ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при помощнике судьи Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/25 по иску ФИО1 к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на адрес, общей площадью 62,60 кв.м., площадью с учетом прочей 88,80 кв.м., жилой – 33 кв.м., расположенную по адресу: адресА, а также сохранить указанную квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика Администрации г.о.Самара направил в адрес суда отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Установлено, что 08.11.2006 между ФИО2 и Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане был заключен договор №... о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес, согласно которому застройщик обязался передать в собственность жилое помещение - двухкомнатную адрес (строительный), площадью 90,93 кв.м на 10 этаже жилого дома, расположенного по адрес.

В силу п.2.1 договора общая стоимость участия в долевом строительстве составила 3641820 руб. 

Денежные средства по договору были уплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями и актом приемки-передачи векселя.

01.03.2008 между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 34, согласно которому Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане передала, а ФИО1 приняла двухкомнатную адрес (строительный), на 10 этаже строящегося жилого дома по адресА в адрес для выполнения внутренней отделки квартиры. 

Распоряжением Администрации Октябрьского района от 22.11.2006 жилому дому по адрес угол адрес присвоен адрес: адресА.

07.09.2009 Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане выдано разрешение на строительство №RU63301000-091 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес.

30.12.2015 ФИО3 выдано разрешение №RU63301000-106э на ввод объекта – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адресА в эксплуатацию.

Как следует из иска, в период с 2011 по 2020 годы ФИО1 самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры, а именно выполнены: перегородка, образованы помещения поз. 9 (жилая, площадь 22,1 кв.м.), лоджия, площадью 13,1 кв.м., между помещениями поз. 9 и лоджия установлены дверной и оконные блоки; выполнена отделка всех помещений современными строительными материалами.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ООО «БТИ» шифр 812-24-Т3 выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость, безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. При осмотре строительных конструкций жилого помещения после перепланировки и переустройства дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций, не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с проектной документацией. Строительные мероприятия в жилом помещении соответствуют требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. 

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.03.2011 характеристики квартиры следующие: адрес: адресА – 52, площадь (с учетом прочей) – 90,70 кв.м., общая площадь 90,70 кв.м., жилая площадь 48 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.09.2022 характеристики квартиры следующие: адрес: адресА – 52, площадь (с учетом прочей) – 88,80 кв.м., общая площадь 62,60 кв.м., жилая площадь 33 кв.м.

Установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о.Самара с заявлением о согласовании ранее выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, расположенного по адресу: адресА, адрес.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара от 25.11.2024 № 511 работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, расположенного по адресу: адресА, адрес общей площадью (после перепланировки) 62,6 кв.м. согласованы, ФИО1 разрешено переустройство и (или) перепланировка помещения согласно проектной документации шифр 812-24-Т3 от 2024 года, разработанной ООО «БТИ».

11.12.2024 был составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения, из которого следует, что ФИО1 предъявила к приемке в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки помещение, расположенное по адресу: адресА, адрес. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения произведены на основании постановления Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара от дата №.... Предъявленное к приемке в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки помещения соответствует инженерно-техническому заключению шифр 812-24-Т3 от 2024 года, выполненному ООО «БТИ». Переустройство и (или) перепланировка помещения, расположенного по адресу: адресА, адрес соответствует действующим нормам и правилам (согласно инженерно-техническому заключению шифр 812-24-Т3 от 2024 года, выполненному ООО «БТИ»)

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем … признания права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. Положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, оценив в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, исходит из того, что работы по переустройству и (или) перепланировке спорной квартиры согласованы постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (доказательств обратного суду не представлено), поэтому имеются основания для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: адресА - 52 общей площадью 62,60 кв.м., площадью с учетом прочей 88,80 кв.м., жилой – 33,00 кв.м., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адресА - 52 общей площадью 62,60 кв.м., площадью с учетом прочей 88,80 кв.м., жилой – 33,00 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025. 

Копия верна. Судья: Секретарь: