Дело № 2-6155/2020

14RS0035-01-2020-008719-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 июля 2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., единолично, при секретаре Готовцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на квартиру 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на квартиру. В обоснование указывает на то, что в 1999 г. ему как работнику предприятия и его семье из 5 человек КСХП «Хатасское» была предоставлена квартира для проживания по вышеуказанному адресу. С тех проживает в данной квартире, ____ 2003 г. был заключен договор купли-продажи квартиры с прилегающим земельным участком, оплатил стоимость квартиры в сумме ___ руб., приказом № от ____.2003 г. квартира снята с баланса предприятия. В ____ 2006 г. обратился в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, получил отказ в связи с отсутствием нотариально удостоверенной доверенности и непредставлением заявления и правоустанавливающих документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на указанную квартиру на имя СХПК «Хатасский». В настоящее время собственников на указанную квартиру нет. В указанной квартире вместе с семьей открыто, прожили непрерывно ___ год, несет расходы по содержанию, другого жилья не имеет. Считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности. Просил признать право собственности на квартиру общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: ____

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В ранее действующей редакции ст. 234 ГК РФ было предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ордеру на жилое помещение ФИО1 с семьей в количестве 5 человек на основании решения о предоставлении жилья от ____1999 г. вселен в жилое помещение по адресу: ____

____ 2003 г. между СХПК «Хатасский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры в прилегающим земельным участком, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру № в доме № по ул. ____ с прилегающим земельным участком, стоимость квартиры составляет ____ руб., в подтверждение приложена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ____.2003 г.

Приказом № от ____ 2003 г. по СХПК «Хатасский» квартира снята с баланса кооператива. Председателем СХПК «Хатасский» ФИО1 выдана доверенность на оформление документов квартиры по вышеуказанному адресу на частную собственность.

Директор Департамента имущественных отношений мэрии г. Якутска ____ 2005 г. сообщает, что спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности. 

____ 2006 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно распоряжению заместителя Главы администрации города Якутска № от ____.1999 г. ТОО коллективное сельскохозяйственное предприятие «Хатасское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Хатасский».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ____.2020 сельскохозяйственный производственный кооператив " Хатасский», являющийся правопреемником СХПК «Хатас», прекратил свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ____.2012 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ____.2020 г., отсутствуют сведения о собственниках квартиры по адресу: ____ 

По изложенному, суд приходит к выводу, что истец, действуя открыто и добросовестно, владеет указанной квартирой с даты фактического вселения, то есть ____ 1999 года, несет бремя содержания данного имущества, правопритязаний от иных лиц на указанное жилое помещение не имеется.

В пункте 19 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья В.Г. Смирникова