РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Химюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, с третьими лицами о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит, с учетом уточнения иска на основании ст. 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на жилое помещение- адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. Дополнил, что указанная квартира фактически находится в пользовании истца, в ней осуществлены ремонтные работы, оплачиваются коммунальные услуги, однако в связи с тем, что акт приема-передачи квартиры отсутствует во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Дополнил, что согласно представленной справке ТСН «Волжские высоты» в жилом адрес произошла смена нумерации квартир, в связи с чем строительный номер адрес был изменен на №....

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которых просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ТСН «Волжские высоты» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие, проитив удовлетворения иска не возражали.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2012 года между ООО «Волгострой» и ООО «СамараСтройДом» был заключен договор № Л6/12СТ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство 23-этажного жилого дома № 6 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

01.03.2013 года между ООО «СамараСтройДом» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый Участник долевого строительства) был заключен договор переуступки доли в строительстве.

Согласно п.п.1.1. указанного договора участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует доле, указанной в п.п.1.2. настоящего договора, в 23-этажном (включая технический этаж) жилом доме № 6 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, в границах улиц Межевой, ФИО3, лейтенанта ФИО4 в Октябрьском районе г. Самары, кадастровый номер участка №..., принадлежащем ООО «Волгострой» на основании договора аренды земельного участка №605 от 04.06.2010, выделенного застройщику для строительства Жилого дома; земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ФИО3, д.7, кадастровый номер участка №..., принадлежащем застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.09.2006; земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Карла Либкнехта, д.4, кадастровый номер участка №... принадлежащем застройщику на праве собственности на основании решения суда Октябрьского района г. Самары от 17.10.2007 по гражданскому делу №2-1175/07 и договора купли-продажи от 21.10.2005; земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Карла Либкнехта, 8, кадастровый номер участка №..., принадлежащем застройщику на основании договора аренды земельного участка №б/н от 07.12.2012, заключенному с ООО «Галактика»; земельном участке, расположенном по адресу: адрес кадастровый №..., принадлежащем Застройщику на основании договора аренды земельного участка №б/н от 07.12.2012, заключенному с ООО «Галактика»; земельном участке, расположенном по адресу: адрес5, кадастровый номер участка 63:01:06 24 001:0016, принадлежащем Застройщику на основании договора аренды земельного участка №б/н от 07.12.2012, заключенному с ООО «Галактика» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства – нежилые помещения Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту. 

Согласно п.п.1.4.Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома – не позднее 01.06.2014. Срок передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – не позднее 6-ти месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном действующим законодательством порядке. 

Согласно п.п.2.1. цена договора составляет *** руб.Согласно п.п.2.2. новый участник долевого строительства обязан оплатить участнику долевого строительства стоимость доли в строительстве в следующем порядке: после заключения настоящего договора сумму в размере *** руб., сумму в размере *** руб. средствами ипотечного кредитования до 30.04.2013 года.

29.04.2013 года к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение. Согласно п.п.2.1-2.2. стоимость доли в строительстве определена в размере *** руб., новый участник долевого строительства обязан оплатить участнику долевого строительства стоимость доли в строительстве в следующем порядке: после заключения настоящего договора сумму в размере *** руб., сумму в размере *** руб. до 09.05.2013 года, сумму в размере ***. до 01.07.2013 года, сумму в размере ***. финансируется за счет средств материнского капитала, но не позднее 01.08.2013 года.

Согласно справке №... от 13.09.2013г., выданной ООО «СамараСтройДом» истцом обязанность по оплате по Договору №... переуступки доли в строительстве от 01.03.2013г. на квартиру строительный номер №... выполнена в полном объеме.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.Самары от 13.08.2012 №... дому, в котором расположено спорное помещение, присвоен почтовый адрес: адрес.

25.11.2015 Главой г.о. Самары издано распоряжение о вводе жилого дома по адресу: 

<

...> в эксплуатацию.

Согласно Справке №... от 27.07.2020 года, выданной ТСН «Волжские Высоты» согласно технического паспорта на объект: адрес от дата произошла смена нумерации квартир. Ранее строительные номера были присвоены условно поэтажно, а затем изменены поподъездно. Строительный номер адрес был изменен на 51.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.07.2014 г. по делу № А55-5661/2014 было признано недействительным решением и.о. Главы г.о. Самара оформленное письмом от 04.10.2013 г. № 38-Д05-09/9142 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц Межевой, ФИО3, Лейтенанта ФИО4 в Октябрьском районе, обязав Главу г.о. Самара по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц Межевой, ФИО3, Лейтенанта ФИО4. 

В техническом паспорте объекта недвижимости по адресу адрес адрес составленном ООО «Областная геодезическая компания-Самара», указано, что площадь квартиры с учетом прочей составляет – ***.м, общая площадь – ***.м, жилая площадь – *** кв.м.

Из представленной в материалах дела справочной информации из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, кадастровый №..., общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.11.2015 №RU63301000-075э, истец выполнила обязательства по оплате в полном объеме.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры истцу не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ней права собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 98,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 сентября 2020 года.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: