Дело № 2-1392/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 июля 2019 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к ФИО1 о признании прекратившим право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой № дома № № по ул. ФИО2 г. Новочебоксарск, выселении его данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

Иск мотивирован тем, что 27 октября 2015 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, А.Л.В. был заключён кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1 318 000 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. № кв. №, на срок до 03 ноября 2035 года под 13,25 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере в сроки и на условиях указанного договора. В обеспечение обязательств по кредитному договору был предоставлен залог объект недвижимости. В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. 25 декабря 2017 года Красноармейским районным судом Чувашской Республики было вынесено решение по иску банка о взыскании задолженности по кредитному договору № от 27 октября 2015 года и обращении взыскания на предмет залога. Объект недвижимости был выставлен на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось. На основании решения Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 25 декабря 2017 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 28 февраля 2019 года банк 12 марта 2019 года зарегистрировал за собой право собственности на объект невидимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. №, кв. №. по данным истца, в указанной квартире проживает и зарегистрирован ответчик ФИО1 Ссылаясь на нормы ст. ст. 209, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Кузнецовой Н. А., полагавшей, что оснований для удовлетворения требований о выселении не имеется ввиду отсутствия надлежащих доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, судом установлено, что решением Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 25 декабря 2017 года был расторгнут кредитный договор № от 27 октября 2015 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и А.Л.В.. 

Этим же решением суда с ФИО1 и А.Л.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 396 167 рублей 35 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № № в доме № № по ул. ФИО2 гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28 февраля 2019 года судебный пристав-исполнитель Новочебоксарского ГОСП УФССП по ЧР-Чуваши передал взыскателю – ПАО «Сбербанк России» имущество, арестованное по акту от 06 августа 2018 года, а именно - квартиру общей площадью 45 кв. м., расположенную пот адресу: 

<

...> д. №, кв. №, кадастровый №.

12 марта 2019 года ПАО «Сбербанк России» зарегистрировало свое право собственности на квартиру № № дома № № по ул. ФИО2 г. Новочебоксарск, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящее время собственником спорной квартиры является истец – ПАО «Сбербанк России». 

Согласно поквартирной карточки, представленной в материалы дела, в настоящее время на регистрационном учете в квартире № № дома № № по ул. ФИО2 г. Новочебоксарск состоит ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требования о выселении и снятии с регистрационного учета. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для спорных правоотношений иного законодательством не установлено.

Обстоятельства дела указывают на то, что ответчик ФИО1 не снялся с регистрационного учета по спорной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета, справкой о составе семьи, данными поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными по запросу суда АО «Чувашская энергосбытовая компания». 

Исходя из того, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в каких-либо договорных отношениях с настоящим собственником квартиры, каковым является истец, по пользованию данным жилым помещением не состоит, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по спорной квартире. 

В то же время, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части выселения ФИО1 из спорного жилого помещения по следующим основаниям. 

Так, согласно акта фактического проживания от 09 июля 2019 года, составленного комиссией участка АО «Чувашская энергосбытовая компания», при посещении квартиры № № дома № № по ул. ФИО2 гор. Новочебоксарск, место жительство зарегистрированного в квартире ФИО1 не установлено. Со слов соседки из квартиры № №, в квартире № 7 никто не проживает. 

Каких-либо иных доказательств того, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, хранит там свои вещи, а также препятствует свободному доступу представителей истца в квартиру, стороной истца вопреки положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. 

Таким образом, судом не установлено, что ответчик ФИО1 фактически проживает в спорной квартире до настоящего времени. Сам факт того, что ответчик был до настоящего время зарегистрирован в спорном жилом помещении в данном случае не является основанием для утверждения того, что он продолжает проживать в данном жилом помещении. 

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № № по ул. ФИО2 гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по квартире № № в доме № № по ул. ФИО2 гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. 

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 в части выселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры № № в доме № № по ул. ФИО2 гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина 

Мотивированное решение составлено 29 июля 2019 года.