Дело № 2-232-2018 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щигры 23 мая 2018 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вишневской В.Д.,

при секретаре Казинниковой М.Н.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 27.01.2018г., 

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшем ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор они со ФИО1 не зарегистрировали в установленном порядке, поскольку после возведения дом не был зарегистрирован, хотя фактически принадлежал ФИО1 В подтверждение сделки ему были переданы имеющиеся документы и в простой письменной форме в виде расписки был заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым он передал ФИО1 денежные средства в размере 17 000 рублей. Расписка была заверена главой администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области в присутствии свидетеля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его единственный наследник- сын ФИО6 (ответчик по иску), не претендует на указанный дом и земельный участок. Кроме того, земельный участок находится в его фактическом владении и пользовании, поскольку он осуществляет на нем хозяйственную деятельность, несет бремя по его содержанию. Он был внесен в похозяйственную книгу Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области №7. В 2018 году он обратился в Росреестр по Курской области для регистрации права на земельный участок, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги от 25.10.2016 была предоставлена ему на основании записи от 31.12.2011 года. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 (отца ответчика) жилой дом, который расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> за 17 000 рублей, что подтверждается распиской, заверенной главой администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области. С момента передачи документов на дом и землю он фактически владеет и пользуется данным имуществом. Зарегистрировать договор купли-продажи они со ФИО1 не успели, так как дом был не оформлен и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Просил признать на ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что сделка купли-продажи была оформлена распиской, но отсутствие регистрации договора купли-продажи не препятствует признанию права собственности за покупателем имущества по договору, если сделка состоялась с соблюдением условий, предусмотренных действующим законодательством. Кроме того, сторонами произведены все действия по приему-передаче земельного участка с расположенным на нем доме и не имелось никаких взаимных претензий, что свидетельствует о том, что сделка состоялась в рамках, предусмотренных гражданским законодательством.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал и не возражал против их удовлетворения, указав, что в 2006 году его отец ФИО1 продал ФИО4 принадлежащий ему дом, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (название улицы и номер дома были присвоены позднее) и построенный его родителями еще до 1968г. Деньги за сделку были переданы полностью, но договор не зарегистрирован, так как дом и земля отцом оформлены не были. В 2009 году его отец ФИО1 умер, он на наследство после смерти отца не претендует, других наследников нет. 

Представитель 3 лица – глава администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и смете рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования ФИО4 признала и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, показавших что, летом 2006 года ФИО4 купил у ФИО1 (отца ответчика) жилой дом в 

<

адрес> за 17 000 рублей, деньги, часть из которых была ФИО4 получена в качестве зарплаты у ФИО2, а часть взята в долг у ФИО3, ФИО4 передал ФИО1 в их присутствии и в присутствии главы администрации, претензий по расчетам не было, дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, споров по земле с соседями не имеется, находящиеся рядом дома пустуют; исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за 17 000 рублей, что подтверждается расписками об оплате и получении денежной суммы (л.д.13,14).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). На данном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом, который в установленном порядке не зарегистрирован. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 08.06.2006г. продавец ФИО1 передал покупателю ФИО4 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м, и ключи от дома, а ФИО4 вселился в жилой дом, уплатил за него определенную договором денежную сумму в размере 17 000 руб., проживает в данном жилом доме до настоящего времени. Письменная форма сторонами была соблюдена, стороны выполнили все свои обязательства, взаимных претензий не имели.

Из договора следует, что воля продавца ФИО1 была направлена на отчуждение принадлежавшего ему жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м в пользу ФИО4

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как следует из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в госреестре отсутствуют.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.10.2016 года (л.д.28) ФИО4 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,50 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №5 31 декабря 2011 года сделана соответствующая запись.

Постановлением администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области от 08.02.2018 года №11 на основании заявления ФИО4 присвоен адрес жилому дому с инвентарным номером № и земельному участку с кадастровым номером № в следующей редакции: 

<

адрес> (л.д.12).

Проанализировав все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд считает, что ФИО4 и ФИО1 в расписке согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, указан объект недвижимости и его месторасположение, при исполнении договора разногласий не возникало, цена имущества определена, истцом уплачена полностью. Таким образом, продавцом была исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем исполнена обязанность по его оплате. После заключения договора ФИО4 стал пользоваться домом, оплачивал коммунальные услуги, но в установленном порядке свое право не зарегистрировал. 

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что третьи лица не претендуют и не заявляют требований в отношении спорного недвижимого имущества, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым отметить, что приобретение в собственность земельного участка не с установленной, а с декларированной площадью не освобождает истца от обязанности в будущем устанавливать фактическую площадь и границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья В.Д. Вишневская