УИД 72RS0021-01-2023-003009-24

Дело № 2-2909/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 

11 октября 2024 года 

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А., 

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-2909/2024 по иску СНВ к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округе,Администрации Кулаковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

СНВ обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании права собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что СНВ владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (номер квартиры не установлен). Вышеуказанная квартира перешла во владение истца с 1998 года с согласия всех собственников жилого дома и Администрации Кулаковского муниципального образования. Договор купли-продажи на квартиру не заключался, право собственности на квартиру не оформлялось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, которые в реестре государственного имущества Тюменской области не значатся. Также отсутствуют какие-либо сведения о спорном объекте недвижимости в Администрации Тюменского муниципального района и Администрации Кулаковского муниципального образования. С 1998 года и до настоящего времени истец пользуюсь данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, периодически производит в ней ремонт, никуда из нее не выезжала, осуществляет владение данной недвижимостью непрерывно открыто и добросовестно. За время владения квартирой какой-либо собственник данного недвижимого имущества о себе не заявил, претензий к истцу от других лиц не поступало, право на владение никем не оспаривалось. В настоящее время истцом подготовлен технический план квартиры, на основании которого указаны все характеристики используемого объекта и установлена площадь квартиры 38,9 кв.м. На основании заключения эксперта, выполненного ООО «Архитектурная мастерская ОлДю» от 02 февраля 2024 года спорная квартира является объектом капитального строительства общей площадью 38,9 кв.м, расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, состоящая из двух комнат, кухни, прихожей и санузла, соответствует всем правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Выполнена в капитальном исполнении и пригодна для дальнейшей постановки на кадастровый учет и дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 08 мая 2024 года квартира соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Кулаковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области.

Истец СНВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца СНВ до перерывы в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Кулаковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит иск СНВ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, из ответа Администрации Тюменского муниципального района от 15 декабря 2020 года следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Тюменский муниципальный район не значатся. Сведения о постановке на государственный кадастровый учет, передаче на каком-либо виде права, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, в отношении вышеуказанных объектов в Администрации Тюменского муниципального района отсутствуют.

Согласно ответу Администрации Тюменского муниципального района от 03 апреля 2023 года на текущую дату жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался.

Согласно информации, представленной Администрацией Кулаковского муниципального образования, жилые помещения находящиеся собственности Кулаковского муниципального образования в вышеуказанном жилом доме отсутствуют, ранее не передавались.

Из ответа Администрации Кулаковского муниципального образования от 24 ноября 2020 года следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. Документов на дом и квартиру не имеется. 

На хранении ГБУ ТО «ЦКО И ХУТД» экспликация поэтажного плана, экспликация объекта капитального строительства, помещения, копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью 100 кв.м до 500 кв.м) формат А4, копия поэтажного/ситуационного плана формата А4 в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из уведомлений Управления Росреестра по Тюменской области от 23 октября 2023 года, 25 ноября 2020 года следует, что в ЕГРН сведений о здании и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Согласно техническому плану от 13 декабря 2023 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 38,9 кв.м, расположена на 1 этаже, состоит их прихожей - 4 кв.м, кухни - 12,9 кв.м, санузла - 3, кв.м, комнаты - 10 кв.м, комнаты - 8,7 кв.м. 

Согласно заключению эксперта от 02 февраля 2024 года в результате изучения параметров и размеров объекта капитального строительства, представляющего собой двухэтажное жилое здание (где расположена квартира) прямоугольной формы, выполненное в капитальном исполнении, а также в результате изучения капитальных строительных конструкций комиссией было обнаружено наличие прочных капитальных конструкций двухэтажного жилого здания (стены, перекрытия)" и наличие прочных капитальных железобетонных фундаментов, которые имеют прочную, неразрывную связь с землей. Данная квартира общей площадью 38,9 кв.м, первый этаж, расположенной в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечивается инженерными сетями: водоснабжение - централизованное от городских сетей водоканала; горячее водоснабжение - бойлер от электросетей; водоотведение - септик с последующей откачкой ассенизаторной машиной; городское электроснабжение, отопление - батареи теплоноситель горячая вода. Кухня квартиры оборудована газовой плитой с духовкой-газ привозной, что является признаком капитального строительства. Данная квартира является объектом капитального строительства общей площадью 38,9 кв.м, первый этаж расположенной в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и соответствует: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует существующим нормативным требованиям СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) (ред. от 19.12.2019), Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений); Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3. Соответствует существующим нормативным требованиям (СП 54.15330.2022. Свод правил. «Здания жилые многоквартирные»; Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденного приказом Минстроя России от Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр.). Данная квартира является объектом, капитального строительства общей площадью 38,9 кв.м, первый этаж расположенной в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполнена в капитальном исполнении и пригодна для дальнейшей постановки на кадастровый учет и дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 08 мая 2024 года следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно справке от 13 декабря 2024 года рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, площадью 38,9 ± 1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 13 февраля 2024 года составляет 367 000 руб. 

Из материалов дела следует, что СНВ оплачивает коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом о фактическом проживании от 27 апреля 2023 года ГАА, ДОА, САС подтвердили, что СНВ с 1998 года проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры не установлен. Наряду с СНВ проживает ее несовершеннолетние дети - СДД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и СУД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели также подтвердили факт вселения и проживания до настоящего времени истца в указанном жилом помещении, указав также, что какие-либо иные лица права на данную квартиру не заявляли.

Из поквартирной карточки, следует, что СНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СДД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СУД, 07 мая 2010 года, проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что СНВ с 1998 года фактически проживает по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, несет бремя содержания имущества, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление СНВ о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за СНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Тюменский районный суд Тюменской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Тюменский районный суд Тюменской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение суда составлено 28 октября 2024 года.

Судья Р.А. Маркова