Дело № 2-3175/2025 (12RS0003-02-2025-002471-81)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 4 июня 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Артизанова А.И., при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (далее – РФКР в РМЭ) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 54327,50 руб., а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 20590,66 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в возражении на иск заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.3.1. Закона Республики Марий Эл от 20.09.2013 №35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором своими силами или силами третьего лица, ежемесячно до двадцать третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 18.10.2013 №321 «О создании республиканского фонда капитального ремонта Республики Марий Эл» создан региональный оператор – Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, основной целью деятельности которого является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Марий Эл, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 

<

дата> 

<

номер> в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> постановлено сформировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с 

<

дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Республики Марий Эл установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 1 квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц он составляет: в 2014-2016 годах – 4,20 руб.; в 2017-2019 годах – 5,20 руб.; в 2020-2022 годах – 5,40 руб.; в 2023 году – 9 руб., в 2024 году – 9,70 руб. (Постановления Правительства Республики Марий Эл от 17 июля 2013 года № 223, от 30 сентября 2022 года № 419 в соответствующих редакциях).

Обращаясь в суд с иском, РФКР в РМЭ просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 54327,50 руб., а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 20590,66 руб.

Обстоятельство наличия задолженности ответчик не оспаривает, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам и пени.

Согласно разъяснению, данному в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Таким образом, срок давности подлежит исчислению по каждому ежемесячному платежу.

27 ноября 2024 года РФКР Республики Марий Эл направил по почте мировому судье заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

9 января 2025 года мировым судьей судебного участка № 1 Йошкар-Олинского городского судебного района Республики Марий Эл вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Йошкар-Олинского городского судебного района Республики Марий Эл от 17 февраля 2025 года судебный приказ отменен.

Исковое заявление поступило в суд 6 мая 2025 года.

Таким образом, с учетом указанного правового регулирования, срок исковой давности (3 года) по платежам за октябрь 2021 года и ранее пропущен.

Представителем истца представлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности, согласно которому размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 21746,50 руб.

Тариф 5,40 рублей с 

<

дата> до 

<

дата>.

Тариф 9 рублей с 

<

дата> по 

<

дата>.

Тариф 9,70 рублей с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Оплачиваемая площадь помещения 77,5 кв.м.

Расчет судом проверен и признается правильным.

При изложенных обстоятельствах, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 21746,50 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме надлежащим образом не исполнял, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени в пределах срока исковой давности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4904,11 руб. 

Расчет судом проверен и признается правильным.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21746,50 руб., пени в размере 4904,11 руб.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Исходя из удовлетворенных требований (35 %), согласно ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма государственной пошлины в размере 1400 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

номер>) в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 21746,50 руб., пени в размере 4904,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1400 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Артизанов А.И.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2025 года.