ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года город Тула 

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1824/2019 по иску РОСБАНК (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

РОСБАНК (Публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2056399 рублей 15 копеек, из которых: 1948141 рубль 68 копеек - сумма невозвращенного основного долга, 108257 рублей 47 копеек – сумма неуплаченных процентов, взыскании суммы процентов по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы основного долга в размере 1948141 рубль 68 копеек по ставке 13,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления судебного решения в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив её начальную продажную стоимость в размере 3340941 рубль 60 копеек, взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, а именно уплаченной государственной пошлины в размере 24482 рубля 00 копеек, расходов на проведение оценки в размере 4500 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ РОСБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, согласно которому Банк обязался представить заемщику кредит в размере 2640000 рублей 00 копеек для приобретения квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 13,5% годовых, а ФИО1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно п.3.2.1 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 

<

данные изъяты> числа каждого календарного месяца. 

На основании выписки из протокола 

<

данные изъяты> внеочередного решения Общего собрания акционеров ПАО АКБ «РОСБАНК» от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено новое наименование банка ПАО РОСБАНК.

ПАО РОСБАНК стал правопреемником ОАО АКБ РОСБАНК по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ПАО РОСБАНК. 

Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является ПАО РОСБАНК. 

В соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика(на начало операционного дня) из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов и комиссий в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 обязался уплачивать Банку пени в размере 0,5% в день от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.3 кредитного договора). 

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ФИО2 денежные средства в размере 2640000 рублей 00 копеек. 

Учитывая систематическое неисполнение ФИО1 своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, ПАО РОСБАНК на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. 

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в том числе в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В соответствии с указанным условием ФИО1 было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако данное требование осталось без удовлетворения. Надлежащее исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимости(ипотекой). 

Поскольку обязательства по возврату кредита ФИО1 не исполнены, Банк полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив её начальную продажную стоимость в размере 3340941 рубль 60 копеек в соответствии с отчетом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составила 2056399 рублей 15 копеек, из которых: 1948141 рубль 68 копеек - сумма невозвращенного основного долга, 108257 рублей 47 копеек – сумма неуплаченных процентов. 

Неисполнение заемщиком своих обязательств явилось основанием для Банка обратиться в суд.

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением.

О причинах неявки ответчик ФИО1 в суд не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ФИО1 имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ФИО1, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ РОСБАНК (далее кредитор) и ФИО1 (далее заемщик) заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> на получение заемщиком кредита в размере 2640000 рублей, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,50% годовых.

Согласно п.3.3.5 Индивидуальных условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа составил 34275 рублей 61 копейка, кроме первого и последнего платежа, размер первого составит 7811 рублей 51 копейка, размер последнего платежа –5941рубль 10 копеек, количество платежей – 182.

Как усматривается из п.1.3 кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ цель использования кредита: приобретение квартиры, расположенной на 2 этаже 4-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В силу п.1.4 условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств по договору. Приобретаемое заемщиком жилое помещение передается в залог Банку. Право залога возникает у Банка с момента возникновения у заемщика права собственности на приобретенную квартиру.

Из п. 5.3 названного кредитного договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов и комиссий в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 обязался уплачивать Банку пени в размере 0,5% в день от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставляет Кредит на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором, за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты в размере, указанном в индивидуальных условиях Договора, при расчете процентов количество дней в месяце и в году принимается равными календарному.

Согласно п.3.2 условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика(на начало операционного дня) из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

В п.3.3 условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком ежемесячно в дату ежемесячного платежа путем уплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа, расчет которого произведен в условиях кредитного договора.

Пунктом 4.1.1 условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заемщик обязуется возвратить Банку сумму кредита, уплатить сумму начисленных процентов в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.4.1.2 условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ передать банку оригинал акта-приема-передачи жилого помещения, являющегося предметом залога по договору. Использовать предоставленный кредит исключительно на цели, предусмотренные в разделе «предмет договора» (п.4.1.).

Как усматривается из п. 4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в том числе в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п.4.4.6 условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Банк вправе осуществлять все предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации права кредитора и залогодержателя квартиры. 

ФИО1 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, определенных кредитным договором.

С приведенными в договоре условиями, правами и обязанностями заемщик был ознакомлен с момента его подписания, о чем свидетельствует его подпись в указанном договоре.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, в материалах дела не имеется.

Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст.820 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ПАО РОСБАНК выполнило свои обязательства перед ответчиком ФИО1, перечислив на счет заёмщика 

<

данные изъяты> денежные средства в сумме 2640000 рублей 00 копеек в соответствии с кредитным договором 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету. 

Как следует из материалов дела, со стороны заемщика ФИО1 обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчиком ФИО1 выполнялись его условия не надлежащим образом, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2056399 рублей 15 копеек, из которых: 1948141 рубль 68 копеек - сумма невозвращенного основного долга, 108257 рублей 47 копеек – сумма неуплаченных процентов.

Указанный выше расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям кредитного договора и нормам закона, кроме того, ответчиком арифметически оспорен не был.

На основании выписки из протокола 

<

данные изъяты> внеочередного решения Общего собрания акционеров ПАО АКБ «РОСБАНК» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено новое наименование банка ПАО РОСБАНК.

ПАО РОСБАНК стал правопреемником ОАО АКБ РОСБАНК по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ПАО РОСБАНК. 

Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является ПАО РОСБАНК. 

При таких обстоятельствах, стороной истца – Банком ПАО РОСБАНК представлены убедительные доказательства того, что денежные средства по договору были кредитором предоставлены заемщику и получены им.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО1 не надлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, суд считает необходимым исковые требования ПАО РОСБАНК о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2056399 рублей 15 копеек, из которых: 1948141 рубль 68 копеек - сумма невозвращенного основного долга, 108257 рублей 47 копеек – сумма неуплаченных процентов удовлетворить.

Рассматривая требования ПАО РОСБАНК о взыскании с ответчика ФИО1 взыскании суммы процентов по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы основного долга в размере 1948141 рубль 68 копеек по ставке 13,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления судебного решения в законную силу, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пунктам 3.1-3.3.8 договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту составляет 13,50 %; начисление процентов начинается со следующего дня после даты фактической выдачи наличных денежных средств либо даты перечисления денежных средств и заканчивается в день возврата кредита в сроки, установленные договором, и исполнением всех обязательств по договору кредита.

Таким образом, в силу приведенных норм права применительно к делу, также из условий договора следует, что независимо от вынесения вышеуказанного решения суда о взыскании основного долга и процентов по договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

Предъявляя требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день вступления в законную силу решения суда, истец, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил расчет взыскиваемых процентов за данный период.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК процентов за пользование кредитом в размере 13,50% годовых на сумму основного долга 1948141 рубль 68 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (следующая дата с момента предоставления расчета) по дату вступления в законную силу решения суда.

При этом суд, с учетом приведенных норм законодательства и положений кредитного договора, считает нужным указать, что на момент вынесения решения суд не может знать точную сумму процентов на момент погашения ответчиком кредита. Задолженность взыскана на дату ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим Банк не лишен возможности вновь обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредиту, в том числе и по процентам.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и являющееся предметом залога (ипотеки) согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив её начальную продажную стоимость в размере 3340941 рубль 60 копеек в соответствии с отчетом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО1 установлена ипотека приобретаемой недвижимости.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 67,0 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Как следует из вышеуказанной закладной, залогодателем является ФИО1, обладающая правом собственности на объект недвижимости, залогодержателем является кредитор по обеспеченному залогом обязательству – ПАО РОСБАНК, в закладной определен предмет и оценка предмета залога, обозначено обеспечиваемое залогом обязательство.

В соответствии с пунктом 2 закладной рыночная стоимость объекта недвижимости на дату выдачи закладной определена сторонами в размере 3459458 рублей 00 копеек.

Согласно отчету 

<

данные изъяты> об оценке рыночной стоимости предмета залога, подготовленному ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость предмета залога на дату составления отчета составляет 4176177 рублей 00 копеек. 

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

Сущность, размер и срок исполнения обязательств, принятых залогодателем в пользу залогодержателя и обеспечиваемых залогом, определяются договором кредитования. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Доводы истца о нарушении ФИО1 обязательств по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по его возврату и уплате процентов подтверждены расчетом задолженности.

Обстоятельств, при наличии которых в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств, составляет значительную сумму.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Как усматривается по делу, согласно отчету 

<

данные изъяты> об оценке рыночной стоимости предмета залога, подготовленному ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость предмета залога на дату составления отчета составляет 4176177 рублей 00 копеек. В своем исковом заявлении банк просит установить начальную продажную цену недвижимого имущества в сумме 3340941 рубль 60 копеек. 

С учетом требований действующего законодательства, принимая во внимание установленные по делу доказательства, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога – квартиры, назначение: жилое, общая площадь 67,0 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, равной 3340941 рубль 60 копеек. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что истцом для восстановления своего нарушенного права, понесены расходы в размере 4500 рублей по оплате заключения 

<

данные изъяты> об оценке рыночной стоимости предмета залога, подготовленного ООО «Бюро оценки бизнеса», что подтверждено представленным в материалы дела договором оказания услуг по оценке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, указанные судебные расходы в заявленной сумме 4500 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО РОСБАНК на основании положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ. 

Как усматривается из платежного поручения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 24482 рубля 00 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования РОСБАНК (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО АКБ РОСБАНК (ПАО РОСБАНК) и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2056399 рублей 15 копеек, из которых: 1948141 рубль 68 копеек - сумма невозвращенного основного долга, 108257 рублей 47 копеек – сумма неуплаченных процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24482 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в сумме 4500 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации автомобиля в виде продажи с публичных торгов

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равной 3340941 рубль 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1-отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.К. Наумова