Дело № 2-1551/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики 

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

c участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к гаражному кооперативу № 20 «Автоград» о признании права собственности на гараж-бокс, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу № 20 «Автоград» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру 67,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 20 «Автоград» по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требования истец указал, что является членом гаражного кооператива № 20 «Автоград», расположенном по адресу: 

<

адрес>. За счет собственных средств он построил гараж-бокс № в соответствии с разрешительным документом органа местного самоуправления. 

Постановлением главы администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду гаражному кооперативу № 20 «Автоград» для строительства 53-х дополнительных гаражей-боксов».

На момент утверждения постановлением главы администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в гаражном кооперативе № 20 «Автоград» по 

<

адрес>, гараж истца не был достроен и не введен в эксплуатацию. 

Гараж-бокс имеет степень готовности 100%, при строительстве гаража были соблюдены требования Правил землепользования и застройки г. Новочебоксарск, целевое назначение земельного участка. Отсутствуют нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц. Гараж-бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, выполненным ООО 

<

данные изъяты>. 

Гараж-бокс находится во владении истца с момента строительства. Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. 

В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж-бокс в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по заявленным в иске основаниям. 

Ответчик – гаражный кооператив № 20 «Автоград», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. 

Представитель третьего лица – администрации г. Новочебоксарск – ФИО3, действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Новочебоксарск. 

Представитель третьего лица - Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительного управления города Новочебоксарска» ЧР – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возразила против удовлетворения иска ФИО1 при наличии доказательств, подтверждающих соответствие постройки строительным нормам и правилам, и то, что ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Спорным объектом недвижимости является гаражный бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру 67,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 20 «Автоград» по адресу: 

<

адрес>. 

Индивидуальные характеристики спорного объекта, указанные истцом, подтверждаются представленной истцом план-схемой на объект недвижимости, выполненной МУП ТИ ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что гараж-бокс № является единым нежилым помещением с назначением (гаражное). 

В соответствии с частью 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной гаражным кооперативом № 20 «Автоград» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом данного гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выделен земельный участок на основании постановления городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и содержания гаража-бокса. Гараж построен в 2008 году и не принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в гаражном кооперативе № 20 «Автоград» по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Новочебоксарск. Членские (паевой) взносы ФИО1 внесены на ДД.ММ.ГГГГ полностью. В гаражном кооперативе сведения о наложении арестов и запрещений на вышеуказанное имущество не имеется. 

Согласно постановлению главы администрации г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных постановлением главы администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу № 20 «Автоград» для строительства 53-х дополнительных боксов-гаражей из земель общего пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 0,4361 га, 0,0562 га в аренду. 

Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в гаражном кооперативе № «Автоград» по 

<

адрес>, выполненных хозяйственным способом гаражным кооперативом по разработанному проекту и согласованному с главным архитектором г. Новочебоксарск. 

Согласно списку членов гаражного кооператива № 20 «Автоград» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного председателем гаражного кооператива, содержащему сведения о гаражах, не прошедших техническую инвентаризацию и Государственную комиссию по приемке гаражей в эксплуатацию в 2005 году, и построенных в 2007-2015 годах, в списке за № значится ФИО1, гаражные боксы №. 

Истец является членом гаражного кооператива № 20 «Автоград» согласно членской книжке. 

Спорный гараж-бокс соответствует признакам самовольной постройки. 

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие сведений, подтверждающих принятие гаража-бокса в эксплуатацию, препятствует регистрации права собственности истца на данный гараж-бокс. 

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО 

<

данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в гаражном кооперативе № 20 «Автоград», расположенного по 

<

адрес>, следует, что все несущие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения автомашин класса А,В,D (за исключением автомашин с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СНиП 21-0299* «Стоянки автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей. 

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов специалистов не имеется.

Суд учитывает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии с положениями ст.ст.55,59,60 ГПК РФ, учитывая, что оценка технического состояния гаража-бокса выполнена по результатам обследования квалифицированными специалистами – инженерами по обследованию зданий в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), ГОСТ 31937-2011.Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. 

Учитывая приведенные обстоятельства, в силу ч.3 ст.222, положений ч.4 ст.218 Гражданского кодекса суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из материалов дела.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии фактических данных, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж-бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру 67,5 кв.метра, расположенный в гаражном кооперативе № 20 «Автоград» по адресу: 

<

адрес>, не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – гараж-бокс № общей площадью по внутреннему обмеру 67,5 кв.метра, расположенный в гаражном кооперативе № 20 «Автоград» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 20 июля 2018 года.