УИД 09RS0002-01-2024-001006-79

Дело № 2-1059/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконным решения, возложении обязанности перечислить денежные средства в счет погашения займа и обязании прекратить начисление процентов по займу, и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные с 05.06.2024 года, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее по тексту - АО «ДОМ.РФ») и Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» (далее по тексту – ООО «АИЖК по КЧР») о признании незаконным решения, возложении обязанности перечислить денежные средства в счет погашения займа и обязании прекратить начисление процентов по займу, и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные с 05.06.2024 года.

В обоснование требований истец указывает, что в целях реализации права, предусмотренного Федеральным законом от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» обратился к ответчику с заявлением о направлении денежных средств на погашение задолженности по кредитному договору. Ответчиком выплата до настоящего момента не произведена. Считает указанные действия незаконными. Причина отклонения ответчика АО «ДОМ.РФ» выплаты по заявлению не связана с недобросовестными действиями Истца, или с некомплектностью документов, представленных Истцом для выплаты, или с их недействительностью, или с несоответствием Истца требованиям 157-ФЗ. Напротив, Истец не имеет никакой возможности повлиять на изменение статуса заявления, поскольку указанные обстоятельства находятся вне воли Истца. Данный факт свидетельствует об очевидном ущемлении права Истца на получение государственной поддержки семей, имеющих детей. Подобного основания для отказа в удовлетворении заявления не содержится в Федеральном законе № 157 от 03.07.2019г. Просит суд признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотренных Федеральным законом № 157-ФЗ от 03 июля 2019 года, на погашение задолженности по договору целевого ипотечного займа (номер обезличен) от 21 февраля 2024 года, заключенному между ФИО1 и ООО «АИЖК КЧР»; возложить обязанность на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450000 руб. на расчетный счет ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в счет погашения обязательств ФИО2 по договору целевого ипотечного займа (номер обезличен) от 21 февраля 2024 года; возложить обязанность на ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» прекратить начисление процентов за пользование займом (номер обезличен) от 21 февраля 2024 года и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные, начиная с 05.06.2024 года; взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, однако направил в суд отзыв на исковое заявление, указывая, что в ходе реализации программы АО «ДОМ.РФ» неоднократно сталкивалось с наличием признаков совершения фиктивных (мнимых) сделок по предоставлению гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) на цели приобретения недвижимости, направленных на обеспечение возможности получения средств государственной поддержки без фактического улучшения жилищных условий граждан. В 2023 году указанные признаки были выявлены в 28 организациях, в том числе и в ООО «АИЖК КЧР», которые исключены из числа уполномоченных АО «ДОМ.РФ».

От ответчика ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в суд поступил отзыв, из которого следует, что они полагают незаконным отказ АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления заемщика. Исковые требования в части обязания ООО «АИЖК КЧР» прекратить начисления процентов не признают, так как начисление процентов осуществляется в соответствии с условиями договора займа и не зависит от принятия решения АО «ДОМ.РФ». Полагают, что ООО «АИЖК КЧР» действует открыто и добросовестно, так как является действующей организацией, зарегистрированной УФМС России по КЧР. Регистрация юридического лица с участием муниципального образования не признана незаконной в установленном законом порядке. Общество с ограниченной ответственностью «АИЖК КЧР» было создано 01.04.2022 г. в соответствия с требованиями Федерального закона от 8 февраля 1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - «Закон об ООО»), внесено в реестр юридических лиц регистрирующим органом - Управлением ФНС России по Карачаево-Черкесской Республике. В соответствии с требованиями Федерального закона от 21 декабря 2013 г. №353-Ф3 «О потребительском кредите (займе)» профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными организациями, а также не кредитными финансовыми организациями в случаях, определенных федеральными законами об их деятельности. Не кредитными финансовыми организациями, имеющими возможность предоставления займов, в том числе под залог приобретаемого недвижимого имущества, являются: микро-финансовые организации, (сельскохозяйственные) кредитные потребительские кооперативы. Кроме того, правом выдавать займы наделены уполномоченные организации. осуществляющие деятельность но предоставлению ипотечных займов, включенные в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций (АО «ДОМ.РФ») в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 16 марта 2020 г. №291). Общество являлось такой уполномоченной организацией и было включено в перечень уполномоченных организаций в период с 03.11.2022 г. по 22.02.2024 г. На основании решения АО «ДОМ.РФ» Общество исключено из числа уполномоченных организаций 22.02.2024 г. (данное решение в настоящее время оспаривается в Арбитражном суде Карачаево-Черкесской Республики - дело №А25-1140/2024). Общество было исключено из числа уполномоченных АО «ДОМ.РФ», а не аннулировано первоначальное решение о его включении. Таким образом, займы, выданные Обществом до 22.02.2024 г., являются действительными и законными.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1 Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее - Федеральный закон №157-ФЗ) и Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170 (ред. от 31.08.2023) «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» установлены основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). В настоящем случае применяются нормы, действовавшие на момент заключения кредитного ипотечного договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона № 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Право на меры поддержки имеют мать или отец (граждане РФ), являющиеся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу), у которых с 01.01.2019 по 31.12.2023 родились третий или последующие дети. При этом не учитываются дети, не являющиеся гражданами РФ, а также дети, в отношении которых отменено усыновление либо родитель лишен родительских прав. Господдержка реализуется однократно и предоставляется в размере задолженности по основному долгу, но не более 450000 руб. Если задолженность меньше указанной суммы, то оставшаяся ее часть идет на погашение процентов. При этом полученные от господдержки доходы освобождаются от НДФЛ.

