Дело № 2-910/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Наумовой Ю.А.,

при секретаре Печериной О.В.,

с участием истца К.О.В., ее представителя ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 

04 мая 2023 года

гражданское дело по иску К.О.В. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

К.О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на здание.

Требования истцов мотивированы тем, что Распоряжением администрации г. Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. 24.01.2001г. между Администрацией г. Междуреченска и ФИО2 был заключен договор аренды №.

В соответствии с разделом 1 вышеназванного договора ФИО2 был передан на условиях аренды земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> под индивидуальное строительство. ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация г. Междуреченска Кемеровской области выдала ФИО2 разрешение на строительство индивидуального жилого дома, гаража, хозсарая, бани, летней кухни.

ФИО2 начал строительство дома, выстроил фундамент, стены, крышу, внутренняя отделка и коммуникации отсутствовали, а потом в 2005 году продал его им, как незавершенный строительством жилой дом за 260 000 рублей под расписку.

В ДД.ММ.ГГГГ её муж своими силами и за собственный счет достроил дом. Они постоянно проживали в нем с момента покупки по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО3 умер, не успев надлежащим образом оформить документы на выстроенный дом.

В ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом, и рекомендовал обратиться в суд, т.к. документы должным образом не оформлены.

В настоящее время она проживает в этом доме, оплачивает потребленную электроэнергию, приобретает уголь, следит за техническим состоянием дома, ремонтирует его. Это мое единственное недвижимое имущество и место, где она может проживать.

В настоящее время вышеуказанный жилой дом содержит признаки самовольной постройки, поскольку договор аренды прекратил свое действие в ДД.ММ.ГГГГ

Полагает, что совокупность вышеназванных доказательств дает основания для удовлетворения судом заявленных требований о признании за мною права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, как на самовольную постройку.

Просит признать за К.О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании К.О.В. свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца К.О.В. ФИО9, действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, на основании заявления истца (л.д. 6), на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что истцом приобретен объект незавершенного строительства у ФИО2, в настоящее время жилой дом достроен и необходимо и возникла необходимость его оформить надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.70), в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.69). 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц и удовлетворения иска по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для разрешенного использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка продлен дополнительным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> ФИО2 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, гаража, хозсарая, бани, летней кухни, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.16).

По сообщению УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в 

<

адрес> находится в зоне индивидуальной жилой застройки (л.д.35).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиалом № БТИ Междуреченского городского округа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание – Объект индивидуального жилищного строительства –жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>., фундамент: железобетонный/ленточный; перекрытия: Деревянные/ по деревянным балкам; стены и их наружная отделка: наружная и внутренние капитальные стены/ деревянные/рубленные; полы деревянные/из плит ДСП; Синтетические/рулонные; крыша: металлическая /металлочерепица; Техническое состояние хорошее. (л.д. 26-34).

Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из соглашения об авансе, два согласия ФИО6, нотариально удостоверенного нотариусом ФИО7, а также расписки подписанной участниками сделки, в присутствии свидетелей, усматривается, что ФИО2 продал ФИО3 участок с незавершенным строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.22,23,24,25).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.10).

Факт семейных отношений между ФИО3 и К.О.В., подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Вместе с тем, согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиалом № БТИ Междуреченского городского округа сведения о зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.34).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах на объекты недвижимого имущества в 

<

адрес> в отношении К.О.В. отсутствует (л.д.37).

Кроме того, представлено заключение по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем 06/23-ОР, выполненное ООО «Аспект», согласно выводам которого, принятые конструктивные решения в части общей компоновки здания, основные геометрические размеры, размеры и сечения элементов отвечают требованиям действующих строительных норм. Видимых отклонений строительных конструкций, превышающих предельно-допустимые нормы (кренов, прогибов и пр.), при визуальном освидетельствовании не обнаружено.

Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций здания выявлено не было. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, строение на земельном участке с кадастровым номером (не предоставлен), находящимся по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №), является объектом недвижимого имущества (стационарным — капитальным) зданием. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект находится в работоспособном техническом состоянии.

При возведении объекта не допущены нарушения СНиП по объемно-планировочным и конструктивным решениям, а также не допущены нарушения градостроительных требований.

Общие размеры и габариты объекта не превышают предельные параметры разрешенного законодательством строительства капитальных объектов.

Примененные при строительстве объекта материалы по своим характеристикам (по прочности и экологической безопасности) соответствуют действующим строительным нормам.

Фактическое использование здания соответствует разрешенному использованию и целевому назначению объекта. 

Здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №), соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования, а также действующим строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Объект строительства не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установив приведенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.О.В. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за К.О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья подпись Ю.А. Наумова