Дело № 2-2870/2025 

25RS0029-01-2025-004549-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) о признании права собственности в силу приобретательной давности, с участием третьего лица ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он с 2006 г. владеет и пользуется земельным участком XXXX, площадью 752 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенным в стд «Мечта». Согласно сведениям ЕГРН участок является ранее учтенным, согласно имеющейся документации правообладателем данного участка с 1997 г. являлась ФИО5, однако на протяжении всего времени с 2000 г. она не интересовалась спорным земельным участком. В этой связи данный земельный участок был перераспределен истцу из числа свободных, неиспользуемых земельных участков в 2006 году. На основании заявления истец был принят в члены общества и внесен в списки. Все расходы по содержанию земельного участка, включая членские взносы, нёс истец, который является членом сдт «Мечта» с 2006 года. Истец не является собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Добросовестность владения подтверждается тем, что за годы владения спорным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, каких-либо претензий от собственника или от иных лиц с 2006 года к истцу не предъявлялось. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования объектом. Земельный участок XXXX не изъят из оборота и его оборотоспособность не ограничена. Стд «Мечта» прекратило свою деятельность как юридическое лицо, на учете в налоговой не состоит, после 2002 года перерегистрацию на проходило. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 752 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный в г. Уссурийске, СДТ «Мечта», земельный участок XXXX, в порядке приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГ произведена замена умершей ФИО5, в качестве третьего лица привлечена ФИО1 принявшая наследство после смерти ФИО5

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно письменному заявлению не возражала признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 752 кв.м., расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Уссурийский, сдт «Мечта», участок XXXX. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства в садоводческом обществе «Мечта»», участок XXXX, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера XXXX от ДД.ММ.ГГ, уточняемые границы земельного участка XXXX в снт «Мечта» не пересекают границы смежных земельных участков, предоставленных садоводам, не накладываются на земли общего пользования (дороги, проезды) общества. 

По материалам дела видно, что указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО6 (постановление XXXX от ДД.ММ.ГГ), что следует из списков землепользователей (л.д.18-20), которая в свою очередь продала его ФИО5 в 1997 г. по договору-купли продажи.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю спорный земельный участок принадлежит ФИО5

Из выписки из протокола от ДД.ММ.ГГ следует, что принято решение: исключить ФИО5 из членов (владельцев) участка XXXX; принять в члены ст «Мечта ФИО2, распределить ФИО2 участок XXXX.

Из указанной выписки из протокола также следует, что участок XXXX документально закреплен за ФИО6 (постановление XXXX от ДД.ММ.ГГ), которая продала его ФИО5 в 1997 году по договору купли-продажи, в силу преклонного возраста Брудновская бросила участок. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГ, единственным наследником умершей является ФИО1 (третье лицо), которой выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: XXXX, а также на денежные средства, находящиеся на банковском вкладе (наследственное дело XXXX).

При этом спорный земельный участок не вошел в состав наследства ФИО5, что не отрицалось в ходе судебного разбирательства ФИО1, которая также не заявила своих прав и притязаний на данный участок. 

С учетом установленных обстоятельств дела, прекращения со стороны ФИО5 исполнения обязанностей собственника этого имущества, отсутствия требований об освобождении земельного участка к истцу, а также факта длительности более 20 лет добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок кадастровый номер XXXX, площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Мечта», участок XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.