Дело № 2-1439/2025 (2-7475/2024;)

УИД 50RS0030-01-2024-010662-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года г. Ногинск

Ногинский городской суд в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. Н. к ООО « Управляющая компания Богородская», ФИО2 угли, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г. Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Богородская», ФИО2 угли, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, просил определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг Г. Н. как сособственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соразмерно доли в размере 1/30 в праве общей долевой собственности, обязать ООО «Управляющая компания Богородская» выдать Г. Н. отдельный платежный документ по оплате за жилье и коммунальные услуги, как сособственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – в размере 1/30 доли в праве долевой собственности.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником жилой комнаты № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, право собственности составляет 1/30 долю. Ответчики ФИО2 угли, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются сособственниками указанного жилого помещения. Сособственники не оплачивают коммунальные платежи на протяжении многих лет, в результате чего образовалась задолженность в размере более 400 000 руб. В августе 2024 года истец обратился в Управляющую компанию для разделения лицевых счетов, однако получил ответ, что разделение счетов возможно только в судебном порядке.

Истец Г. Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО, МУ МВД России «Ногинское», Окружного управления социального развития №4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании пункта 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

В пункте 9 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственники несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

По статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником жилой комнаты № в квартире № по адресу: 

<

адрес>, право собственности составляет 1/30 долю. 

Ответчики ФИО2 угли (9/30 доли), ФИО3 (1/30 доли), ФИО5 (1/30 доли), ФИО6 (2/3 доли), ФИО7 (1/30 доли), ФИО8 (1/2 доли) являются сособственниками указанного жилого помещения.

Истец основывает заявленные требования на том, что не достиг договоренности с остальными собственниками по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако разделить счета во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения. 

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность определение для собственников жилого помещения размера расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из объема прав собственности в долях. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доле.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сособственники не могут прийти к соглашению о порядке внесения оплаты за квартиру, а также с учетом того, что действующее жилищное законодательство не содержит запрета по определению обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и определяет порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг Г. Н. как сособственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 6, кадастровый №, соразмерно доли в размере 1/30 в праве общей долевой собственности.

При этом ФИО4 не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем исковые требования к ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 4 июля 2012 года, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

Для выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и жилого помещения сторонам должны быть выданы отдельные платежные документы, поскольку стороны имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, путем оплаты жилищно-коммунальных услуг по отдельным платежным документам.

Суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания Богородская» выдать Г. Н. отдельный платежный документ по оплате за жилье и коммунальные услуги, как сособственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый № – в размере 1/30 доли в праве долевой собственности.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для формирования ООО «МособлЕРИЦ» (его филиалам) отдельных Единых платежных документов по начислению платы за ЖКУ в отношении Г. Н. соразмерно доли в праве общей долевой собственности в размере 1/30 жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Г. Н. – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг Г. Н. как сособственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соразмерно доли в размере 1/ 30 в праве общей долевой собственности

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородская» (ИНН 

<

***>) выдать Г. Н. отдельный платежный документ по оплате за жилье и коммунальные услуги, как сособственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № - в размере 1/30 доли в праве долевой собственности.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для формирования ООО "МособлЕИРЦ" (его филиалам) отдельных Единых платежных документов по начислению платы за ЖКУ в отношении Г. Н. соразмерно доли в праве общей долевой собственности в размере 1/30 жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Г. Н. к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен 12 мая 2025 года.

Судья Ю.Г.Чистохина