№ 2-19135/2025

50RS0031-01-204-025513-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 27 ноября 2025 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Каспровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 085,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 215,20 руб. 

Определением Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 495 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 428 руб. 63 коп. 

Таким образом, подлежат рассмотрению следующие требования истца: о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 144 590,87 руб., пени – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 83 786,57 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации АДРЕС и ИП ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, площадью № кв. м, из земель населенных пунктов, относящегося к землям неразграниченной государственной собственности, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС для строительства парковки. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик не выполнила свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, которую просит взыскать истец. 

Истец в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила. 

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок с К№, площадью № кв. м, свободный от строений, земли населенных пунктов, для строительства парковки, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, с.АДРЕС, с местоположением в АДРЕС в аренду сроком на 3 года (л.д. 26). 

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС, действующего от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район АДРЕС», и ИП ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № (л.д. 23-24). 

Между сторонами подписан передаточный акт (л.д. 25). 

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 Договора).

Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно - территориального устройства АДРЕС, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации, АДРЕС и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору по адресу, указанному в договоре (п. 3.5 Договора).

Исходя из п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Одинцовского городского округа АДРЕС является правопреемником администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС.

Согласно положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является органом администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, обладающим правами юридического лица и регистрируемым в форме муниципального казенного учреждения, в своей деятельности подотчетен Главе Одинцовского городского округа АДРЕС, Заместителю Главы администрации городского округа, являющемуся куратором блока земельно-имущественных отношений.

Таким образом, от имени муниципального образования «Одинцовский городской округ АДРЕС» выступает КУМИ администрации Одинцовского городского округа АДРЕС. 

На основании уведомлений КУМИ администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в адрес арендатора направлялись уведомления об изменении арендной платы (л.д. 18-31). 

Сторона истца представляет расчет задолженности (л.д. 22). 

Поскольку определением Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части, подлежат рассмотрению следующие требования истца: о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 144 590,87 руб., пени – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 83 786,57 руб.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из п. 3.3 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, следовательно, о нарушенном праве истец должен был узнать после очередного невнесения ответчиком платы по договору, то есть не позднее каждого 15 числа последнего месяца текущего квартала в течение спорного периода.

С настоящими требованиями КУМИ администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском предусмотренного законом срока по каждому месячному платежу спорного периода.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ администрации Одинцовского городского округа АДРЕС не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (ИНН: 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС: №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин