Дело №2-2495/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 4 октября 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при секретаре Бускиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Виктория-сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что истец управляет жилым комплексом «Виктория», находящимся по адресу: 

<

адрес> и оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников и коммунальным услугам на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого комплекса «Виктория по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками жилого помещения № в 

<

адрес> по ? доли являются ответчики. 

В течение длительного времени ответчики систематически несвоевременно и не в полном объеме исполняют обязательства по оплате услуг за жилое помещение

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию, текущему ремонту общего имущества (включая пени) в размере 137 218,45 рублей, сумму задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту в размере 28 362,30 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 512 рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в порядке, предусмотренном законом, письменный отзыв с возражениями не представили.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом на судебный запрос отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ООО «УК «Мой дом» является организацией управляющей многоквартирным домом 

<

адрес> (подтверждающие документы: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого комплекса «Виктория по адресу: 

<

адрес>) (л.д. 12-17). Техническое и коммунальное обслуживание дома истец обеспечивает в соответствии с протоколом общего собрания.

Документы по оплате за коммунальные услуги, в том числе за спорный период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выставлялись истцом, однако, ответчиками оплата за содержание жилого многоквартирного дома и коммунальных услуг в спорный период производилась с нарушением сроков и размера оплаты, что отражено в платежных документах (л.д. 22-23, 47, 49) и не оспорено ответчиками.

Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию, текущему ремонту общего имущества (включая пени) в размере -СУММА1-, по оплате взносов по капитальному ремонту в размере -СУММА2-, расходы по уплате государственной пошлины в размере -ФИО3- с ответчика ФИО1 взысканы судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, который определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Свердловского судебного района г. Перми мировым судьей судебного участка №8 Свердловского судебного района г. Перми от 30.11.2017 отменён, в связи с предоставлением должником возражений (л.д. 18).

Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию, текущему ремонту общего имущества (включая пени) в размере -СУММА1-, по оплате взносов по капитальному ремонту в размере -СУММА2-, расходы по уплате государственной пошлины в размере -ФИО3- с ответчика ФИО2 взысканы судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, который определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Свердловского судебного района г. Перми мировым судьей судебного участка №8 Свердловского судебного района г. Перми от 30.11.2017 отменён, в связи с предоставлением должником возражений (л.д. 19).

Ответчики в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доводы истца не опровергли, достоверные доказательства отсутствия задолженности не представили. 

В связи с отсутствием доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию, текущему ремонту общего имущества, суд взыскивает с ответчиков в долевом соотношении в соответствии с размерами долей в праве собственности задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию, текущему ремонту общего имущества в общей сумме -ФИО4-

Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт возникают у ответчиков на основании факта их права собственности на квартиру 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21)) и норм права закреплённых в ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 169 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 169 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (ч.1 ст. 170 ЖК РФ).

В ч.3. ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч. 8 ст. 170 ЖК РФ законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; плату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), устанавливает порядок определения лишь платы за содержание жилого помещения помимо обязательного взноса на капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств оплаты указанных взносов, суд взыскивает с ответчиков в равных долях задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в размере -ФИО4-

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме -ФИО4- Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -ФИО4- (л.д. 5), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -ФИО4- (л.д. 6), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -ФИО4- (л.д. 7), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -ФИО4- (л.д. 8), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -ФИО4- (л.д. 9), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА10- (л.д. 45).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» 137 218 (сто тридцать семь тысяч двести восемнадцать) рублей 45 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию, текущему ремонту общего имущества (включая пени), 28 362 (двадцать восемь тысяч триста шестьдесят два) рубля 30 копеек задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту, 4 512 (четыре тысячи пятьсот двенадцать) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.