УИД №59RS0033-01-2024-000825-57

Дело № 2-409/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермского края 14 октября 2024 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Белышевой Е.Ю.,

с участием истца М.Р.А., 

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению М.Р.А. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

М.Р.А. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что его родители М.А. и М.М.З. в 1980 годах приобрели жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. С этого времени они открыто и непрерывно проживали в этом доме и пользовались земельным участком, как своими собственными. Его родители и он более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели всем недвижимым имуществом. 25.07.2010 умер отец, 17.12.2012 умерла мама. После смерти М.А. его жена М.М.З. продолжала проживать в доме и пользоваться земельным участком. После смерти мамы он (истец) фактически вступил в наследство, организовал похороны мамы, стал присматривать за домом и земельным участком. Договорился с родственником, который проживает в 

<

адрес>, чтобы в период его (истца) отсутствия он присматривал за домом. В летний период окашивает огород, территорию около дома, пользуется инвентарем и бытовыми приборами, оставшимися после родителей. Несет бремя содержания жилого дома, проводит текущий ремонт, охраняет недвижимость от посягательства третьих лиц. Родственные отношения с матерью не прослеживаются так как в его свидетельстве о рождении в графе мать указана М.М.З., без отчества. 

В судебном заседании истец М.Р.А. настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в заявлении. Дополнил, что фактически он вступил в наследство после смерти мамы М.М.З. В настоящее время он присматривает за домом и земельным участком, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, делает необходимый ремонт за счет собственных средств. Дом и земельный участок родители покупали. Домовладение и земельный участок находятся во владении его семьи около 40 лет. Прав на них никто не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО3 с иском согласна. 

Третьи лица М.Э.Р., Н.Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, отсутствуют, что следует из уведомления Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2024. (л.д.15). 

Родителями М.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о рождении являются М.А. и М.М.З.. (л.д.6).

М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25.07.2010 года. М.М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 17.12.2012 года. (л.д.7,8).

В Реестре наследственных дел после смерти М.А., умершего 25.07.2010, М.М.З., умершей 17.12.2012, наследственных дел не обнаружено. (л.д.62-53).

В техническом паспорте домовладения, техническом паспорте здания (строения) №12 по 

<

адрес>, с кадастровым № от 05.08.2024, владельцем указан М.Р.А., документы отсутствуют. (л.д.18-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 08.10.2024 имеет статус «актуальные», присвоен кадастровый № (л.д.64-66).

Согласно выписке из похозяйственной книги №492 от 23.09.2010, выданной администрацией Воскресенского сельского поселения домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> 1974 года зарегистрировано за главой хозяйства М.А.. (л.д.9).

По информации архивного отдела администрации Уинского муниципального округа Пермского края от 30.09.2024 в похозяйственных книгах 1973-1975, 1976-1979, 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012 на хозяйство расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> членами хозяйства значатся, в том числе М.А. - глава, М.М.З. (М.М.З.) - жена, М.Р.А. (М.Р.А.) - сын. (л.д.10-12, 39-60).

Справками администрации Уинского муниципального округа Пермского края от 13.02.2023 подтверждается, что на день смерти М.А. проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с женой М.М.З.. (л.д.14). С М.М.З. на день смерти по адресу: 

<

адрес> никто не проживал. (л.д.13).

Из объяснений свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> проживала семья истца. Дом приобретали его родители примерно в 1980 году, продавцы дома уехали из 

<

адрес>. При доме имеется приусадебный участок. М.А. и М.М.З. владели земельным участком и домом как своими собственными, обрабатывали участок, поддерживали в надлежащем техническом состоянии дом. После смерти М.А. в доме осталась проживать его жена М.М.З., владела домом и всем имуществом, обрабатывала земельный участок. После смерти матери домом владеет сын М.Р.А., регулярно приезжает, поддерживает дом в порядке. Земельный участок окашивает. Достоверно могут утверждать, что М.Р.А. - родной сын М.М.З.. М.М.З. по отчеству не называли, так как у татар это не принято.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства, факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Представленными доказательствами, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований, в совокупности с объяснениями истца подтверждается тот факт, что М.Р.А. является сыном М.М.З., умершей 17.12.2012.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства, в силу ст.1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1152 и пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( п.1)

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. 

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Нахождение в собственности М.А. домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 49 кв.м. и надворных построек, подтверждается указанными выше копиями похозяйственных книг и выпиской из похозяйственной книги №492 от 23.09.2010, выданной администрацией Воскресенского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края, несмотря на то, что право собственности зарегистрировано не было. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Земельный кодекс РФ к земельным отношениям, возникшим до его введения в действие, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом. 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Право граждан Российской Федерации на предоставление в собственность земельных участков в пределах населенных пунктов, было законодательно закреплено принятием Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г., Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».

Нахождение в пользовании спорного земельного участка М.А. подтверждается указанными выше копиями похозяйственных книг. Таким образом, у М.А. возникло право собственности на спорный участок в соответствии с Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991 г. и Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». До настоящего времени правопритязаний на спорный участок других лиц не имелось.

Кроме того, правилами п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют за судьбой земельного участка. 

Таким образом, после смерти М.А.. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>., которое, с учетом положений ст. 1153 ГК РФ, фактически было принято его супругой М.М.З.

Являясь наследником М.М.З., истец фактически вступил в наследство, что подтверждено показаниями свидетелей. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, изложенные нормы права, суд считает возможным признать за М.Р.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери М.М.З., умершей 17.12.2012 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), право собственности на жилой дом и земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024

Председательствующий Братчикова Н.А.