Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «Мытищинская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве № К14/502 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями, дошкольными образовательными учреждениями 

<

адрес> гаражом (1 этап строительства - корпус №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 29, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:54410. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил полностью и в срок после получения платежных поручений от Застройщика: по Договору долевого участия №К14/502 от ДД.ММ.ГГГГ, где оплачена цена за квартиру: условный № (новый 302), количество комнат 1, секция 5, этаж 4, № на площадке 4, S=38,84 кв.м. в сумме 2 464 491 руб. 73 коп. от застройщика платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ; по Договору № Р/К14/502 от ДД.ММ.ГГГГ, где оплачена цена за резервирование квартиры от застройщика в сумме 45 193 руб. 71 коп.; по Договору № У/К14/502 от ДД.ММ.ГГГГ, где оплачена цена за оказание услуг, регистрации права собственности Гражданина (истца) на квартиру, передача Гражданину (истцу) права собственности на квартиру в сумме 46 608 руб.; государственная пошлина за государственную регистрацию прав оплачена в сумме 175 руб. В соответствии с п. 1.5 и п.3.1.6 Договора долевого участия в строительстве №К14/502 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент квартира застройщиком не передана участнику долевого строительства. А истец исполнил свои обязательства - по трем Договорам в срок по платежным поручениям от ответчика оплатил полностью суммы за квартиру и за все услуги, которые даже еще не выполнены заказчиком. Истец направил претензию в адрес юридический и фактический застройщика с требованием уплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ с заказным уведомлением и описью. Получила претензию по ДДУ ДД.ММ.ГГГГ юрист основного офиса в 

<

адрес> ФИО3 Однако претензия по ДДУ осталась без ответа. На данный момент истец ждет передачи 

<

адрес> месяцев. В адрес истца прислано уведомление ДД.ММ.ГГГГ, в котором застройщик сообщает, что получено разрешение на ввод объекта от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре 

<

адрес> условно (№ новый) были выявлены существенные недоделки из 10 пунктов, которые перечислены в Акте осмотра квартиры. Квартира соответственно не принята истцом.

Истец просит суд взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2019г. по 03.09.2019г. в размере 308 472,22 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере 556 руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска возражал в части взыскания неустойки по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан истцу на основании акта приема передачи. В этот же день (09.09.2019г.) между сторонами был подписан акт об «уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ и зачета однородных требований», согласно которому стороны по Договору пришли к соглашению, что, в связи с увеличением проектной площади Квартиры, размер доплаты ФИО1 за разницу между фактической и проектной площадью Квартиры составляет 98 985 рублей 76 копеек. В рамках указанного Акта зачета, стороны пришли к соглашению, что с учетом возникновения у истца права требования законной неустойки, произвести зачет однородных материальных требований, определив размер законной неустойки в сумме (с учетом явной несоразмерности последней степени нарушения обязательств Застройщиком) равной сумме доплаты ФИО1 за разницу между фактической и проектной площадью Квартиры - 98 985 рублей 76 копеек. Общество считает, что указанный Акт зачета подтверждает фактическое урегулирование настоящего спора между сторонами во внесудебном добровольном порядке и полностью соответствует положениям статей 330-333, 410, 415 и 421 ГК РФ. Также, с учетом того, что Объект долевого строительства (квартира) был передан Застройщиком истцу 09.09.2019г., Общество полагает, что, с учетом положений ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства должна рассчитываться исходя из ключевой ставки, действующей на момент передачи объекта долевого строительства (на день исполнения обязательства), а именно: 7 % годовых.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мытищинская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве № К14/502, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, дошкольными образовательными учреждениями корпус №, корпус 3 15 и гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. 29, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:54410 (л.д.12-21). 

В силу с п. 1.5 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет 2 464 491,73 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

Истец произвела оплату по Договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и чек-ордером от 12.12.2016г. (л.д. 35-36).

