Дело № 2-1632/19

22RS0011-02-2019-001243-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Хоченовой Е.В.,

При секретаре Аншаковой Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просили сохранить квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно между коридором пом. № 1, жилой комнатой пом. № 8 и жилой комнатой пом. № 9 демонтированы внутренние не несущие перегородки и выполнены вновь другой конфигурации, в результате чего изменились площади коридора пом. № 1 - 6,2 кв.м., кухни пом. № 2 - 6,5 кв.м., жилой комнаты пом. № 3 - 30,8 кв.м. Выполнено переустройство жилой комнаты пом. № 9 в помещение кухни пом. № 2 и выполнено переустройство кухни пом. № 5 в помещение жилой комнаты пом. № 6. Между коридором пом. № 2 и жилой комнатой пом. № 7 демонтирована внутренняя несущая перегородка с дверным проемом и возведена вновь, в результате площадь коридора пом. № 9 уменьшилась и стала 3,3 кв.м., а площадь жилой комнаты пом. № 4 увеличилась и стала составлять 13,4 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 83,4 кв.м. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания. Не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе собственника нижерасположенной квартиры ФИО3 Требования иска мотивированы положениями ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 требования и доводы иска поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила принять решение на основе имеющихся в материалах дела доказательств. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что против удовлетворения требований иска не возражает. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.01.2004 являются собственниками на праве общей долевой собственности в размере по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 96,42 кв.м., жилой площадью 63,67 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2004.

Данные о зарегистрированных правах и ограничениях на указанный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют. 

Согласно заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-23-19, квартира, расположенная по адресу: ... на момент осмотра состоит из коридора пом. № 1, кухни пом. № 2, четырех комнат пом. № 3, № 4, № 5, № 6, ванной комнаты пом. № 7, туалета пом. № 8, коридора пом. № 9 и лоджии. 

В квартире между коридором пом. № 1 площадью 8,97 кв.м. (по проекту), жилой комнатой пом. № 8 площадью 26,27 кв.м. (по проекту) и жилой комнатой пом. № 9 площадью 12,48 кв.м. (по проекту) демонтированы внутренние не несущие перегородки, и выполнены вновь другой конфигурации, в результате чего площадь помещений стала составлять: коридор пом. № 1 площадь 6,2 кв.м. (по факту), кухня пом. № 2 площадь 6,5 кв.м. (по факту), жилая комната пом. № 3 площадь 30,8 кв.м. (по факту). 

Выполнено переустройство жилой комнаты пом. № 9 площадью 12,48 кв.м. (по проекту) в помещение кухни пом. № 2 площадью 6,5 кв.м. (по факту) и соответственно выполнено переустройство кухни пом. № 5 площадь 8,87 кв.м. (по проекту) в помещение жилой комнаты № 6 площадью 7,5 кв.м. (по факту). 

Между коридором пом. № 2 площадью 8,30 кв.м. (по проекту) и жилой комнатой пом. № 7 площадью 10,64 кв.м. (по проекту) демонтирована внутренняя несущая перегородка с дверным поемом, и возведена вновь, в результате чего площадь коридора пом. № 9 уменьшилась и стала составлять 3,3 кв.м. (по факту), а площадь жилой комнаты пом. № 4 увеличилась и стала составлять 13,4 кв.м. (по факту). 

В результате выполненной перепланировки и переустройства помещений общая площадь ... стала составлять 83,4 кв.м. (по факту) за счет демонтажа и переноса внутренних несущих перегородок и уточненного обмера. 

Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания. 

Выполненная перепланировка нарушает нормативные требования, предъявляемые «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 47 по отношению к нижерасположенной квартире на 2-ом этаже жилого дома. 

Таким образом, указанная перепланировка (переустройство) была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, что истцом в ходе рассмотрения по делу не оспаривалось, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с требованием о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Реализуя предоставленные ему полномочия, Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 28 января 2006 г. № 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно пунктам 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Предусмотренный ч. 5 указанной выше статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением пункта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

В результате указанной перепланировки было изменено функциональное назначение жилой комнаты, которая фактически стала кухней, но больших размеров и стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что в силу закона недопустимо.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке в указанной части не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы третьих лиц, влекут возможное создание угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, правовые основания для удовлетворения требований иска в указанной части отсутствуют.

При этом, учитывая техническое заключение, отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации г. Рубцовска и третьего лица - ФИО3, являющегося собственником ниже расположенного жилого помещения, суд, основываясь на нормах закона, полагает возможным сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ... ..., общей площадью 83,4 кв.м. в перепланированном состоянии, в результате которого: между коридором - пом. , площадью 8,30 кв.м. и жилой комнатой - пом. , площадью 10,64 кв.м., демонтирована внутренняя ненесущая перегородка с дверным проемом и возведена вновь, в результате чего площадь коридора - пом. № 9 уменьшилась и стала составлять 3, 3 кв.м., площадь жилой комнаты - пом. № 4 увеличилась и стала составлять 13,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ... общей площадью 83,4 кв.м. в перепланированном состоянии, в результате которого: между коридором - пом. № 2, площадью 8,30 кв.м. и жилой комнатой - пом. № 7, площадью 10,64 кв.м., демонтирована внутренняя ненесущая перегородка с дверным проемом и возведена вновь, в результате чего площадь коридора - пом. № 9 уменьшилась и стала составлять 3, 3 кв.м., площадь жилой комнаты - пом. № 4 увеличилась и стала составлять 13,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: ..., в переустроенном состоянии, в результате которого жилая комната пом. № 9, площадью 12,48 кв.м. переустроена в помещение кухни – пом. №2, площадью 6,5 кв.м., соответственно, выполнено переустройство кухни – пом. № 5, площадью 8,87 кв.м. в помещение жилой комнаты – пом. № 6, площадью 7,5 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хоченова