Дело № 2-3456/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о нечинении препятствий в государственной регистрации права, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о нечинении препятствий в формировании земельного дела. 

В обоснование иска указано, что по адресу 

<

адрес> расположено домовладение, в котором истцу на праве собственности принадлежит 5/12 долей домовладения и земельного участка на основании договора купли-продажи от 31.08.2011 года. 

Ответчику по делу ФИО2 принадлежит 7/12 долей указанного домовладения.

Площадь земельного участка согласно данных кадастровой выписки от 23.03.2016 года составляет 452 кв.м.

Истец указывает, что в связи с возникшими разногласиями с ответчиком касательно пользования и раздела земельного участка, он обратился в БТИ г. Таганрога для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в домовладении 

<

адрес>

Кадастровый инженер ФИО3 подготовил межевой план, где указал все сведения о выполнении кадастровых работ.

По заключению кадастрового инженера согласно представленных документов, данный земельный участок с кадастровым номером № составляет 452 кв.м., по итогам проведённых кадастровых работ, площадь земельного участка составила 483 кв.м., что соответствует 10% изменению площади участка. 

Кадастровым инженером был составлен акт-согласование местоположения границы земельного участка и для этой цели им приглашена ответчик ФИО2, о чём ей было направлено извещение почтовым отправлением с уведомлением 23.04.2016 г., но ответчик на согласование не явилась, что послужило в дальнейшем причиной отказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии в учёте изменений объекта недвижимости.

Ссылаясь на положение ст. 304 ГК РФ, истец просит суд вынести решение, которым обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в формировании земельного дела на предмет составления межевого плана по выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 05.06.2017 года к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Протокольным определением от 26.06.2017 года в порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты изменения исковых требования в соответствии с которыми истец просит суд вынести решение, которым обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> без согласия ФИО2

В судебном заседании ФИО1 его представитель адвокат Бескаравайная П.Д., действующая на основании ордера исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заедании не присутствует.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с исполнением судом обязанности по надлежащему извещению ответчика ФИО2 о явке в судебное заседание, отсутствия уважительности причин неявки в судебное заседание, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 5/12 долей в праве долевой собственности на жилой дом литер «А», летней кухни литер «Д», летней кухни литер «В», земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником 7/12 долей в праве долевой собственности на жилой дом литер «А», земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ответчик по делу ФИО2

Истец обратился в МУП «БТИ» г. Таганрога для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в домовладении 

<

адрес>

Кадастровый инженер ФИО3 подготовил межевой план, по заключению кадастрового инженера согласно представленных документов, данный земельный участок с кадастровым номером № составляет площадь 452 кв.м., по итогам проведённых кадастровых работ, площадь земельного участка составила 483 кв.м., что соответствует 10% изменению площади участка. 

Кадастровым инженером был составлен акт-согласование местоположения границы земельного участка и для этой цели им приглашена ответчик ФИО2, о чём свидетельствует почтовое уведомление, согласно которого ФИО2 23.04.2016 года получила извещение о явке, однако ответчик на согласование не явилась.

21.10.2016 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, в нарушение ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре в орган кадастрового учета обратились не все участники долевой собственности на объект недвижимости, а именно: по сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО1 (размер доли в праве - 5/12) и ФИО4 (размер доли в праве – 7/12), в то время как с заявлением о кадастровом учете обратился ФИО1 в лице представителя ФИО5 

Правоотношения сторон возникли до 01.01.2017 года, при постановке на кадастровый учет изменений объекта недвижимости (земельного участка) действовали правила, предусмотренные положениями ст.ст. 1, 5, 7, 16, 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статье 16 указанного Закона, действующей до 01.01.2017 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Как следует из действующих до 01.01.2017 года положений названного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом, документов.

В соответствии со статьей 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (пункт 7 части 2 статьи 14).

В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, либо отдельно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, то есть носят заявительный характер.

В рамках рассмотрения спора истцом в адрес ответчика направлена телеграмма, в соответствии с которой, истец просил ответчика прибыть 30 июня 2017 года в 11 часов 00 минут в МФЦ г. Таганрога по адресу

<

адрес> для постановки на кадастровый учет земельного участка с установленными границами и площадью. 

Обращение ФИО1 к ФИО2 с просьбой совместного обращения в орган государственного кадастра недвижимости с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиком оставлено без ответа.

Суд полагает нарушенными права истца ФИО1 поскольку сложившаяся между сособственниками вышеуказанного земельного участка ситуация приводит к невозможности государственного кадастрового учета и регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу как сособственнику объекта недвижимости (земельного участка) в реализации принадлежащего ему права собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии препятствий ответчиком ФИО2 в осуществлении государственного кадастрового учёта и изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В данном случае, суд расценивает действия ответчика по осуществлению препятствий при обращении в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объектов недвижимости как злоупотребление предоставленным правом.

В связи с установленными обстоятельствами осуществления препятствий ФИО2 в государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> суд удовлетворяет требования истца и обязывает ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, без согласия ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о нечинении препятствий в государственной регистрации права, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> без согласия ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2017 года.