Дело № 2-2-222/2019 64RS0004-01-2018-004127-03 

Решение

Именем Российской Федерации

21.01.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г. 

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А. 

с участием: 

истца ФИО1,

истца ФИО4,

её представителя – адвоката Трубецкой И.В.,

представителя истца ФИО2 – ФИО4,

представителя ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО5 о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в исковом заявлении просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---.

Впоследствии истцы дополнили предмет иска требованием о прекращении права постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком у ФИО5, которая была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома от --- года от ФИО5 к ФИО6 и ФИО1, состоявшим в браке, перешло право собственности на жилой дом общей площадью --- кв.м., расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства общей площадью --- кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---. Указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования. --- года ФИО6 умерла. ФИО1 как переживший супруг получил свидетельство о праве собственности в --- доле на жилой дом № --- по ул. --- г. Балаково Саратовской области. К истцам ФИО4, Шиловской перешло в порядке наследования право собственности на указанный жилой дом в --- доле каждой.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, действующая за себя и ФИО2, просили удовлетворить исковые требования, дали аналогичные объяснения.

Представитель истца ФИО4 – Трубецкая И.В. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержала объяснения доверителей. 

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, объяснила, что администрации Балаковского муниципального района Саратовской области является ненадлежащим ответчиком.

Истец ФИО2, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, не сообщила о причине неявки, не выразила отношение к исковым требованиям.

Третье лицо, на стороне ответчика Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя в судебное заседание, не сообщил о причине неявки, не выразил отношение к исковым требованиям.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, показания свидетелей, фотографии и аудиозапись, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 статьи 552 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено следующее.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости от ---установлено, что --- года в указанном реестре зарегистрировано принадлежащее ФИО5 право постоянного бессрочного пользования на земельный участок общей площадью --- кв.м, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---. Вид разрешённого использования – под индивидуальную жилую застройку. Согласно выписке в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости кадастровый номер ---.

На основании договора купли-продажи жилого дома от --- установлено, что на основании указанного договора от ФИО5 к ФИО6 перешло право собственности на жилой дом (литер АА1а) общей площадью ---кв.м. жилой площадью --- кв.м. с хозяйственными постройками – баня (литер Д), гараж (литер В), расположенный на земельном участке общей площадью --- кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---. 

Согласно пункту 2 договора земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит продавцу ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что --- года ФИО6 умерла.

Из копии наследственного дела следует, что истец ФИО1 отказался от наследства, ему, как пережившему супругу, выдано свидетельство о праве собственности в одной второй доле на жилой дом (литер АА1а) общей площадью --- кв.м.с хозяйственными постройками – баня (литер Д), гараж (литер В), расположенные по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---. 

Из копии наследственного дела следует, что истцы ФИО4, ФИО2 приняли наследство ФИО6, каждой из них выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на --- долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1а) общей площадью --- кв.м. с хозяйственными постройками – баня (литер Д), гараж (литер В), расположенные по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---. 

В копиях свидетельств о государственной регистрации права, выданных истцам, указан кадастровый номер объекта права собственности - ---.

Из ответов администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от --- на обращения истцов следует, что истцам отказано в прекращении права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок и предоставлении истцам в общую долевую собственность спорного земельного участка.

На основании изложенного следует вывод о том, что в связи с переходом от ФИО5 к ФИО6 и ФИО1, а впоследствии от ФИО6 – к ФИО4 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, у истцов возникло право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком. Таким образом, истцы вправе зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок, что влечёт прекращение права постоянного бессрочного пользования.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО5 на земельный участок общей площадью ---кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---. 

Признать право общей долевой собственности ФИО4 в одной четвёртой доле, ФИО2 в --- доле, ФИО1 в --- доле в порядке приватизации на земельный участок общей площадью --- кв.м, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---. 

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова