилое здание отделения почтовой связи, расположенное 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью №., находящееся в собственности Российской Федерации. В соответствии с выпиской из ЕГРН ФГУП «Почта России» владеет объектом недвижимости с кадастровым номером № на праве хозяйственного ведения. Право собственности на отделение почтовой связи зарегистрировано за Российской Федерацией.

Согласно заключению кадастрового инженера Н.В.Л. для проведения кадастровых работ специалистом 

<

данные изъяты> в присутствии представителя заказчика земельного участка АО «Почта России» был произведен замер фактических границ земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного: 

<

адрес>. Замер земельного участка заказчика (далее по тексту №) был произведен по фактическому пользованию, в его границах расположено нежилое здание №, которое используется для размещения отделения почтовой связи. Земельный участок на местности обозначен межевыми знаками (деревянные колы), границы земельного участка заборами не закреплены. В связи с проведением кадастровых работ Границы образуемого земельного участка № в соответствии со ст. 11.10 и 39.15 Земельного Кодекса РФ, подлежат утверждению в ОМС- Администрации Усманского муниципального района Липецкой области. При замере земельного участка заказчика выявлено наложение/ пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, что препятствует постановке на кадастровый учет границ образуемого земельного участка (п. 20 ст. 26 218 ФЗ). Земельный участок с кадастровым номером №. границы в ЕГРН установлены в системе координат МСК-48. Расположен: 

<

адрес>. Площадь: №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для объектов жилой застройки. Правообладатели: Ф.В.Д., право: Долевая собственность, № от 30.05.2019, №, Ф.В.Д., право: Долевая собственность, № от 30.05.2019. №, ФИО1 право: Долевая собственность № от 30.05.2019, №. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, границы которого не установлены в ЕГРН в действующей системе координат. Ориентируясь на Схему 1 в Приложении (схема с использованием спутниковой подложки) явно видно, что фактически объект капитального строительства № (Жилой дом), который должен быть расположен в пределах земельного участка №. находится за пределами границ земельного участка, внесенных в ЕГРН. а также и сам земельный участок фактически расположен на другой территории и общих границ с образуемым № не имеет. Все это говорит о наличии реестровой ошибки в границах ЗУ с кадастровым: номером №. Таким образом, подтверждается факт наличия реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером №. 

Ответчики ФИО1, Ф.В.Д.., Ф.В.Д. являются собственниками земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков ФИО1, Ф.В.Д.., Ф.В.Д. имеются в Едином государственном реестре недвижимости и были внесены в 2011 г. на основании межевого плана от 20.12.2010 г., что следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Н.В.Л. границы земельного участка земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, в пределах которого находится объект капитального строительства с кадастровым номерам №, имеют следующие координаты характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ответчик пояснила, что спора по местоположению границы земельного участка не имеется, земельные участки не имеют общих границ. Из акта согласования границ формируемого земельного участка с кадастровым № следует, что авто согласования границ подписан органом местного самоуправления- администрацией Усманского муниципального района, спора по границам нет. 

При этом согласно схеме расположения земельного участка граница земельного участка ответчиков, отраженная в ЕГРН, «режет» нежилое каменное строение истца. 

Ответчики письменных возражений относительно местоположения границы спорного земельного участка истца не представили. 

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № и формируемым земельным участком истца отсутствует, общих границ между ними нет. 

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес>, в пределах которого находится объект капитального строительства с кадастровым номерам №, по точкам с координатами, указанными кадастровым инженером Н.В.Л. 

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению его границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельного участка ответчика. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, в пределах которого находится объект капитального строительства с кадастровым номерам №, по точкам с координатами, указанными кадастровым инженером Н.В.Л.. 

Исключение сведений об описании местоположения только одной (смежной) границы земельных участков ответчиков приведет к нарушению их прав, поскольку приведет к изменению площади их земельного участка.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание формальный характер заявленного иска и отсутствие вины со стороны ответчиков, учитывая, что каких-либо прав истца, ответчики не нарушили, необходимость обращения в суд возникла у истца в связи с наличием реестровой ошибки. При таких обстоятельствах судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Почта России» в лице УФПС Липецкой области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, Ф.В.Д., Ф.В.Д.. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, в пределах которого находится объект капитального строительства с кадастровым номерам №, со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером № и расположенном в 

<

адрес>, в пределах которого находится объект капитального строительства с кадастровым номерам №. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020 г.