Дело №

78RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 февраля 2024 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А., 

при секретаре Алексееве А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Ответчики в указанной квартире имеют постоянную регистрацию, однако никогда в квартиру фактически не вселялись и их личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате за жилое помещение не несут. Регистрация в жилом помещении и право пользование им, нарушает право истца на владение и распоряжение квартирой, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялись по адресу регистрации, вместе с тем, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица - СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, посредством направления судебного извещения службой почтовой связи, о чем в материалы дела представлено соответствующее уведомление. Правовой позиции относительно предмета спора, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, уважительность причин невозможности обеспечения своей явки не обосновал.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялась по адресу регистрации, вместе с тем, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. 

Третье лицо ФИО8 в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялась по адресу регистрации, вместе с тем, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица - Местная администрация внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Народный в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, пояснения свидетелей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является трехкомнатная квартира общей площадью 43,89 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что указанная квартира предоставлена ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в документ включены ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Согласно справке о регистрации по форме 9 на спорной жилой площади постоянно зарегистрированы: ФИО1 – наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - дочь, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – внучка, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – сын, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – внучка, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – внук, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ) и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон.

В подтверждение доводов истца о том, что ответчики длительное время не проживают по спорному адресу, ФИО2 в 2001 году выехал добровольно из спорной квартиры, попыток вселения не предпринимал, обязанностей по оплате коммунальных услуг не осуществлял, ФИО3, ФИО5 по спорному адресу никогда не проживали, были зарегистрированы по месту регистрации отца – ФИО2, судом по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели. 

Так, согласно показаниям свидетеля ФИО9, которая приходится соседкой истцу, следует, что свидетелю известно, что в квартире ФИО1 проживает с дочерью ФИО7, там зарегистрирован еще сын ФИО2 и внучка ФИО3, но они там не проживают, никого из ответчиков не видела, платежи оплачивает истец с дочерью, попыток вселения со стороны ответчиков не было. Я иногда захожу в гости, личных вещей ответчиков не видела. 

Из показаний свидетеля ФИО10, который приходится соседом истцу, следует, что ответчик был соседом, конфликтов между истцом и ФИО2 не видел, в гостях периодически бываю, личных вещей ответчиков не видел. Коммунальные платежи оплачивает истец. Брат с сестрой не общается. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания не противоречивы, последовательны и согласуются с представленными в материалы дела доказательствами. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-34).

В настоящем случае, оценив все собранные по делу доказательства и установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что как отражено выше и подтверждено показаниями свидетелей, ФИО2 съехал из спорного жилого помещения несколько лет назад, вывез свои вещи, ФИО3 и ФИО5 были только зарегистрированы в спорном помещении, доказательств невозможности проживания в спорной квартире ответчики не представили. 

При рассмотрении настоящего спора ФИО2, ФИО3, ФИО5 доказательств чинения им препятствий в пользовании спорной квартирой не представлено, доказательств оплаты за жилое помещение в установленном законом порядке в суд не представлено. 

Длительное не пользование ФИО2, ФИО3, ФИО5 спорной квартирой и неисполнение обязанностей нанимателей жилого помещения позволяет прийти к выводу об отказе ответчиков от исполнения обязанностей стороны договора социального найма и фактическом одностороннем отказе от него. 

Указанные основания являются поводом для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета. 

Руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, о признании ФИО3, о признании ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики добровольно отказались от прав на спорное жилое помещение, их непроживание в спорной квартире носит длительный и постоянный характер, а не временный, препятствия в пользовании жилым помещением для них отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного времени они не проявляли, бремя содержания спорной квартиры не несут, попыток вселения на спорное жилое помещение не предпринимали, что подтверждается собранными по делу доказательствами и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.