дело № 2-86/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, интересы которого представляет ФИО3, к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, который мотивировал тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2022 года. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик прежний собственник ФИО4 Договором купли-продажи предусмотрена обязанность ФИО4 сняться с регистрации в проданном жилом доме в течение тридцати календарных дней с момента подписания договора. Указанным жилым домом пользуется истец со своей семьей. Отсутствие ответчика в жилом помещении не является временным. Также нет оснований считать, что для ФИО4 кто-то чинил препятствия для проживания в приобретенном им жилом доме. Ответчик не является членом его семьи, в указанном жилом помещении не проживает и коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика нарушает его права собственника жилого помещения. В связи с этим просил прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 и его представитель истца ФИО3, извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили заявления об удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещался заранее и надлежащим образом по месту регистрации: 

<

адрес>.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения юридического лица корреспонденцией является риском самого получателя, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое или юридическое лицо.

Третьи лица отделение по вопросам миграции МО МВД России «ФИО1», МО МВД России «ФИО1», будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Установлено, что истец ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 13 декабря 2022 года.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Б.А.ВБ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «ФИО1» и домовой книге ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорном вышеуказанном жилом доме.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не является собственником указанного жилого дома и земельного участка. Сведений о том, что ответчик ФИО4 имеет какие-либо права на указное жилое помещение, оспорил договор купли-продажи от 13 декабря 2022 года, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, ответчик, распорядившись своим правом собственности на спорный жилом дом путем его отчуждения истцу, не проживая в спорном жилом помещении, не выполняет свои обязательства по содержанию жилого помещения, сохраняет в нём только формальную регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Регистрация ФИО4 в указанном жилом доме препятствует осуществлению собственником дома прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве собственности имуществом. Оснований для сохранения за ответчиком права проживания и пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено.

В соответствии с частью 3 пунктом 2 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение в судебном заседании не установлено. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в г. Весьегонск Тверской области (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, родившегося 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2025 года.

Председательствующий