№ 2-11888/2017 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 27 июня 2013 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто+» заключен договор № У-1-РТ-44:01:01:00025 аренды земельного участка площадью 17395 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным видом использования – для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 10 лет с пролонгацией на неопределенный срок. Дополнительным соглашением от 17 сентября 2015 года в договор аренды внесены изменения в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ... и другие земельные участки. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 22 марта 2017 года право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 12 696 кв.м. с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» передано ответчику. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком единовременным платежом в размере годовой арендной платы или ежемесячно равными частями да 5 числа каждого месяца. Пунктом 2.1 договора определен размер арендной платы за 1 год, который с учетом изменений составляет 1 013 285 рублей 53 копейки, ежемесячная арендная плата составляет 84 440 рублей 46 копеек. 27 июня 2013 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто+» заключен договор № У-1-РТ-44:01:01:00027 аренды земельного участка площадью 30620 кв.м. с кадастровым номером 16:44:010142:338, расположенного по адресу: ..., с разрешенным видом использования – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 10 лет с пролонгацией на неопределенный срок. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 22 марта 2017 года право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 30 620 кв.м. с разрешенным использованием «для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии» передано ответчику. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком единовременным платежом в размере годовой арендной платы или ежемесячно равными частями да 5 числа каждого месяца. Пунктом 2.1 дополнительного соглашения с учетом внесенных изменений определен размер арендной платы за 1 год – 99 927 рублей 28 копеек, ежемесячная арендная плата составляет 8 327 рублей 27 копеек. Арендная плата рассчитана, исходя из кадастровой стоимости земельных участков 16 888 092 рубля 24 копейки и 39 187 169 рублей 80 копеек. С момента заключения договоров обязательства по уплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. За период использования участков с 01 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года по состоянию на 01 августа 2017 года образовалась задолженность в размере 371 070 рублей 92 копеек. Тем самым, ответчик не исполнил условия договоров по внесению всей суммы арендных платежей. На основании изложенного просят взыскать задолженность по арендной плате в размере 371 070 рублей 92 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании распоряжения № 1484 от 11 июня 2013 года Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района, 27 июня 2013 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто+» заключен договор № У-1-РТ-44:01:01:00025 аренды земельного участка площадью 17395 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным видом использования – для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 10 лет с пролонгацией на неопределенный срок (л.д. 5-9).

Дополнительным соглашением от 17 сентября 2015 года в договор аренды внесены изменения в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ... и другие земельные участки (л.д. 19-21).

Пунктом 2.1 договора определен размер арендной платы за 1 год, который с учетом изменений составляет 1 013 285 рублей 53 копейки, ежемесячная арендная плата составляет 84 440 рублей 46 копеек.

На основании распоряжении № 1486 от 11 июня 2013 года Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района, 27 июня 2013 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Авто+» заключен договор № У-1-РТ-44:01:01:00027 аренды земельного участка площадью 30620 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с разрешенным видом использования – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 10 лет с пролонгацией на неопределенный срок (л.д. 10-14).

Дополнительным соглашением от 17 сентября 2015 года в договор аренды № У-1-РТ-44:01:01:00027 внесены изменения в связи изменения условий оплаты арендной платы (л.д. 15-18).

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения с учетом внесенных изменений определен размер арендной платы за 1 год – 99 927 рублей 28 копеек, ежемесячная арендная плата составляет 8 327 рублей 27 копеек.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договор (пункт 3.2 Договоров).

Арендатор обязан своевременно с договором вносить арендную плату (пункт 3.4 Договоров).

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 17 июля 2016 года право аренды земельных участков перешло ФИО2 (л.д.27-29).

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 22 марта 2017 года право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 12 696 кв.м. с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» передано ответчику.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 22 марта 2017 года право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:44:010142:338 площадью 30 620 кв.м. с разрешенным использованием «для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии» передано ответчику.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы согласно расчетам истца за период использования участков ответчиком с 01 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года, по состоянию на 01 августа 2017 года образовалась на сумму 371 070 рублей 92 копейки (л.д. 42).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 41). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6 910 рублей 71 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 371 070 рублей 92 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 6 910 рублей 71 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.