Дело № 2-595/2018 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 09 января 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, состоящий из 4 отдельных квартир. В 1998 году ФИО5 в порядке наследования перешло право собственности на квартиру № в доме по указанному адресу. Квартира № находилась в собственности ФИО1 и после его смерти в наследство вступила ФИО2 В настоящее время собственником квартиры является ФИО7 Квартиры № находились в муниципальной собственности и в квартире № проживала ФИО6 вместе со своей матерью. В 2007 году квартиры № пришли в аварийное состояние и поэтому проживающие в них граждан расселены по другим жилым помещениям. ФИО5 обратился в администрация Гаврилов-Ямского муниципального района с заявлением о продаже ему квартиры № и квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации вынесено постановление № в соответствии с которым квартиры № и квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>, проданы истцу и ДД.ММ.ГГГГ заключены два договора купли-продажи квартир и их передачи в собственность ФИО5 В доме № по 

<

адрес>, г. Гаврилов-Ям до настоящего времени числится зарегистрированной ФИО6

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО8 в настоящем судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что после расселения, оформления права собственности истца на квартиры в спорном доме, ответчик в доме ни разу не проживал, ее вещей в квартире не имеется.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ФИО7 по доверенности ФИО9, настаивала на удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика ФИО6, привлеченный определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Короткова Л.В. в судебном заседании с учетом письменных материалов дела, пояснения представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, не возражала относительно заявленных требований. 

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции, а также ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованным по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 20.09.2008г. за истцом зарегистрирована собственность – квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследовал после смерти ФИО3 квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в суд сведениям по автоматизированным учетам данных УВМ УМВД России ФИО6 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, с 22.09.2001г. по настоящее время. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО4 двухкомнатную квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

То обстоятельство, что ФИО6 не проживала в доме в период после приобретения квартир истцом в указанном доме с 2008 года, сторона ответчика не оспаривает.

Ответчик ФИО6 до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из жилого дома, право собственности на которое у нее отсутствует. 

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительством признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с. п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Факт длительного периода не проживания ответчика в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствие ее личных вещей не отрицается стороной ответчика. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик после убытия оплату коммунальных платежей не производит, расходы по содержанию жилья не несет. 

Регистрация ответчика по адресу истца носит формальный характер. Доказательств обратного в материалах дела не содержится. 

Регистрация ответчика в доме в котором квартиры № № принадлежат истцу и квартира № принадлежит ФИО7, нарушает права последних как собственников жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что регистрация ответчика в доме носит формальный характер, поскольку ответчик по месту регистрации не проживает, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года (в ред. от 21.05.2012 года) № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в числе прочих, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п/п «е» п.31 Правил).

Аналогичная норма содержится в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко