РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 13 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-404/2025 по исковому заявлению Жеребцовой ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на жилой дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в Чапаевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – ответчик) в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

- признать право собственности за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения на жилой дом, на дом блокированной застройки, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – 62,9 кв.м., 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий ей на основании договора б/н выданный 28.08.1982 (дубликат выдан нотариусом г. Чапаевск Самарской области 16.01.2023 по реестру 

<

Номер обезличен>, документ нотариально удостоверен 28.08.1982 ФИО1 

<

Номер обезличен>, номер и дата государственной регистрации, права 

<

Номер обезличен> от 23.09.2024г.

Земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 811,0 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности на основании договора б/н выданного 28.08.1985 (дубликат выдан нотариусом г. Чапаевск Самарской области 16.01.2023 по реестру 

<

Номер обезличен>, документ нотариально удостоверен 28.08.1982 ФИО1 1-4866, и свидетельства на прав постоянного (бессрочного) пользования 

<

Номер обезличен> выданного 15.06.1992 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Чапаевска Самарской области, номер и дата государственной регистрации, права 

<

Номер обезличен> от 02.10.2024г.

Согласно справке Ф№3 Чапаевского управления ГБУ «ЦТИ» Самарской области от 22.11.2024г. №33 объект индивидуального жилищного строительства (литер АА1А2аа1) расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу (договор б/н выдан 28.08.1982 (дубликат выдан нотариусом г. Чапаевск Самарской области 16.01.2023 по реестру 

<

Номер обезличен>, документ нотариально удостоверен 28.08.1982 ФИО1 1-4866) имеет общую площадь жилого дома 62,9 кв.м. По факту на дату обследования от 22.11.2024г. жилой дом (литер А1а1) расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО3 является отдельно стоящим домом и имеет общую площадь 34.2 кв.м., жилую площадь 21,0 кв.м. Общая жилая площадь изменилась ввиду: сноса печи в лит А1, возведения межкомнатной перегородки и входного проема в литер А1 и возведения пристроя литера а1 (сени)-2023г. постройки. 

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение 

<

Номер обезличен> от 26.12.2024г. о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен> было выявлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая истцу соответствует отдельно стоящему жилому дому по адресу: 

<

Адрес обезличен> имеет общую площадь 34,1 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м. В ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> выявлена реконструкция, а именно: снос сеней литера а1 и возведение пристроя а1 с другими размерами, возведение перегородки в литере А1 и сноса печи в литере А1. Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Другая ? доли жилого дома снесена. Граница земельного участка кадастровый 

<

Номер обезличен> не установлена в соответствии с действующим законодательством. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилым построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Суд установил, что истец является собственником ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – 62,9 кв.м., 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий ей на основании договора б/н выданный 28.08.1982 (дубликат выдан нотариусом г. Чапаевск Самарской области 16.01.2023 по реестру 

<

Номер обезличен>, документ нотариально удостоверен 28.08.1982 ФИО1 1-4866, номер и дата государственной регистрации, права 

<

Номер обезличен> от 23.09.2024г.

Земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 811,0 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности на основании договора б/н выданного 28.08.1985 (дубликат выдан нотариусом г. Чапаевск Самарской области 16.01.2023 по реестру 

<

Номер обезличен>, документ нотариально удостоверен 28.08.1982 ФИО1 1-4866, и свидетельства на прав постоянного (бессрочного) пользования 

<

Номер обезличен> выданного 15.06.1992 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Чапаевска Самарской области, номер и дата государственной регистрации, права 

<

Номер обезличен> от 02.10.2024г.

Согласно справке Ф№3 Чапаевского управления ГБУ «ЦТИ» Самарской области от 22.11.2024г. №33 объект индивидуального жилищного строительства (литер АА1А2аа1) расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу (договор б/н выдан 28.08.1982 (дубликат выдан нотариусом г. Чапаевск Самарской области 16.01.2023 по реестру 

<

Номер обезличен>, документ нотариально удостоверен 28.08.1982 ФИО1 1-4866) имеет общую площадь жилого дома 62,9 кв.м. По факту на дату обследования от 22.11.2024г. жилой дом (литер А1а1) расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО3 является отдельно стоящим домом и имеет общую площадь 34.2 кв.м., жилую площадь 21,0 кв.м. Общая жилая площадь изменилась ввиду: сноса печи в лит А1, возведения межкомнатной перегородки и входного проема в литер А1 и возведения пристроя литера а1 (сени)-2023г. постройки. 

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение 

<

Номер обезличен> от 26.12.2024г. о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен> было выявлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая истцу соответствует отдельно стоящему жилому дому по адресу: 

<

Адрес обезличен> имеет общую площадь 34,1 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м. В ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> выявлена реконструкция, а именно: снос сеней литера а1 и возведение пристроя а1 с другими размерами, возведение перегородки в литере А1 и сноса печи в литере А1. Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Другая ? доли жилого дома снесена. Граница земельного участка кадастровый 

<

Номер обезличен> не установлена в соответствии с действующим законодательством. 

Из экспертного заключения от 09.01.2025г. №12 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.3684 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII. 

Согласно технического заключения ООО «Поволжпромтехпроект» от 29.12.2024 года жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> были сделаны следующие выводы: текущее техническое заключение исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно- работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания. По результатам обследования установлено, что имеющееся проектные решения соответствуют действующие на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом (мониторинге) технического состояния здания. При визуальном осмотре выявлено, что жилой дом (литер А1а1), принадлежавший на праве общей долевой собственности истцу ввиду отсутствия соседней половины дома является отдельно стоящим жилым домом. Общая площадь жилого дома (Литер А1а1), находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен> составляет 34.1 кв.м., жилая площадь 21,0 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации.

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является жилым домом; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Следовательно, фактически ? доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая истцу является жилым домом, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В рассматриваемом случае спорный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, санитарные, противопожарные, иные градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на жилой дом как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО3 по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью – 34,1кв.м., фактически соответствует жилому дому, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 11509 руб. распределению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Признать право собственности за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>) на жилой дом, на дом блокированной застройки, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№ 2-404/2025, 63RS0033-01-2025-000081-71 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>