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до 1 июля 2024 года.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

АО «ДОМ.РФ» создано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.1996 № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию», и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2024 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является: 1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части; 3) полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона №157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 №1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» (далее - Положение).

Настоящие Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее - общество, субсидии) на возмещение недополученных доходов и затрат общества в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее соответственно - недополученные доходы, затраты, меры государственной поддержки).

Общество осуществляет выплаты в соответствии с Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - выплаты), за счет собственных средств с последующим возмещением ему недополученных доходов и затрат за счет средств субсидии.

Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, имеющих право на меры государственной поддержки, в размере задолженности указанных граждан по ипотечным жилищным кредитам (займам), но не более 450000 руб., и направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

В соответствии с пунктом 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ.РФ» по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей утвержден Правлением АО «ДОМ.РФ» (протокол от 18 сентября 2019 № 6/52) (далее - Порядок).

Согласно пункту 8 Порядка взаимодействие между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Форма Соглашения о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) приказом генерального директора АО «ДОМ.РФ» от 30.01.2023 № 34-од и опубликована на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с пунктом 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно пункту 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО «ДОМ.РФ» в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с пунктом 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО «ДОМ.РФ» вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО «ДОМ.РФ» заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 5 Положения предоставляются следующие документы: 1) удостоверяющий личность и гражданство заемщика; 2) удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; 3) подтверждающие материнство заемщика в отношении детей; 4) подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита; 5) подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

АО «ДОМ.РФ» осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа), если предоставленные документы (информация, содержащаяся в указанных документах) подтверждают соответствие всем условиям, указанным в пункте 8 основных условий, кредитор несет ответственность за достоверность и полноту предоставляемой информации, сведений и документов (их электронных образцов) в АО «ДОМ.РФ» на основании которой определяется соответствие условиям настоящей программы.

На основе полученных от кредитора, являющегося кредитной организацией или ипотечным агентом, или организацией, к которой перешли права требования по жилищному (ипотечному) кредиту (займу), полученных от заемщика документов АО «ДОМ.РФ» определяет соответствие предоставленных документов указанных в Основных условиях требованиям, а также соблюдение иных необходимых для направления средств на погашение кредита (займа) и принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа).

Пунктом 4 Правила предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с пунктом 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно пункту 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО «ДОМ.РФ» в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с пунктом 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО «ДОМ.РФ» вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО «ДОМ.РФ» заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

В соответствии с пунктом 4 Положения направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком ее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 21 февраля 2024 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

(дата обезличена) ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» с ФИО2 заключён договор (номер обезличен), согласно условиям которого, кредитор предоставил заем на сумму 500 000 руб. под 11,8% годовых, с целью приобретения по Договору купли-продажи земельного участка, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Истец ФИО2 обратилась с заявлением о погашении задолженности по договору займа (номер обезличен) от 21.02.2024, заключенному между ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» и ФИО2, в АО «ДОМ.РФ». При этом предоставил заявление о погашении задолженности по договору займа (номер обезличен) от 21.02.2024, согласие на обработку персональных данных, паспорт, нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей, СНИЛС, договор займа (номер обезличен), договор купли-продажи, выписку ЕГРН, заявление на перечисление денежных средств. Достоверность этих документов, их соответствие требованиям закона, никем не оспаривалось.

03 июня 2024 года Кредитор посредством личного кабинета участника информационного обмена направил в АО «ДОМ.РФ» заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов.

Заявлению истца был присвоен номер (номер обезличен), заявление было «Отклонено» по причине: «В связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств».