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истцом был представлен расчет неустойки в размере 308 472,22 руб.: 

212 644,56+ 51 754,33 + 44 073,33 = 308 472 руб. 22 коп., ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2019г. ключевая ставка ЦБ РФ 7,75%:: 2464491,73 х 167 дней х7,75% х 2x1/300 = 212 644 руб. 56 коп.; с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. ключевая ставка ЦБ РФ 7,5%: 2464491,73 х 42 дня х 7,5% х2х1/300 = 51 754 руб. 33 коп.; с 29.07.2019г. по 03.09.2019г. ключевая ставка ЦБ РФ 7,25%: 2464491,73х 37 дней х 7,25% х 2х1/300 = 44 073 руб. 33 коп.

Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку с учетом положений ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства должна рассчитываться исходя из ключевой ставки, действующей на момент передачи объекта долевого строительства (на день исполнения обязательства).

На день подачи иска 04.09.2019г. (по данную дату заявлены исковые требования) и день исполнения – 09.09.2019г. (подписан акт приема-передачи) ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7 %.

Таким образом, неустойка составляет: 2464491,73 х 246 дней х 7,5% х2х1/300 = 303 132,48 руб.

При этом, суд также не усматривает оснований для взыскания данной суммы неустойки, в связи со следующим. 

Как установлено судом и подтверждается истцом, 09.09.2019г. объект долевого строительства был передан ей на основании акта приема-передачи. В этот же день (09.09.2019г.) между сторонами был подписан акт об «уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ и зачета однородных требований», согласно которому стороны по Договору пришли к соглашению, что, в связи с увеличением проектной площади Квартиры, размер доплаты ФИО1 за разницу между фактической и проектной площадью Квартиры составляет 98 985 рублей 76 копеек. В рамках указанного Акта зачета, стороны пришли к соглашению, что с учетом возникновения у истца права требования законной неустойки, произвести зачет однородных материальных требований, определив размер законной неустойки в сумме (с учетом явной несоразмерности последней степени нарушения обязательств Застройщиком) равной сумме доплаты ФИО1 за разницу между фактической и проектной площадью Квартиры - 98 985 рублей 76 копеек.

Подписание акта о зачете истцом в судебном заседании не оспаривалось. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

Случаи недопустимости зачета предусмотрены ст. 411 ГК РФ. Не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В данном случае после предъявления иска в суд до рассмотрения дела по существу, стороны, подписав акт приема-передачи квартиры, с учетом явной несоразмерности суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, согласовали в письменном виде её уменьшение до 98 985 руб. 76 коп., а также договорились о зачёте данной суммы неустойки в счет встречных требований ООО «Мытищинская Строительная Компания» к истцу по доплате разницы между фактической площадью квартиры и её проектной площадью в размере 98 985 руб. 76 коп.

По мнению суда, определение размера неустойки соглашением сторон и зачет данных требований в счет встречного требования не противоречит закону, двусторонний акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ по договору № К14/502 участия в долевом строительстве от 17.11.2016г. и зачета встречных требований от 09.09.2019г. подписан ФИО1, недействительным не признан, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания неустойки. 

Вместе с тем, являются обоснованно заявленными требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, поскольку ответчиком было допущено нарушение прав истца в части своевременной передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и всех обстоятельств дела, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Из копии претензии следует, что истец обращалась к ответчику с требованиями о выплате неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства, однако указанные требования ответчиком исполнены не были (л.д. 8-11, 33-34). 

Из п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.069.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом того, что сторонами в акте об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров (инвентаризации) БТИ по договору № К14/502 участия в долевом строительстве от 17.11.2016г. и зачета встречных требований от 09.09.2019г. согласована сумма неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от согласованной сторонами суммы неустойки, т.е. в размере 49 492,88 руб. (98 985,76 руб./2).

Поскольку истцом были понесены расходы на отправку претензии в адрес ответчика, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 556 руб. (л.д. 8-9-опись, квитанция об оплате).

На основании 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда. Сумма штрафа в цену иска не входит. Госпошлиной не оплачивается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 49 492,88 руб., почтовые расходы в размере 556 руб., а всего 70 048 (семьдесят тысяч сорок восемь) руб. 88 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 о взыскании неустойки за период с 01.01.2019г. по 03.09.2019г. 308 472,22 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., отказать.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» госпошлину в доход местного бюджета г.о. 

<

адрес> в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Е.А. Беседина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

_______________