Дело № 2–389/2019

УИД 78RS0017-01-2020-000942-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИБИС» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании передать объект долевого строительства взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование иска указано на то, что 20 февраля 2017 года между ФИО2 и ООО «РИБИС» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2018 года, однако в нарушение условий договора квартира была истцу не была передана в срок. На основании договора уступки права требования от 17.05.2017 года права, вытекающие из данного договора были переданы ФИО1 В связи с допущенным нарушением срока исполнения обязательства истец, просила суд обязать ответчика передать по акту прием-передачи квартиру - студию, расположенную на 10 этаже, общей площадью 24,48 кв.м., условный номер 100 по адресу: 

<

...>; взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2019 года по 26 декабря 2019 года в размере 219 290 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом

Представитель ответчика ООО «РИБИС» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. В направленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ООО «РИБИС» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № RU47504313-67 от 10.10.2014 года.

20 февраля 2017 года между ФИО2, впоследствии передавшим права истцу по договору уступки права требования от 17 мая 2017 года, был заключен договор № 226-4/02-2017 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами построить многоквартирный жилой по адресу: Ленинградская 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 декабря 2018 года, передать участнику долевого строительства обусловленную договором квартиру с проектным номером № 100, а участник долевого строительства, право которого основано на договоре уступки права требования – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру с оформлением советующих документов.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 178 980,00 рублей исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Однако в установленный договором срок обязательство по передаче квартиры ответчиком исполнено не было, квартира не передана истцу до настоящего времени, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности по передачи жилого помещения по акту приема-передачи является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства установлен, истцы имеют право требовать неустойку согласно положениям статьи 6 названного Закона.

С учетом периода просрочки с 01 января 2019 года по 26 декабря 2019 года и ключевой ставки, установленной Банком России в размере 7,75 %, общий размер неустойки составляет 219 980 рублей 28 копеек (1 178 980,00 х 1/150 х 7,75 % х 360).

Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статьями 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, из которых следует, что квартира до настоящего времени не передана истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 26 декабря 2019 года, до обращения в суд, истец обращалась к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия не была удовлетворена ответчиком, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 134 645 рублей 14 копеек (219 290,28 рублей + 50 000 х 50%).

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исчисленный в соответствии со статьей 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет в сумме 5 392 рублей 90 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИБИС» удовлетворить. 

Обязать ООО «РИБИС» передать ФИО1 по акту прием-передачи квартиру - студию, расположенную на 10 этаже, общей площадью 24,48 кв.м., условный номер 100 по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИБИС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2019 года по 26 декабря 2019 года в размере 219 290 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 134 645 рублей 14 копеек, а всего 403 935 рублей 42 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИБИС» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 392 рублей 90 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года. 

Председательствующий С.С. Никитин