Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Юхнов 19 июля 2018 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре Емельяненко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, и по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

25 июня 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59,4 кв. метров, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, который истцом используется. В настоящее время истец намерен оформить земельный участок в собственность. Однако, в границах земельного участка расположен жилой дом, который состоит из трех квартир и является многоквартирным в соответствии с действующим законодательством. Квартира истца расположена в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Выходы на земельный участок из каждой квартиры дома фактически разделены между собственниками дома, огорожены и самостоятельно используются на протяжении более 20 лет. Истец просит признать квартиру общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из тамбура площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м., жилой комнат площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., веранды площадью 14,1 кв.м., а также признать, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым.

25 июня 2018 года ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом. В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности (по 1/2 доле) принадлежит квартира общей площадью 58,6 кв. метров, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, который истцами используется. В настоящее время истцы намерены оформить земельный участок в собственность. Однако, в границах земельного участка расположен жилой дом, который состоит из трех квартир и является многоквартирным в соответствии с действующим законодательством. Квартира истцов расположена в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Выходы на земельный участок из каждой квартиры дома фактически разделены между собственниками дома, огорожены и самостоятельно используются на протяжении более 20 лет. Истцы просят признать квартиру общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из коридора площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м. прихожей площадью 8,5 кв.м., жилой комнат площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., а также признать, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым.

25 июня 2018 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 95,9 кв. метров, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, который истцом используется. В настоящее время истец намерена оформить земельный участок в собственность. Однако, в границах земельного участка расположен жилой дом, который состоит из трех квартир и является многоквартирным в соответствии с действующим законодательством. Квартира истца расположена в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Выходы на земельный участок из каждой квартиры дома фактически разделены между собственниками дома, огорожены и самостоятельно используются на протяжении более 20 лет. Истец просит признать квартиру общей площадью 95,9 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 15,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., веранды площадью 1,6 кв.м., веранды площадью 34,7 кв.м., а также признать, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым.

Протокольным определением Дзержинского районного суда Калужской области от 19 июля 2018 года гражданское дело № /…/ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, гражданское дело № /…/ по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом и гражданское дело №/…/ по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом соединены в одно производство, им присвоен общий номер /…/.

ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суду предоставили заявления, в которых каждый поддержал свои исковые требования, не возражал в удовлетворении других исковых требований, просил рассмотреть дел в свое отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц. 

Представитель третьего лица – администрации МО ГП «город Юхнов» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя. 

Исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /…/ № /…/ от 13 января 2012 года. ФИО2 и ФИО3 на праве собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /…/ № /…/ от 03.04.2006 года и /…/ №/…/ от 10.04.2006 года. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /…/ № /…/ от 06.06.2006 года. 

Из технического паспорта жилого дома № /…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области видно, что данный дом является одноэтажным трехквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств, сложившихся за долгие годы пользования частями дома и земельными участками, прилегающими к ним, суд считает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым домом, в связи чем, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в этой части подлежат удовлетворению. 

Также суд считает установленным, что квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 расположены в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме, фактически являются обособленными частями данного домовладения, имеют отдельные входа, разделены капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих ФИО5, ФИО1 и ФИО4 жилых помещений, свидетельствуют о том, что они являются частями жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом и исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и о признании квартиры частью жилого дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом.

Признать квартиру общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из тамбура площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м., жилой комнат площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., веранды площадью 14,1 кв.м.

Признать квартиру общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО3 (доля в праве 1/2), частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из коридора площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м. прихожей площадью 8,5 кв.м., жилой комнат площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м.

Признать квартиру общей площадью 95,9 кв.м., расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве собственности ФИО4, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 15,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., веранды площадью 1,6 кв.м., веранды площадью 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА