Дело № 2-333/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Синявиной О.А., 

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Бабаевского муниципального района, Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области, Администрации городского поселения г. Бабаево о включении в состав наследства и признании права собственности на гаражный бокс, включении в состав наследства права аренды земельного участка и признании права по договору аренды, в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в состав наследства и признании права собственности на гаражный бокс, включении в состав наследства и признании права аренды земельного участка, на котором находится гаражный бокс. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончался её супруг ФИО2 Она является наследницей по закону имущества, оставшегося после умершего. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом с земельным участком и на квартиру. Дети: ФИО8 и ФИО4 отказались от причитающейся им доли наследства в ее пользу. На гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют правоустанавливающие документы, поэтому нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство. При жизни супруг являлся арендатором земельного участка площадью 42 кв.м., на основании постановления администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном земельном участке супругом за свой счет и своими силами возведен гаражный бокс, подведено электричество, за пользование которым вносилась оплата с 1995 года. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, и по сведениям кадастрового учета, гаражный бокс имеет общую площадь 20 кв.м., поставлен на кадастровый учет, также как и земельный участок, является ранее учтенным объектом недвижимости. Супруг до настоящего времени числится арендатором. Арендодатель высылает квитанции по арендной плате, которые она оплачивает. На основании изложенного ФИО1 просила суд включить в состав наследства недвижимое имущество: гаражный бокс, право по договору аренды на земельный участок, признать за ней право собственности на гаражный бокс и право по договору аренды, в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Вологодской области, администрации городского поселения город Бабаево, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела архитектуры и градостроительства администрации Бабаевского муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве начальник отдела ФИО6 не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия и указал, что гаражный бокс № входит в состав гаражного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для строительства индивидуальных гаражей на основании решения Бабаевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве шести индивидуальных гаражей к гаражному кооперативу №», выделен земельный участок. Построенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Его супруга ФИО1 является наследником, принявшим наследство, что подтверждено материалами наследственного дела №, свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, денежные вклады, земельный участок, выданными нотариусом по нотариальному округу Бабаевский район Вологодской области, ФИО1 

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

Решением Исполнительного комитета Бабаевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство шести индивидуальных гаражей гаражному кооперативу №. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выбор земельного участка. Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки гражданам для гаражного строительства в аренду сроком на 15 лет в гаражных кооперативах №, 7, 10. В приложении № постановления в списке членов кооператива № значится ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Бабаево и ФИО2 был заключен договор аренды о предоставлении в аренду земельного участка площадью 42 кв.м. для размещения гаража.

Гаражный кооператив № в реестре юридических лиц не значится, что подтверждено сведениями МРИ ФНС № 4.

Отсутствие регистрации гаражного кооператива № в налоговом органе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс и земельный участок. По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив №, площадью 42 кв.м., кадастровый №, обременен арендой в пользу ФИО2 

Гаражный бокс №, общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Производственный, гаражный кооператив №, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с законом или завещанием. 

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено наследодателем ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, администрацией г. Бабаево. Договор аренды земельного участка не расторгался, не был оспорен и не признан недействительным.

Согласно абз. 3 п. 4.2. указанного договора, Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.

Администрацией Бабаевского района по месту жительства истца ежегодно направляются квитанции об уплате арендной платы земельного участка. Согласно квитанциям, представленным истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендной плате не имеется. ФИО1 после смерти наследодателя продолжает платить арендную плату за земельный участок. 

Таким образом, после смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором им при жизни был возведен спорный гараж, в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику - жене ФИО1 От прав на спорный земельный участок она не отказывалась.

При таких обстоятельствах к истцу после смерти ее мужа в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на спорный гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс и права аренды на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на гаражный бокс №, общей площадью 20,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 5, площадью 42 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2017 года.

Судья

Копия верна.

Судья Синявина О.А.