КОПИЯ 

Дело № 2-1993/2023

УИД 16RS0047-01-2023-001702-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 июля 2023 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «КЗИО ИК МО города Казани») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование указав, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от 30 июля 2001 года № 1107 между Службой земельного кадастра города Казани и ФИО2 заключен договор аренды от 28 сентября 2001 года № 5285 земельного участка площадью 333 кв.м. под садовый участок № № а в Садоводческом товариществе № 1 Химзавода им. Ленина Кировского сроком до 30 июля 2023 года. 

По договору аренды (пункт 3.5) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

По состоянию на 2 марта 2014 года по вышеуказанному договору за период с 1 августа 2001 года по 10 февраля 2011 года начислена арендная плата за землю - 937 рублей 10 копеек, которая не оплачена. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15 января 2003 года по 10 февраля 2011 года начислены пени в размере 2 192 рубля 7 копеек. Общая сумма задолженности составляет 3 129 рублей 17 копеек.

В адрес арендатора истцом направлено требование от 29 июня 2022 года № 8996/КЗИО-ИСХ о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до 29 июля 2022 года. По состоянию на 20 марта 2023 года задолженность не погашена.

Истец ранее обращался в суд с исковым заявлением к ФИО2 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 по Кировскому судебному район города Казани от 10 января 2023 года по делу № м-3860/2/2022 установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 

На запрос истца нотариусом Казанского нотариального округа ФИО3 сообщено, что наследником ФИО2 является ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил взыскать с ответчика ФИО1 как с наследника ФИО2, умершей 3 марта 2014 года, в пользу МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 937 рублей 10 копеек за период с 1 августа 2001 года по 10 февраля 2011 года, пени в размере 2 192 рубля 07 копеек за период с 15 января 2003 года по 10 февраля 2011 года.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом. 

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от 30 июля 2001 года № 1107 между Службой земельного кадастра города Казани и ФИО2 заключен договор аренды от 28 сентября 2001 года № 5285 земельного участка площадью 333 кв.м. под садовый участок № № а в Садоводческом товариществе № 1 Химзавода им. Ленина Кировского сроком до 30 июля 2023 года. 

По договору аренды (пункт 3.5) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

По состоянию на 2 марта 2014 года по вышеуказанному договору за период с 1 августа 2001 года по 10 февраля 2011 года начислена сумма арендной платы за землю в размере 937 рублей 10 копеек, которая не оплачена арендатором. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15 января 2003 года по 10 февраля 2011 года истцом начислены пени в размере 2 192 рубля 7 копеек. Общая сумма задолженности ответчика составляет 3 129 рублей 17 копеек.

В адрес арендатора истцом направлено требование от 29 июня 2022 года № 8996/КЗИО-ИСХ о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до 29 июля 2022 года. По состоянию на 20 марта 2023 года задолженность не погашена.

Истец ранее обращался в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 по Кировскому судебному район города Казани от 10 января 2023 года по делу № м-3860/2/2022 установлено, что ФИО2 умерла 3 марта 2014 года. Аналогичные сведения содержатся в представленной по запросу суда актовой записи о смерти.

На запрос суда нотариусом Казанского нотариального округа ФИО3 представлено наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что наследником ФИО2 является ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (по возврату денежной суммы и уплате пени). 

Учитывая изложенное, суд находит требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 937 рублей 10 копеек и пени в размере 2 192 рубля 07 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с тем, что МКУ «КЗИО ИК МО города Казани» при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исчисленной исходя из суммы в размере 3 129 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28 сентября 2001 года № 5285 в размере 937 рублей 10 копеек за период с 1 августа 2001 года по 10 февраля 2011 года, пени за период с 15 января 2003 года по 10 февраля 2011 года в размере 2 192 рубля 07 копеек, всего в размере 3 129 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина 

Справка: решение суда в окончательной форме составлено 11 июля 2023 года. 

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина 

Копия верна.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина