Дело № 2-267-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 04 мая 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был им приобретен у 

<

данные изъяты>по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, 1993 года постройки, общей площадью 30,4 кв.м., имеющий адрес: 

<

адрес>. данный жилой дом был приобретен у 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке в связи с отсутствием у него каких-либо документов на дом. После приобретения земельного участка, он реконструировал дом, пристроил к нему кухню и веранду. В результате изменилась общая площадь жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № жилому дому, на основании его заявления, был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. в настоящее время он хочет распорядится своим недвижимым имуществом, однако не может этого сделать, так как не получал ни разрешения на строительство жилого дома, ни разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, так как полагал, что являясь собственником земельного участка, на котором расположен дом, ему не требуются данные документы. В связи с тем, что не может осуществлять правомочия собственника, не имея государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, вынужден обратиться в суд за признанием своего права собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. И лишь в случае, когда имущество имеет собственника, право на него может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. передал в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит 

<

данные изъяты>. по праву собственности на основании Постановления администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право 

<

данные изъяты> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке, составленной 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей, 

<

данные изъяты> продал ФИО1 дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Также в судебном заседании установлено, что истцом в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> была самовольно (т.е. без получения необходимого разрешения) осуществлена реконструкция жилого дома, а именно истец пристроил к дому кухню и веранду. В результате осуществлённой реконструкции общая площадь дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась и стала составлять 30,4 кв.м.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание жилого дома, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, площадь жилого дома составляет 30,4 кв.м.

Из постановления администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па и постановления администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па, земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся в пользовании 

<

данные изъяты>. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>; утверждено разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенного пункта.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец предпринимал меры по легализации самовольно реконструированного жилого дома, подтверждается представленными в дело доказательствами.

Из экспертного заключения РМУП «Мошковское ППАПБ» по результатам технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что существующий индивидуальный жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № соответствует действующим строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция, выполненного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором произведена самовольная реконструкция, находится в собственности истца, при этом сохранение этого жилого помещения с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что уточненный иск истца ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Алференко 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года 

Судья А.В. Алференко