Дело № 2-226/2024

УИД 54RS0035-01-2024-000039-09

Поступило в суд 09.01.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.,

при секретаре Белоус Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 840 от 17.12.1992 года, принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 28.06.2023 года ФИО3 умер, оставив при жизни завещание, которым принадлежащую ко дню смерти ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру он завещал истице. Другая доля в праве общей долевой собственности на квартиру по 

<

адрес> принадлежит истице на основании на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 840 от 17.12.1992 года. При обращении к нотариусу ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как был пропущен срок для принятия наследства, а также по причине проведенной ею реконструкцией квартиры увеличилась общая площадь квартиры с 57,0 кв.м. до 73,7 кв.м.. Фактически в настоящее время она является единственным собственником спорного жилого помещения. 

Истец просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности в прядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просила сохранить 

<

адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью – 37,3 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии, в том числе на долю ФИО3 в порядке наследования, пояснив, что ФИО3 являлся сожителем её матери. На момент приватизации за ней закрепили половину квартиры, а вторую половину квартиры закрепили за ФИО3. Дом, в котором расположена квартира, представлял собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. С течением времени она благоустраивала жилое помещение, в том числе реконструировала его. Реконструкция квартиры заключалась в пристрое к квартире кочегарки, куда она перенесла печь из кухни дома, вместе с кочегаркой она пристроила сени. В результате изменились жилая и общая площадь квартиры. Пристрой она осуществила вглубь принадлежащего ей земельного участка, так, что противопожарные и санитарные расстояния от соседних жилых домов не изменились, права соседей ею не нарушены. Со времени реконструкции квартиры прошло более 15 лет. Все это время она пользуется реконструированной квартирой. ФИО3 проживал в её квартире периодически, когда по каким-то причинам уходил от сожительницы. В квартире у него была своя комната, где находились и его и её вещи. При жизни ФИО3 составил завещание, согласно которому его доля в квартире после его смерти переходила к ней. Она обратилась к нотариусу после его смерти за получением наследства по завещанию, но так как не смогла предоставить документы на квартиру, ей отказали в выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако она фактически приняла наследство после смерти ФИО3. Она пользуется всей квартирой, продолжает нести расходы по содержанию всей квартиры, сохраняет и благоустраивает её, содержит всю квартиру в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика - администрации г. Татарска Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Татарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 си. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 25 указанного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Из копии технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 04.09.2023 года следует, что общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м.. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей и сан.узла.

Из заключения по результатам технического обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр СТЭ-08/12-2023 следует, что для оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций произведена оценка совокупного влияния выявленных дефектов и повреждений. Результаты обследования дают основание для вывода о том, что конструктивные элементы квартиры по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям механической безопасности, предусмотренными ст. 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира защищена от проникновений дождевой, талой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Комнаты и кухня в жилом помещении имеют непосредственное естественное освещение. Объемно-планировочные решения обследуемой квартиры не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.04.2020) «об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.12.1992 года ФИО1 и ФИО3 принадлежит квартира, общей площадью 57,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 20.09.2023 г. № 34 собственниками квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., значатся ФИО1, ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.12.1992 года. В примечании значится, что общая площадь увеличилась за счет пристроя.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что квартира по 

<

адрес> может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку произведенное истицей переустройство принадлежащего ей жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, как лицам, проживающим в переустроенном помещении, так и иным лицам. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из копии завещания от 31.03.2010 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Татарского района Новосибирской области ФИО4, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещал принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 28.06.2023 г.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Татарского района Новосибирской области ФИО5 от 16.11.2023 г., ФИО1 было отказано в получении свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с непредъявлением документов, подтверждающих законное изменение площади или решение суда по данному вопросу. 

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что истицу ФИО1 знают длительное время, знали умершего ФИО3, который при жизни матери истицы являлся её сожителем, проживал вместе с истицей и её матерью в квартире по адресу: 

<

адрес>, и даже после смерти матери истицы был включен в договор приватизации квартиры. ФИО3 не проживал постоянно у ФИО1, а приходил и уходил периодически к своей сожительнице. Когда проживал, пользовался всей квартирой, как и ФИО1. При жизни ФИО3 завещал свою долю в праве собственности на квартиру ФИО1. Им известно, что около пятнадцать лет назад ФИО1 пристроила к дому сени, кочегарку, куда перенесла печь. При этом права соседей истицей не были затронуты, так как она произвела пристрой к дому вглубь своего участка и пользовалась им все это время. После смерти ФИО3 ФИО1 распорядилась принадлежащими ФИО3 при жизни личными вещами, пользуется всей квартирой, как своей собственной, несет расходы по содержанию всей квартиры. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истица ФИО1 после смерти ФИО3 фактически вступила в права наследования в отношение наследственного имущества в виде ? доли в праве собственности на квартиру, оставшегося после его смерти. 

При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности в отношении ? доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования, поэтому её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, в том числе в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 28.06.2023 года.

Сохранить квартиру № по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 73,7 кв. м., жилой площадью 37,3 кв. м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления, путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 14.02.2024 года.

Судья Колосова Л. В.