Дело № 2-1914/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29августа 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре Гиенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установление границ земельного участка,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4:

о признании в сведениях ЕГРН о границе земельных участков по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и с кадастровым номером № по адресу: (адрес) общей площадью ***., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования -для эксплуатации части жилого дома в части координат характерных точек границ:

X Y

607874,22 2320658.71

607872,07 2320658.75

607872,15 2320663.30

реестровой ошибкой; 

об установлении границы земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с координатами характерных точек границ

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положениния характерной точки (М,), м

X

Y

4

607874,19

2320652,01

0,10

нЗ

607874,22

2320658,57

0,10

н2

607875,29

2320658,58

0,10

н 1

607875,41

2320664,47

0,10

8

607872,19

2320664,50

0,10

9

607861,04

2320664,41

0,10

10

607860,39

2320664,40

0,10

11

607859,97

2320643,12

0,10

12

607862,16

2320643,09

0,10

13

607862,26

2320646,99

0,10

1

607865,89

2320646,97-

0,10

2

607865,99

2320652,17

0,10

3

607867,79

2320652,14

0,10

4

607874,19

2320652,01

0,10

считать площадь земельного участка равной 218±5 кв.м;

об установлении границы земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для эксплуатации части жилого дома в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичеекая погрешность положения характерной точки (М(), м

X

У

14

607882,02

2320642,79

0,10

15

607882,07

2320664,40

0,10

н 1

607875,41

2320664,47

0,10

н2

607875,29

2320658,58

0,10

нЗ

607874,22

2320658,57

0,10

4

607874,19

2320652,01

0,10

3

607867,79

2320652,14

0,10

2

607865,99

2320652,17

0,10

1

607865,89

2320646,97

0,10

13

607862,26

2320646,99

0,10

12

607862,16

2320643,09

0,10

14

607882,02

2320642,79

0,10

считать площадь земельного участка равной 252±6 кв.м.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками (по одной третьей доле в праве собственности каждая) земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В июле 2017году мы пригласили кадастрового инженера 000»Стройпроект» -Б арташевича Г.В. для выноса в натуре границ земельного участка, принадлежащего нам на праве собственности. При выносе границ в натуре выяснилось, что сарай, которым они пользуемся более 30 лет, оказался на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес), общей площадью №м., на который право собственности оформлено на ФИО4 ФИО5 инженером подготовлен межевой план об образовании двух земельных участков путем перераспределения, для приведения в соответствие границ земельных участков, которыми они с ФИО4 фактически пользуются, в соответствии с которым, подлежат исключению из каталога координат земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сведения, содержащиеся в ЕГРН в виде координат характерных точек границ:

X У

607874,22 2320658,71

607872,07 2320658,75

607872,15 2320663,30.

ФИО4 отказалась подписывать соглашение о перераспределении, ссылаясь на то, что не согласна с тем, что площадь ее земельного участка уменьшится, в связи с чем, они обратились в суд.

Представитель истца ФИО3 - ФИО6, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что реестровая ошибка была допущена на основании заключения кадастрового инженера при формировании данных участков в 2001 году.

Представитель ответчика адвокат Уразаева М.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, суду пояснила, что спорные земельные участки приобретались в собственность по решениям судом, кроме того, в 2013 году уже исправлялась реестровая ошибка относительно данных земельных участков, проводилось межевание и согласование границ спорных земельных участков, вместе с тем из документов, представленных в судебное заседание не следует наличие реестровой ошибки.

Истца ФИО3, ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по челябинской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца ФИО3 и ответчика ФИО4, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Таким образом, исходя из изложенных положений - отсутствует обязанность у Росреестра исправлять техническую или реестровую ошибки, законодательно предоставлена возможность такового.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Калининского районного суда г. Челябинска от 23 марта 2017 года за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признанно право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 199 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №.

Решение вступило в законную силу.

16 мая 2017 года истцы, в лице ФИО6, действующего по доверенности, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приложив к заявлению решение от 23.03.2017 года, квитанции, чек, доверенности. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 22 сентября 2014 года признано право собственности ФИО8 на земельный участок, общей площадью 271 кв м +/- 6 кв м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №. 

При этом истцы по настоящему делу были привлечены к участию в деле по иску ФИО8 к администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, возражений относительно границ или размера данного земельного участка в ходе судебного разбирательства не представляли.

Решение вступило в законную силу.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Из материалов дела следует, что между администрацией Калининского района г. Челябинска и ФИО1, ФИО2, ФИО9 на основании постановления главы администрации Калининского района г. Челябинска №1570 от 11 ноября 2002 года, 20 января 2003 года был заключен договор аренды земель, в соответствии с которым арендатор передает, а арендаторы принимают в пользование на условиях долгосрочной аренды вышеуказанный земельный участок из земель поселений (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Данным договором установлены границы земельного участка (указанны координаты, представлена выкопировка из генплана г. Челябинска).

Таким образом, на момент принятия решения судом спорные земельные участки были сформированы, границы определены.

Кроме того, на основании заявления ФИО3 о государственном учете изменений объекта недвижимости от 26 сентября 2013 года и межевого плана от 20 сентября 2013 года, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ были уточнены координаты земельного участка, принадлежащего истцам, была проведена государственная регистрация учета изменений объекта недвижимости в частности земельного участка, принадлежащего истцам 13 ноября 2013 года.

Согласно межевому плану от 20 сентября 2013 года замеры производились на месте в присутствии истцов ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах доводы представителя истца ФИО3 о том, что в ходе проведения кадастровых работ земельные участки не осматривались, межевание проводилось без выхода на местность, в результате чего кадастровым инженером была допущена ошибка в координатах, не может быть принята судом во внимание.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Положениями п. 9.1., п. 9.2 указанной Инструкции предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные положения содержатся также в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела между сторонами, а так же с собственниками смежных земельных участков согласовывались границы спорных земельных участков.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Истец не представил доказательств того, что границы спорных земельных участков установлены с нарушением требований земельного законодательства.

Доводы представителя истца ФИО3 о том, что на земельном участке, расположен сарай, которым истцы пользуются более 30 лет, не может быть принят судом во внимание, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что данный сарай неразрывно связан с земельным участком, принадлежит истцам. 

Между тем, как следует из указанных выше материалов дела и установлено решениями судов, границы земельных участков определены из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и межевых планах, право собственности зарегистрировано на основании вступивших в законную силу решениях судов с определением площади земельных участков.

Заключение кадастрового инженера от 26 августа 2019 года о том, что в ходе первичного межевания земельного участка, принадлежащего истцам, была допущена ошибка при определении координат в ходе первичного межевания земельного участка, принадлежащего истцам, не может быть принято судом во внимание и оспаривается межевым паном, составленным 20 сентября 2013 года.

При этом, как следует из межевого плана от 20 сентября 2013 года, земельный участок истцов был измерен, определены координаты с выходом на местность.

Вместе с тем, в собственность истцов передан земельный участок в координатах, указанных в постановлении администрации Калининского района г. Челябинска от 11 ноября 2002 года № 1570.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов к ответчику в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2019 года.

Судья: