УИД: 50RS0039-01-2019-011696-57 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Пановой Ю.В., с участием представителя истца по доверенности Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области ФИО6, истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/20 по исковому заявлению Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в интересах ФИО1 к ООО «УПРАВСТРОЙСОЮЗ» о признании действий в части начисления оплаты до момента подписания акта приема – передачи незаконным, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском, которым просит признать действия в части начисления оплаты до момента подписания акта приема – передачи незаконными, обязать произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключить из лицевого счета задолженность по оплате коммунальных услуг, взыскать штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.3.6 договора ДДУ 

<

номер> от 

<

дата> в обязательства входило заключение договора с управляющей компанией, не позднее 5 дней с момента подписания акта приема – передачи объекта. Согласно акту приема – передачи от 

<

дата> по договору ДДУ 

<

номер> от 

<

дата> застройщик передал ФИО1 квартиру общей площадью 41,5 по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес – 

<

адрес> а также ключи, ранее доступ в квартиру у ФИО1 отсутствовал. Все свои обязательства по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> ФИО1 исполнил полностью и в срок. ФИО1 не обладает достаточными потребительскими знаниями, поэтому подписал Договору 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, в который включены условия, ущемляющие права потребителей. Так в п. 3.3.6 в договоре указано: «участник долевого строительства принимает на себя». 

<

дата> между ФИО1 и ООО «УправстройСоюз» заключен договор 

<

номер> на управление многоквартирным домом, присвоен лицевой счет 

<

номер>. ФИО1 несет обязанность по оплате коммунальных услуг с момента приобретения жилого помещения, а требование потребителя от 

<

дата> о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством ответчиком добровольно не исполнено. своими действиями, ответчик нанес ФИО1 моральные и физические страдания: он неоднократно вынужден был обращаться в управляющую организацию, чтобы решить вопрос в досудебном порядке. На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом степени разумности и справедливости взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области ФИО6 доводы иска поддержала, так же пояснила. Что при подаче искового заявления ей не было известно о решении суда, которым признано право собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просил в иске отказать, полагал, что взыскание коммунальных платежей необходимо производить с момента подписания акта приема передачи квартиры и регистрации права собственности.

Представитель ответчика ООО «УПРАВСТРОЙСОЮЗ» в судебное заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам изложенным в возражениях, из которых следует, что 

<

дата> застройщиком был заключен договор управления многоквартирным домом 

<

номер> между ООО «РамСтрой» (Застройщик) и ООО «УправстройСоюз». ФИО1 является собственником квартиры 

<

номер> в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Право собственности на указанное помещение было признано за ФИО1 и ФИО7 решением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2017 г. по делу № А41-4123/17. Данное решение не обжаловалось, вступило в законную силу. С момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до 

<

дата> коммунальные платежи вносились застройщиком - ООО «РамСтрой». С 

<

дата> платежи стали вносится собственниками жилых помещений. Ввиду признания Арбитражным судом Московской области права собственности за ФИО1 и ФИО7 фактически квартира им была передана. С момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области ФИО1 и ФИО7 являются собственниками квартиры 

<

номер> в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Также предоставили обоснованный расчет по начислению коммунальных платежей.

Суд, заслушав участников процесса, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 3.3.6 договора ДДУ 

<

номер> от 

<

дата> в обязательства входило заключение договора с управляющей компанией, не позднее 5 дней с момента подписания акта приема – передачи объекта. Согласно акту приема – передачи от 

<

дата> по договору ДДУ 

<

номер> от 

<

дата> застройщик передал ФИО1 квартиру общей площадью 41,5 по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес – 

<

адрес>) (л.д.13-30).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2017 года удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО7 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей квартире: секция 

<

номер>, строительный номер квартиры 

<

номер>, количество комнат 

<

номер>, этаж 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

дата> застройщиком был заключен договор управления многоквартирным домом 

<

номер> между ООО «РамСтрой» (Застройщик) и ООО «УправстройСоюз».

С момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до 

<

дата> коммунальные платежи вносились застройщиком - ООО «РамСтрой», с 

<

дата> платежи стали вносится собственниками жилых помещений, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Показания приборов учета, полученные от ФИО1 по электронной почте в апреле и 

<

дата> учтены в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, расчеты произведены согласно представленным показаниям. С 

<

дата> стали формироваться квитанции об оплате платежей собственников жилых помещений, в связи с чем и образовалась задолженность у ФИО1.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 8 Закон N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему, имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы истца о том, что начисление платы за коммунальные платежи незаконно, так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано, акт приема передачи подписан только 

<

дата> судом отклоняется, - согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В данном случае решение Арбитражного суда Московской области является документом, подтверждающим получение жилого помещения собственниками. Таким образом, ФИО1 являясь собственником доли в объекте незавершенного строительства, обязан нести расходы в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента признания за ним права собственности на помещение. Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности признанного по решению суда, не освобождает собственника от внесения расходов по оплате коммунальных платежей и не препятствует ему во внесении такой оплаты в установленные законом сроки и порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в интересах ФИО1 к ОО «УПРАВСТРОЙСОЮЗ» о признании действий в части начисления оплаты до момента подписания акта приема – передачи незаконным, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании штрафа, компенсации морального вреда - отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 г.