Дело № 2- 2077 / 2018 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к ООО «Фирма Три АсС» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Три АсС» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что дата. между сторонами был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес 

В соответствии с договором застройщик ООО «Фирма Три АсС» обязуется построить и передать в собственность участнику строительства объекта долевого строительства однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью ------ кв.м., которая состоит из общей площади квартиры ------ кв.м., под условным номером ------ расположенная на адрес

Стоимость квартиры составляет ------ руб., из которых истцом оплачено ------ руб. 

Согласно п.1.6.Договора плановое окончание строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - дата в соответствии с п.6.3 договора Застройщик обязан передать Объект Участнику строительства не позднее дата Однако по настоящее время строительство объекта не завершено, Застройщиком существенно нарушены сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

датаг. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и о возврате денежных средств оплаченных по договору. 

Денежные средства ответчиком не возвращены.

На основании изложенных обстоятельств и положений статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просит суд расторгнуть договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от датаг., заключенный между ООО «Фирма Три АсС» и ФИО4 ФИО8; взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу ФИО4 ФИО9 денежные средства в размере 590 000 рублей, уплаченных по договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата; неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период дата. по дата. в размере 36 216 руб. 17 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 18 108 руб. 85 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В ходе судебного заседания истец ФИО1, представителя истца ФИО2, третье лицо ФИО3 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Фирма Три АсС», третье лицо – Управление Росреестра по ЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено при имеющейся явке, в порядке заочного производства ввиду неявки в судебное заседание без уважительных причин представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата. между сторонами по делу: истцом ФИО1 и ООО «Фирма Три АсС» был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес 

В соответствии с договором застройщик ООО «Фирма Три АсС» обязуется построить и передать в собственность участнику строительства объекта долевого строительства однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью ------ кв.м., которая состоит из общей площади квартиры ------ кв.м., под условным номером ------, расположенная на ------ этаже, ------ многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятия обслуживания, расположенного по адресу: адрес

Стоимость квартиры составляет ------ руб., из которых истцом оплачено ------ руб. 

Согласно п.1.6.Договора плановое окончание строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - дата в соответствии с п.6.3 договора Застройщик обязан передать Объект Участнику строительства не позднее датаг. Однако по настоящее время строительство объекта не завершено, Застройщиком существенно нарушены сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

датаг. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и о возврате денежных средств оплаченных по договору. 

Денежные средства ответчиком не возвращены.

Дополнительное соглашение об изменении срока сдачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

В силу статей 309 - 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за ------ рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за ------ дней и позднее, чем за ------ месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение ------ рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно части 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

Судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени в порядке, установленном законом, ответчиком истцу не передан.

Доказательств того, что исполнение обязательства по передаче квартиры истцу стало невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и злостного уклонения истца от подписания акта приема-передачи, суду не представлено.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникло предусмотренное п. 1 ч.1 ст. 9 Закона право на односторонний отказ от исполнения договора.

Предусмотренная законом обязанность о направлении Застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора истцом исполнена надлежащим образом дата Уведомление ответчиком получено, возражений не представлено.

Таким образом, договор расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с требованием Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поэтому для восстановления прав истца не требуется вынесения судом решения о расторжении договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от датаг., заключенного между ООО «Фирма Три АсС» и ФИО4 ФИО10. Суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении данного искового требования.

Поскольку договор расторгнут в одностороннем порядке по предусмотренным законом основаниям, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере 590 000 руб.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя-истца в части передачи объекта долевого участия в установленный договором срок.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Истцом заявлено требование неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период дата. по дата. в размере 36 216 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Просрочка за период с дата. по дата. составляет ------ дней, ставка рефинансирования составляет ------ % годовых.

Неустойка за указанный период составляет 36 216 руб. 16 коп. (------ 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 36 216 руб. 16 коп., поскольку она соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф, сумма которого составляет 315 608 руб. 08 коп. = ------ 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета города Чебоксары подлежит взысканию госпошлина в размере 9 762 руб. 16 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового требования о расторжении договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от датаг., заключенного между ООО «Фирма Три АсС» и ФИО4 ФИО11.

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу ФИО4 ФИО12 денежные средства в размере 590 000 рублей, уплаченных по договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата, 

неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период дата. по дата. в размере 36 216 руб. 17 коп.,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., 

штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 315 608 руб. 08 коп.

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 9 762 руб. 16 коп. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова.