Дело № 2-959/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Бегеевой А.Ю.

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее Управление) обратилось в суд с названным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Управления сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от 26.04.2013 в размере 24828 руб. 54 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере 53704 руб. 13 коп., а всего 78532 руб. 67 коп.

В обоснование исковых требований указано, что 26.04.2013 между Управлением и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № **, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду на срок с 15.05.2013 по 15.09.2013 земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале **, расположенный по [адрес], для обслуживания летнего кафе, общей площадью 200 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи 26.04.2013. Размер арендной платы за период с 15.05.2013 по 15.09.2013 оставляет 24828 руб. 54 коп., срок оплаты установлен до 01.07.2013. За несвоевременную оплату аренды ответчику начислены пени за период с 02.07.2013 по 03.06.2019 в размере 53704 руб. 13 коп.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.01.2019 № ** сроком по 31.12.2019, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденным решением Думы ЗАТО Северск от 19.06.2008 № **, оно является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества. Управление вправе от имени и в интересах городского округа ЗАТО Северск осуществлять распоряжение и управление земельными участками, которые находятся в собственности муниципального образования, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе заключать договоры аренды земли (подп. 38 п. 9).

26.04.2013 Управлением и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № **, по условиям которого Управление (арендодатель) предоставляет, а ФИО2 (арендатор) принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале **, расположенный по [адрес], для обслуживания летнего кафе, площадью 200 кв.м.

Согласно акту приема-передачи земельного участка № ** от 26.04.2013 земельный участок передан арендодателем в пользование арендатору 15.05.2013.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. договора срок аренды устанавливается с 15.05.2013 по 15.09.2013. Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим после его заключения, а именно с 15.05.2013. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за период с 15.05.2013 по 15.09.2013 составляет 24828 руб. 54 коп. и подлежит оплате в срок до 01.07.2013.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Учитывая, что условиями договора аренды земельного участка предусмотрено внесение арендной платы за спорный период до 01.07.2013, по окончании этого срока начинается течение срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец обратился в суд с настоящим иском 04.06.2019, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от 26.04.2013 за период с 15.05.2013 по 15.09.2013 в размере 24828 руб. 54 коп. удовлетворению не подлежит, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Поскольку истек срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 02.07.2013 по 03.06.2019 в размере 53704 руб. 13 коп.

Таким образом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова

УИД: 70RS0009-01-2019-001772-73