дело № 58RS0022-01-2020-000067-62

производство по делу № 2-64/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Мокшан, в котором просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в 34 м к востоку от пункта ОМС № р.

<

адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что 14.07.2000 на основании постановления главы администрации р.п. Мокшан № 333 из фонда муниципальных земель работникам объединенного узла связи № 10 территориального узла союзных магистралей № 1 акционерного общества "Ростелеком" выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство гаражей по 

<

адрес> согласно прилагаемому списку по 

<

данные изъяты> кв.м каждому. В 2000 году на полученных земельных участках своими силами и за счет собственных денежных средств были построены гаражи. 30 января 2015 года администрацией р.п. Мокшан Пензенской области на основании заявления истца вынесено постановление № 123 "О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14", в соответствии с которым вышеперечисленным гражданам предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения гаражей сроком на 49 лет - с 15 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без проведения торгов, так как поступило только одно заявление. Заключен договор аренды. С 2000 года истец непрерывно и открыто пользуется построенным гаражом, несет бремя содержания, осуществляет ремонт за свой счет, несет расходы по оплате арендной платы за земельный участок. За все время право истца на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких - либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось. Истцом в связи с отсутствием денежных средств процедура оформления построенного гаража в собственность не была доведена до конца. В настоящее время в связи с большими изменения в законодательстве РФ оформить право собственности на спорный гараж в установленном порядке без обращения в суд не представляется возможным. Согласно техническому плану по состоянию на 09 апреля 2019 года гараж (здание) располагается в пределах земельного участка с кадастровым №, количество этажей 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением, выданным ИП ФИО15 техническое состояние оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, не требуют капитального ремонта. 

Истец ФИО1, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия. 

Ответчик администрация р.п. Мокшан Пензенской области уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. В удовлетворении иска не возражает. 

Ответчик ФИО16, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В адресованном суду заявлении дело просит рассмотреть без его участия. Поясняет, что на момент строительства гаража находился с ФИО1 в браке. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. По соглашению сторон было принято решение о разделе имущества и гараж перешел в собственность ФИО1 Претензий о разделе имущества не имеет, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо администрация Мокшанского района Пензенской области уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без участия представителя администрации. Сообщает, что в Реестре муниципальной собственности Мокшанского района вышеуказанный гараж не значится и не заявлялся. В удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что постановлением главы администрации р.п. Мокшан Пензенской области № 333 от 14.07.2000 "О выделении земельного участка под строительство гаражей работникам ОУС-10 ТУСМ-1 по 

<

адрес>" из фонда муниципальных земель работникам объединенного узла связи № 10 ТУСМ № 1 АО "Ростелеком", выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство гаражей по 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Мокшанского района от 30.01.2015 № 123, администрация Мокшанского района предоставила в аренду ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного постановления 30.01.2015, между арендодателем муниципальным образованием Мокшанский район и арендаторами ФИО1 и другими заключен договор аренды указанного земельного участка. 24.07.2015 произведена государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по Пензенской области, номер регистрации 58-58/018-58/024/011/2015-2754/3.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2020 № КУВИ-001/2020-3100511, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использовании - для размещения гаражей, является муниципальной собственностью, имеет обременение- аренду в пользу ФИО1 и других.

Судом установлено, что в 2000 году ФИО1 на указанном земельном участке построен гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению от 05.09.2019, Мокшанское отделение Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" подтверждает, что при инвентаризации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие характеристики: общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки - 

<

данные изъяты>, фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные, перекрытие деревянное, крыша шиферная- состояние хорошее.

Согласно техническому заключению архитектора ФИО15 от 03.04.2019, все несущие конструкции нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. Назначение помещения- нежилое. Стеновые конструкции по оси "1" и "2" - несущие, не имеют непроектных проемов. Не допускается осуществление несанкционированных работ по перепланировке с затрагиванием несущих конструкций здания.

Согласно техническому плану от 09.04.2019, спорный объект недвижимости - кирпичное нежилое здание (гараж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки 

<

данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно акту экспертного исследования № 56/16 от 11.02.2020, проведенного ООО "Лаборатория судебной экспертизы", нежилое здание (гараж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № в р.п. Мокшан Пензенской области, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню противопожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки и инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к проектированию и строительству стоянок автотранспорта. Данное строение должно рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию. Выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания. На момент экспертного осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном (работоспособном) техническом состоянии. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются, здание не создает угрозу рядом расположенным строениям и гражданам.

Как следует из материалов дела, истица в целях оформления спорного гаража обращалась в администрацию Мокшанского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано на основании того, что разрешение на строительство данного объекта администрацией Мокшанского района не выдавалось.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на спорное нежилое здание - гараж, поскольку его строительство произведено истцом на земельном участке, выделенном ему в установленном законом порядке для этих целей, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство объекта данного функционального назначения. Из представленного акта экспертного исследования усматривается, что строительство гаража осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом его сохранение в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Законность возведения спорного гаража и права истца на него никем не оспариваются.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, построенный истцом гараж не может быть квалифицирован как самовольная постройка в смысле, придаваемом ст. 222 ГК РФ, с применением соответствующих правовых последствий.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.02.2020