Дело №2-874/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2017 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Долгополова А.Н.,

при секретаре Артищевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3, согласно которого А. Л.И. продала, а ФИО3 купила земельный участок площадью 0,0436 га, расположенный в 

<

адрес>, и предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец подала документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровый паспорт на земельный участок, в котором в качестве правообладателя указан предыдущий собственник – ФИО4. Истец вновь обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ей было отказано по причине того, что не представлен государственный акт на право собственности на земельный участок. Таким образом, истец вынуждена обращаться в суд за защитой своих прав. Сторонами при заключении договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В настоящее время А. Л.И. умерла, поэтому истец не может надлежащим образом зарегистрировать принадлежащее ей право собственности. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 436 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по мотивам, изложенным в нем и описанным выше. 

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Из письменных возражений представителя Администрации 

<

адрес> следует, что согласно нормам действующего на момент оформления договора купли-продажи законодательства Украины, указанный договор подлежал государственной регистрации. Просили принять законное и обоснованное решение по указанному делу. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из оснований приобретения права собственности на земельный участок, которые регулируются гражданским и земельным законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО6, в связи с чем сменила фамилию на Озенбаш, что подтверждается свидетельством о браке серии 1-КГ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0436 га, расположенный в 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован частным нотариусом ФИО7, реестровый №. (л.д.11).

Согласно п.1.2 Договора указанный земельный участок принадлежит А. Л.И. на основании государственного акта о праве частной собственности на землю 111-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов. 

ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт на спорный земельный участок, в котором в графе «Правообладатель» указана ФИО2. (л.д.13).

Сообщением государственного регистратора ФИО8 истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как не представлено документов, подтверждающих осуществление государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3 (л.д.14-15).

Согласно ответа начальника ОАСР Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым ФИО2 не значится зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета. 

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, а исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» - на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально.

Земельный участок, который является предметом спора, принадлежал продавцу А. Л.И. на основании Государственного акта на право частной собственности на землю (серия I11-КМ №), выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов на основании решений исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю в кН.2 № т.4, что подтверждается данными, указанными в договоре купли-продажи земельного участка, удостоверенном частным нотариусом ФИО7

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены: имущество передано покупателю, денежные средства уплачены продавцу, то суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы.

В соответствии со ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца представлено достаточно доказательств, подтверждающих правомерность приобретения им спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного рассмотрения истец не настаивала на возмещении ей судебных расходов, в связи с чем данный вопрос не подлежит разрешению на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 131,213,218 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 на земельный участок площадью 436 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.

Судья А.Н. Долгополов