Судом установлено, что истец имеет троих детей: ФИО4 – (дата обезличена), ФИО5 – (дата обезличена), ФИО6 – (дата обезличена), что подтверждено соответствующими свидетельствами о рождении, копии которых представлены в материалы дела.

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подтверждено выписками из ЕГРН.

Разрешая спор, суд, руководствуясь требованиями Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», постановлением Правительства Российской Федерации от 07 сентября 2019 года № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», принимая во внимание, что отказ АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу перед кредитором по реализации мер государственной поддержки, признан незаконным, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований в этой части.

В свою очередь, ответчик АО «ДОМ.РФ» наличие предусмотренных законом обстоятельств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу, не доказал.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем возложения обязанности на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000,00 руб. на расчётный счёт ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в счет погашения обязательств ФИО2 по договору займа.

Требования истца к ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» суд полагает не обоснованными, т.к. при заключении Договора займа (номер обезличен) от 21 февраля 2024 года сторонами были определены его условия, согласно которых кредитные средства в размере 500 000 руб. были предоставлены на 60 месяцев под 11,8% годовых, с выплатой ежемесячно согласно графику платежей.

ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в полной мере исполнило условия договора займа в соответствии со ст. ст. 319, 309, 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих данную деятельность, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а так же Договор займа ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» не предусматривает возможности приостановления или уменьшения процентов по Договору займа, что исключает возможность удовлетворения исковых требований ФИО2 в этой части.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что суду представлены неоспоримые доказательства, позволяющие признать, что исковые требования ФИО2 являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Доводы АО «ДОМ.РФ», отраженные в отзыве на исковое заявление суд считает несостоятельными в виду следующего.

В абзацах втором и третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

ООО «АИЖК КЧР» действует открыто и добросовестно, поскольку является действующей организацией, зарегистрированной УФМС России по КЧР. Регистрация юридического лица с участием муниципального образования не признана незаконной в установленном законом порядке.

Общество с ограниченной ответственностью «АИЖК КЧР» было создано 01.04.2022 г. в соответствия с требованиями Федерального закона от 8 февраля 1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - «Закон об ООО»), внесено в реестр юридических лиц регистрирующим органом - Управлением ФНС России по Карачаево-Черкесской Республике.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 21 декабря 2013 г. №353-Ф3 «О потребительском кредите (займе)» профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными организациями, а также не кредитными финансовыми организациями в случаях, определенных федеральными законами об их деятельности. Не кредитными финансовыми организациями, имеющими возможность предоставления займов, в том числе под залог приобретаемого недвижимого имущества, являются: микро-финансовые организации, (сельскохозяйственные) кредитные потребительские кооперативы. Кроме того, правом выдавать займы наделены уполномоченные организации. осуществляющие деятельность но предоставлению ипотечных займов, включенные в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций (АО «ДОМ.РФ») в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 16 марта 2020 г. №291).

Общество являлось такой уполномоченной организацией, и было включено в перечень уполномоченных организаций в период с 03.11.2022 г. по 22.02.2024 г. На основании решения АО «ДОМ.РФ» ООО «АИЖК КЧР» исключено из числа уполномоченных организаций 22.02.2024 г. 

Необходимо отметить тот факт, что ООО «АИЖК КЧР» было исключено из числа уполномоченных АО «ДОМ.РФ», а не аннулировано первоначальное решение о его включении. Таким образом, займы, выданные Обществом до 22.02.2024 г., являются действительными и законными, тем более ни как не могут отражаться на правах граждан, получивших ипотечные займы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из положений статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в то время как расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей взысканию с ответчика ООО «АИЖК КЧР» не подлежат.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконным решения, возложении обязанности перечислить денежные средства в счет погашения займа и обязании прекратить начисление процентов по займу, и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные с 05.06.2024 года – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей в рамках Федерального закона от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» на погашение задолженности по договору целевого ипотечного займа (номер обезличен) от 21 февраля 2024 года, заключенному между ФИО2 и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики».

Обязать Акционерное общество «ДОМ.РФ» направить денежные средства в сумме 450 000 рублей на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в счет погашения обязательств ФИО2 по договору целевого ипотечного займа (номер обезличен) от 21 февраля 2024 года, заключенному между ФИО2 и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики».

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований в части возложения на Общество с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» обязанности прекратить начисление процентов за пользование займом по договору целевого ипотечного займа (номер обезличен) от 21 февраля 2024 года, заключенному между ФИО2 и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные, начиная с 05 июня 2024 года.

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в пользу ФИО2 суммы государственной пошлины в размере 300 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова